В данной ситуации пользователь, являясь собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (право собственности возникло в порядке наследования), намерен безвозмездно передать эту долю своему родственнику. Между сторонами фактически складываются правоотношения дарения, регулируемые главой 32 Гражданского кодекса РФ.
Юридически значимым обстоятельством является то, что предметом сделки выступает не целый объект недвижимости, а доля в праве на него. В силу прямого указания закона (пункт 1.1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Исключение составляет случай, когда даритель и одаряемый являются участниками общей долевой собственности на эту же квартиру (то есть когда доля дарится другому сособственнику); если же одаряемый родственник не является сособственником, договор в простой письменной форме заключить нельзя.
Поскольку пользователь планирует подарить долю родственнику, который, с высокой вероятностью, не является текущим собственником какой-либо доли в этой квартире, возникает необходимость обращения к нотариусу для удостоверения договора дарения. Только после нотариального удостоверения документы могут быть поданы на государственную регистрацию перехода права собственности — либо самим нотариусом в электронном виде, либо пользователем (или его представителем) через МФЦ.
Срок государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенного договора дарения недвижимости, поданного в электронной форме нотариусом, составляет не более одного рабочего дня, следующего за днем приема документов. При подаче через МФЦ срок регистрации составляет до семи рабочих дней (три рабочих дня — на регистрацию перехода права и дополнительно срок на передачу документов между МФЦ и Росреестром).
В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения недвижимого имущества между гражданами требует обязательного нотариального удостоверения. Поскольку доля в праве собственности на квартиру является недвижимостью, а вы и ваш родственник — физические лица, для передачи 1/3 доли в дар вам необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения договора. Обращение напрямую в МФЦ без такого удостоверения невозможно, так как документ не будет принят на государственную регистрацию.
- Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 574
Сама сделка дарения регулируется статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет её как безвозмездную передачу вещи в собственность. В вашей ситуации даритель (вы) намерен передать одаряемому (родственнику) долю в квартире, что полностью соответствует понятию дарения: передача происходит без оплаты и без встречного обязательства, что подразумевает именно дарение, а не иную сделку.
- По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 572
После того как договор будет удостоверен нотариусом, вы можете подать документы на регистрацию перехода права собственности через многофункциональный центр (МФЦ). Статья 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусматривает возможность подачи заявления в орган регистрации прав посредством личного обращения в МФЦ, что делает это обращение законным и удобным способом.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав ... посредством личного обращения ... в многофункциональный центр.
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 18
Срок государственной регистрации права при подаче документов через МФЦ составляет девять рабочих дней с даты приема заявления, если требуется только регистрация права (без одновременного кадастрового учета), либо двенадцать рабочих дней, если заявление подаётся одновременно на кадастровый учет и регистрацию прав. В вашем случае доля уже поставлена на учёт, поэтому, скорее всего, будет проводиться только регистрация перехода права, и срок составит девять рабочих дней.
- Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
...
- девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
...
- двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 16
Таким образом, общая процедура займёт: 1) время на обращение к нотариусу (обычно удостоверение происходит в день обращения, если все документы готовы); 2) после этого — подача документов в МФЦ и ожидание регистрации в течение девяти рабочих дней. Важно помнить, что для договора дарения доли в общей долевой собственности нотариальное удостоверение обязательно во всех случаях, независимо от того, кому дарится доля (родственнику или постороннему лицу). В отношении обременений: поскольку в документах указано, что доля не обременена, это упрощает процесс — никаких дополнительных согласий или разрешений (например, от супруга или залогодержателя) не требуется.
