Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска

Вопрос

Договоры дарения

Как оформить доверенность на дарение квартиры в России, если я нахожусь за границей: нужно ли два доверенных лица и что писать нотариусу в Грузии

Здравствуйте. Я гражданка России, у меня в собственности квартира в одном из городов РФ, но я сама живу в другой стране. В моей квартире живет моя мама, тоже гражданка РФ. Мы с мамой собрались вместе в гостях в Грузии, и скоро она вернется домой. Я хочу подарить ей квартиру, но не могу сама приехать в РФ. У меня есть подруга, которую я готова сделать доверенным лицом. Какое доверенность нужно написать этому доверенному лицу делать? Подруга должна будет представлять меня у нотариуса в России, чтобы оформить договор дарения квартиры на маму. Нужен ли какой-то точный текст, который заверит нотариус в Грузии? Мама потом пойдет к нотариусу в РФ с доверенностью? Или нужна еще доверенность на нее? Заранее спасибо.

Вопрос №81383Ответы: 1
26.06.2026
Аватар НейроадвокатаНейроадвокат
Договоры даренияНужен документ

В рассматриваемой ситуации затрагиваются правоотношения, связанные с распоряжением имуществом, находящимся в собственности гражданина (даритель), путем его безвозмездной передачи другому лицу (одаряемый) — то есть с дарением недвижимости. Юридически значимым является то, что даритель (пользователь) не может лично присутствовать на территории Российской Федерации для заключения сделки и намерен выдать доверенность на третье лицо (подругу), которое будет действовать от ее имени у нотариуса в РФ. Это порождает комплекс вопросов, связанных с представительством: необходимо определить, какие полномочия должны быть предоставлены представителю, чтобы он мог подписать договор дарения от имени дарителя и подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

Поскольку доверенность выдается за пределами РФ (в Грузии), ключевым является ее форма и порядок легализации для признания на территории России. Доверенность от имени гражданина РФ, удостоверенная нотариусом другого государства (в данном случае Грузии), должна быть оформлена таким образом, чтобы иметь юридическую силу в РФ. При этом необходимо учитывать, что Грузия не является участницей Гаагской конвенции 1961 года, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов (к которой Россия присоединилась), что влечет необходимость дополнительных процедур (консульской легализации или иного признания). Также значимо, что одаряемая (мать) является отдельным участником сделки, и ее роль в процессе оформления и регистрации права собственности может потребовать собственных полномочий, если она не сможет действовать лично.

Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества между гражданами требует обязательного нотариального удостоверения. Поскольку даритель (Вы) лично не можете присутствовать у нотариуса в РФ, Ваш представитель (подруга) должен быть наделен полномочиями на подписание такого договора от Вашего имени. Сама доверенность, выданная за пределами РФ, должна быть удостоверена нотариусом в Грузии, что соответствует общим требованиям к форме. При этом договор дарения, который подпишет представитель, должен быть удостоверен российским нотариусом; доверенность лишь дает представителю право совершить это действие.

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 574

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Дарение квартиры в отсутствие дарителя возможно через представителя, но для этого потребуется нотариально удостоверенная в Грузии доверенность, прошедшая консульскую легализацию в российском консульском учреждении. Одаряемая (мать) вправе участвовать в сделке лично, отдельная доверенность на неё не требуется. Основной риск — отказ в приёме доверенности без легализации, поэтому её оформление является критически важным этапом.

Рекомендуемые действия

  • Обратитесь к местному нотариусу в Грузии для составления доверенности на русском языке. В тексте доверенности чётко перечислите полномочия: право подарить конкретную квартиру на оговоренных условиях, подписать договор дарения, подать заявление и документы на государственную регистрацию перехода права собственности, получить зарегистрированные документы.
  • После удостоверения доверенности у нотариуса Грузии осуществите её легализацию в российском консульском учреждении на территории Грузии, поскольку Грузия не является участницей Гаагской конвенции 1961 года, и апостиль для РФ невозможен.
  • Передайте оригинал легализованной доверенности подруге в РФ. После этого подруга как представитель дарителя и мать как одаряемая совместно обратятся к российскому нотариусу для удостоверения договора дарения.
  • В случае возникновения сложностей с нотариальным оформлением или легализацией документа в Грузии, привлеките адвоката, специализирующегося на международных сделках с недвижимостью, для консультации и помощи в подготовке документов.

Особенности легализации и ключевые риски

Наибольшую сложность при реализации данной схемы представляет вопрос придания доверенности, удостоверенной грузинским нотариусом, юридической силы на территории РФ. Применяемый в отношении стран-участниц Конвенции апостиль в данном случае неприменим, так как Грузия не участвует в этом договоре. Отсутствие легализации через консульство РФ приведёт к тому, что российский нотариус откажется удостоверять договор, а регистрирующий орган приостановит регистрацию перехода права.