Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я потеряла договор дарения на квартиру. Я собственник. Договор был у нотариуса, но я не помню у какого. В Росреестре сказали взять выписку о содержании правоустанавливающих документов, там нет ФИО нотариуса. Как мне восстановить документ?
НейроадвокатСобственник квартиры утратил оригинал нотариально удостоверенного договора дарения. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждает факт перехода права, однако сам документ (договор) отсутствует. При этом гражданин не помнит, какой именно нотариус удостоверял сделку, а выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, не содержит фамилии, имени и отчества нотариуса. Таким образом, ключевая проблема заключается в невозможности идентифицировать нотариуса, хранившего экземпляр договора (второй оригинал), без чего стандартная процедура выдачи дубликата нотариусом или получения копии из архива нотариальной конторы недоступна.
Юридически значимыми являются следующие обстоятельства: факт состоявшейся сделки дарения, подтверждённый регистрацией права в ЕГРН; правовой статус заявителя как действующего собственника; форма договора — нотариальная, что означает наличие у нотариуса второго экземпляра договора, который хранится в его архиве; и отсутствие у заявителя информации о нотариусе, что блокирует прямой доступ к архиву. Затронутые правоотношения относятся к обязательственному праву (договор дарения) и нотариату (хранение и выдача копий нотариальных документов), а также к регистрационным правоотношениям с Росреестром.
В первую очередь необходимо отметить, что договор дарения квартиры, будучи сделкой с недвижимостью между гражданами, в силу прямого указания закона подлежал обязательному нотариальному удостоверению. Это означает, что вся информация о сделке зафиксирована не только в Росреестре, но и в делах конкретного нотариуса, а сам факт удостоверения подтверждается записями в его реестре. Именно это обстоятельство открывает путь к восстановлению утраченного документа даже при отсутствии сведений о том, какой именно нотариус его удостоверял, и без немедленного обращения в суд.
Согласно ст. 50 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, все нотариальные действия регистрируются в реестре, и нотариус обязан выдавать выписки из этого реестра. В вашей ситуации утрата договора и отсутствие информации о нотариусе преодолимы: вы можете обратиться в нотариальную палату вашего региона (по месту нахождения квартиры или вашего жительства) с заявлением о розыске записи в единой информационной системе нотариата (ЕИС). Нотариальная палата, имея доступ к данным о всех удостоверенных сделках, сможет установить, какой именно нотариус удостоверял договор дарения, после чего вы сможете получить у него дубликат договора.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Восстановить договор дарения возможно в административном порядке без суда. Право собственности подтверждено записью в ЕГРН и не оспаривается даже при отсутствии договора на руках, однако для будущих сделок с квартирой получение дубликата правоустанавливающего документа обязательно. Первоочередной шаг — обращение в региональную нотариальную палату, которая через Единую информационную систему нотариата установит конкретного нотариуса, удостоверившего сделку, после чего этот нотариус выдаст дубликат договора.
