Можно ли оформить дарственную на дом и участок в Липецкой области у нотариуса в Московской области

Пользователь намерен подарить своей матери жилой дом и земельный участок, расположенные в Липецкой области. При этом и даритель, и одаряемая проживают в Московской области. У пользователя на руках имеются выписки из ЕГРН, техпаспорт и кадастровый паспорт. Возник вопрос о том, к какому нотариусу необходимо обратиться для удостоверения договора дарения — по месту нахождения недвижимости (Липецкая область) или по месту жительства сторон (Московская область).

Ситуация относится к сфере гражданского права, а именно — к обязательствам по договору дарения недвижимости. Юридически значимым обстоятельством является то, что договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вопрос заключается в территориальной подсудности нотариального действия: обязательно ли обращаться к нотариусу по месту нахождения имущества, или нотариус вправе удостоверить такую сделку независимо от места жительства сторон и места нахождения объекта.

Ключевой момент — правило о том, что нотариус совершает нотариальные действия в пределах своего нотариального округа. Однако для удостоверения договоров об отчуждении недвижимости законодательство устанавливает особый порядок: такое удостоверение допускается любым нотариусом Российской Федерации, независимо от места нахождения имущества. Таким образом, в данной ситуации территориальное нахождение дома и участка в Липецкой области не препятствует обращению к нотариусу в Московской области, где проживают стороны. Место жительства дарителя и одаряемой юридически значимо для определения подсудности спора, но не для выбора нотариуса.

Также важно отметить, что у пользователя имеются правоустанавливающие и технические документы (выписки из ЕГРН, кадастровый паспорт), что является необходимым условием для нотариального удостоверения сделки, так как нотариус должен установить принадлежность имущества дарителю и отсутствие обременений. Наличие этих документов у сторон позволяет совершить сделку без дополнительных запросов, что упрощает процедуру.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению, что следует из ст. 574 ГК РФ. Однако ключевой вопрос — место совершения такого удостоверения — напрямую регулируется специальной нормой ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате. В силу этой нормы удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимости производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество. Поскольку дом и земельный участок расположены в Липецкой области, нотариус, удостоверяющий договор дарения, должен действовать в нотариальном округе именно этого субъекта РФ. Обращение к нотариусу в Московской области, где проживают даритель и одаряемая, не допускается, так как имущество находится за пределами этого субъекта. Таким образом, для удостоверения договора необходимо обращаться к нотариусу, осуществляющему деятельность в Липецкой области.

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.
— Основы законодательства РФ о нотариате, ст. 56

Оформить дарственную на дом и земельный участок в Липецкой области у нотариуса в Московской области не удастся. Нотариальное удостоверение договора дарения должно производиться исключительно в нотариальном округе по месту нахождения недвижимости, то есть в Липецкой области, как того требует ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате. При этом лично ехать в Липецк для подачи документов на регистрацию перехода права не обязательно, так как нотариус после удостоверения сделки самостоятельно направляет документы в Росреестр в электронном виде.

Рекомендуемые действия

• Выбрать любого нотариуса, осуществляющего деятельность в пределах Липецкой области, и связаться с ним для предварительной записи, уточнив перечень документов, которые необходимо предоставить именно в вашей ситуации.
• Подготовить для визита к нотариусу все правоустанавливающие и технические документы на дом и земельный участок: выписки из ЕГРН, техпаспорт, кадастровый паспорт.
• Согласовать с нотариусом проект договора дарения, направив ему копии документов и паспортные данные обеих сторон заблаговременно, чтобы минимизировать количество визитов в Липецкую область.
• Явиться лично (дарителю и одаряемой) на прием к выбранному нотариусу в согласованное время для подписания и нотариального удостоверения договора дарения.
• После удостоверения сделки предоставить нотариусу все необходимое для подачи им заявления о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр в электронной форме, оплатить госпошлину за регистрационные действия.

Когда нужен адвокат

• При возникновении разногласий с нотариусом по содержанию договора или объему запрашиваемых документов.
• Если в ЕГРН обнаружатся неучтенные обременения, аресты или правопритязания третьих лиц.
• Для оценки налоговых последствий сделки для одаряемой и консультации по возможным основаниям отмены дарения в будущем.