Здравствуйте, хочу передать сыну не приватизированный гараж в ГСК, пользуюсь им с 1976 года, всё оплачено, задолженности нет. Председатель говорит, что не может переписать членскую книжку из-за какого-то закона, который приняли в конце 2023 года. Что это за закон такой? Подскажите, пожалуйста.
НейроадвокатРаздел «Анализ ситуации»
Ситуация касается прав на гараж, расположенный в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), который не был приватизирован (то есть не оформлен в собственность как объект недвижимости). Пользователь с 1976 года является членом ГСК, добросовестно оплачивает членские и иные взносы, задолженностей не имеет. Его намерение — передать права на гараж своему сыну.
Юридически значимым является то, что спорный гараж не имеет статуса объекта частной собственности. В таких случаях права пользователя на гараж определяются исключительно членством в кооперативе: член ГСК, полностью внесший паевой взнос, приобретает право собственности на гараж. Однако если паевой взнос не внесён полностью, либо право собственности не зарегистрировано в Росреестре, то объект остаётся собственностью кооператива, а у пользователя есть лишь право пользования и обязанность уплачивать взносы.
Председатель ГСК отказывается переоформлять членскую книжку на сына, ссылаясь на некий закон, принятый в конце 2023 года. Это указывает на то, что затронуты правоотношения, связанные с порядком приёма в члены ГСК и исключения из него, а также с передачей членства (например, в порядке наследования, дарения или замены члена кооператива). Возможно, речь идёт об изменениях в законодательстве, которые ужесточили требования к членству или закрыли возможность свободной замены члена кооператива без оформления прав на сам гараж.
Ключевая правовая неопределённость заключается в том, возможно ли передать «голое» членство в ГСК (без регистрации права собственности на гараж) и что теперь препятствует этому с точки зрения закона. Дополнительно важно определить, есть ли у пользователя право распоряжаться членством как имущественным правом или же членство является личным неимущественным и неотчуждаемым правом, что сделало бы переоформление невозможным без предварительной приватизации гаража.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Применительно к вашей ситуации эта норма не может служить основанием для передачи членства в ГСК или прав на гараж сыну, поскольку вы, как следует из описания, не являетесь собственником гаража — объект не приватизирован, а ваше владение основано на членстве в кооперативе. Право собственности на гараж у вас отсутствует, а значит, вы не можете распоряжаться им в смысле ст. 209 ГК РФ.
Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. КонсультантПлюс: примечание. О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 209 см. Постановление КС РФ от 19.04.2021 N 14-П. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими пр
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Ссылка председателя на закон, принятый в конце 2023 года (Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях…»), как на абсолютный запрет переоформления членской книжки несостоятельна — данный закон не содержит норм, которые блокируют смену члена ГСК. Вместе с тем простое переоформление членской книжки на сына не сделает его собственником гаража, поскольку право на объект не зарегистрировано. Единственным надёжным способом передачи прав является предварительная регистрация права собственности на гараж за вами (приватизация) с последующей сделкой по отчуждению в пользу сына.
