В данной ситуации два собственника квартиры — даритель (совершеннолетний гражданин) и его предполагаемый отец (одаряемый). В детстве даритель получил от отца долю в праве общей долевой собственности на квартиру по безвозмездной сделке (дарение). Теперь, будучи дееспособным взрослым, он намерен вернуть эту долю обратно отцу, также путём дарения.
Юридически значимым является то, что договор дарения направлен на безвозмездную передачу имущества (недвижимости) от одного лица другому. Основной вопрос, который требует анализа, — обязательность нотариального удостоверения такого договора. По общему правилу дарение недвижимости между физическими лицами может быть совершено в простой письменной форме, однако существуют исключения, когда требуется нотариус. В данном случае важно определить, относится ли данная сделка к категории, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению.
Ключевой момент — отношения сторон. Если одаряемый (отец) является близким родственником дарителя, то договор дарения может быть заключён в простой письменной форме (без нотариуса). Если же родство документально не подтверждено, может потребоваться нотариальное удостоверение. Именно здесь возникает проблема: в свидетельстве о рождении дарителя отсутствует запись об отце, и в паспорте отца нет отметки о ребёнке. Вместе с тем есть свидетельство о браке отца с матерью дарителя. Этот документ сам по себе не доказывает напрямую факт родства между дарителем и одаряемым, а лишь подтверждает, что на момент регистрации брака они состояли в семейных отношениях. Для признания отцовства обычно требуется либо запись в свидетельстве о рождении, либо решение суда, либо запись акта об установлении отцовства. Наличие свидетельства о браке родителей не является бесспорным доказательством родственной связи между отцом и ребёнком, если отец не вписан в свидетельство о рождении. Таким образом, с правовой точки зрения, документальное подтверждение близкого родства между дарителем и одаряемым отсутствует, и они могут не считаться близкими родственниками для целей освобождения от нотариального удостоверения сделки.
Также следует учитывать, что предметом договора является доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Законодательство устанавливает особенности для сделок с долями: в некоторых случаях требуется нотариальное удостоверение, если отчуждается доля в праве на недвижимость (кроме случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке). Здесь ситуация иная: дарится доля одного сособственника другому сособственнику (второй участник — отец). Других сособственников нет, то есть сделка совершается между участниками общей долевой собственности. Однако это не отменяет общих правил о нотариальном удостоверении, если сделка не подпадает под исключения (например, дарение близкому родственнику).
Дополнительный фактор — предыдущее дарение доли самому дарителю, когда он был несовершеннолетним, было нотариально удостоверено. Однако это обстоятельство само по себе не влияет на обязательность нотариальной формы при обратной передаче доли. Требования к форме сделки определяются действующими нормами на момент её совершения, а не формой предыдущей сделки. Возраст участников сделки сейчас (совершеннолетие дарителя) означает, что он обладает полной дееспособностью, и для заключения договора не требуется согласия органов опеки или попечительства. Этот аспект снимает возможные вопросы, связанные с предыдущей сделкой с участием несовершеннолетнего.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства: отсутствие документального подтверждения близкого родства между дарителем и одаряемым (при наличии свидетельства о браке родителей), дарение доли в праве общей долевой собственности, совершение сделки между двумя участниками долевой собственности, совершеннолетие дарителя. Эти факторы определяют, какую форму (простую письменную или нотариальную) должен иметь договор дарения, чтобы быть действительным.
Центральным вопросом является форма договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Определяющее значение имеет статья 574 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая требования к форме договора дарения. Согласно её положениям, договор дарения недвижимого имущества, к которому относится и доля в праве собственности на квартиру, должен быть заключён в письменной форме. В представленном контексте данная норма изложена следующим образом:
Статья 574. Форма договора дарения
[...]
3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный ме...
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 574
Как видно, пункт 3 статьи 574 предписывает письменную форму для договора дарения недвижимости, но не содержит прямого указания на обязательное нотариальное удостоверение. Вместе с тем, из контекста НПА не следует, что для отчуждения доли в праве общей долевой собственности установлено дополнительное требование о нотариальной форме. В силу статьи 572 Гражданского кодекса РФ, договор дарения предполагает безвозмездную передачу вещи или права, что полностью соответствует намерению дарителя (сына) передать долю отцу без встречного предоставления:
Статья 572. Договор дарения
- По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 572
Таким образом, для заключения договора дарения доли в простой письменной форме, по общему правилу, достаточно составить документ, подписанный сторонами. Однако необходимо учитывать, что сам по себе факт предыдущего нотариального удостоверения договора, по которому даритель (сын) получил долю от отца в несовершеннолетнем возрасте, не порождает обязанности нотариально удостоверять последующий договор — каждый договор оценивается самостоятельно с точки зрения действующих на момент его заключения требований закона.
Переход права собственности на долю подлежит государственной регистрации, что следует из статьи 551 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает общее правило для перехода права собственности на недвижимость. Применительно к дарению это означает, что после подписания договора в простой письменной форме стороны должны обратиться в орган регистрации прав. Однако норма статьи 551 сформулирована для договора продажи недвижимости и не содержит специальных правил для дарения, но её общий принцип о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость применяется и к безвозмездным сделкам в силу аналогии закона:
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
- Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 551
Для регистрации перехода права собственности потребуется предоставить в Росреестр договор дарения (в простой письменной форме), документы, подтверждающие личность сторон, правоустанавливающий документ дарителя на долю. При этом вопрос о подтверждении родства между дарителем и одаряемым возникает не столько для формы договора, сколько для целей налогообложения и, возможно, для идентификации сторон при регистрации. Статья 48 Семейного кодекса РФ устанавливает презумпцию отцовства: если ребёнок родился от лиц, состоящих в браке, отцом признаётся супруг матери. Поскольку имеется свидетельство о браке отца с матерью дарителя, это создаёт юридическое предположение, что на момент рождения дарителя его мать состояла в браке с отцом, и, следовательно, отец считается таковым даже при отсутствии записи в свидетельстве о рождении:
Статья 48. Установление происхождения ребенка
[...]
2. Если ребенок родился от лиц, состоящих в браке между собой, а также в течение трехсот дней с момента расторжения брака, признания его недействительным или с момента смерти супруга матери ребенка, отцом ребенка признается супруг (бывший супруг) матери, если не доказано иное (
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 48
Эта презумпция может быть использована для подтверждения родства при государственной регистрации сделки: регистрирующий орган обычно принимает свидетельство о браке родителей как доказательство отцовства. Однако для целей налогового законодательства необходимо учитывать, что Налоговый кодекс РФ содержит собственные правила освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при дарении. В контексте представлена статья 217 НК РФ, которая перечисляет доходы, не подлежащие налогообложению, но в ней отсутствует пункт об освобождении доходов, полученных в порядке дарения от членов семьи и близких родственников (пункт 18.1 этой статьи не включён в контекст). Следовательно, на основе имеющихся норм НК РФ нельзя сделать вывод об освобождении одаряемого отца от уплаты НДФЛ. При отсутствии в контексте специальной нормы об освобождении, применяется общее правило, согласно которому доход в виде стоимости подаренной доли облагается налогом по ставке 13% (для резидентов). Для освобождения от налога потребуется доказать, что одаряемый является близким родственником (отец) в соответствии с Семейным кодексом, но сама норма об освобождении в контексте не содержится, и её следует искать в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ. Предположительно, при подтверждении родства (через свидетельство о браке родителей и актовую запись о рождении) одаряемый сможет претендовать на освобождение от налога, но для этого потребуется представить документы, подтверждающие родство, в налоговый орган.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в статье 42, приведённой в контексте, регулирует особенности государственной регистрации права общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, но не содержит правил о нотариальном удостоверении сделок с долями. Поэтому для ответа на вопрос о форме договора эта статья не применима. Отсутствие в контексте нормы, прямо предписывающей нотариальное удостоверение договора дарения доли, позволяет сделать вывод, что на основании имеющихся нормативных положений договор может быть заключён в простой письменной форме, если иное не установлено актами, не включёнными в контекст (например, частью 1.1 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ, которая не приведена). Однако при подготовке договора следует учитывать, что на практике сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимость (кроме случаев отчуждения всех долей одновременно) подлежат нотариальному удостоверению; данное требование установлено специальными нормами, которые не вошли в предоставленный контекст.
