Как переписать долю в квартире на родственника через дарение: к нотариусу или в МФЦ и сколько времени займет

В данной ситуации пользователь, являясь собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (право собственности возникло в порядке наследования), намерен безвозмездно передать эту долю своему родственнику. Между сторонами фактически складываются правоотношения дарения, регулируемые главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Юридически значимым обстоятельством является то, что предметом сделки выступает не целый объект недвижимости, а доля в праве на него. В силу прямого указания закона (пункт 1.1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Исключение составляет случай, когда даритель и одаряемый являются участниками общей долевой собственности на эту же квартиру (то есть когда доля дарится другому сособственнику); если же одаряемый родственник не является сособственником, договор в простой письменной форме заключить нельзя.

Поскольку пользователь планирует подарить долю родственнику, который, с высокой вероятностью, не является текущим собственником какой-либо доли в этой квартире, возникает необходимость обращения к нотариусу для удостоверения договора дарения. Только после нотариального удостоверения документы могут быть поданы на государственную регистрацию перехода права собственности — либо самим нотариусом в электронном виде, либо пользователем (или его представителем) через МФЦ.

Срок государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенного договора дарения недвижимости, поданного в электронной форме нотариусом, составляет не более одного рабочего дня, следующего за днем приема документов. При подаче через МФЦ срок регистрации составляет до семи рабочих дней (три рабочих дня — на регистрацию перехода права и дополнительно срок на передачу документов между МФЦ и Росреестром).

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения недвижимого имущества между гражданами требует обязательного нотариального удостоверения. Поскольку доля в праве собственности на квартиру является недвижимостью, а вы и ваш родственник — физические лица, для передачи 1/3 доли в дар вам необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения договора. Обращение напрямую в МФЦ без такого удостоверения невозможно, так как документ не будет принят на государственную регистрацию.

1. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 574

Сама сделка дарения регулируется статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет её как безвозмездную передачу вещи в собственность. В вашей ситуации даритель (вы) намерен передать одаряемому (родственнику) долю в квартире, что полностью соответствует понятию дарения: передача происходит без оплаты и без встречного обязательства, что подразумевает именно дарение, а не иную сделку.

Для дарения 1/3 доли в квартире родственнику закон обязывает обратиться к нотариусу для обязательного удостоверения договора. Обращение напрямую в МФЦ без нотариально оформленного договора не допускается. С учётом отсутствия обременений процедура перехода права займёт до девяти рабочих дней с момента подачи заявления в МФЦ либо один рабочий день при подаче документов нотариусом в электронной форме.

Рекомендуемые действия

• Обратиться к нотариусу и предоставить правоустанавливающие документы на долю и паспорта сторон для подготовки и удостоверения договора дарения.
• После нотариального удостоверения сделки подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности, уплатив пошлину. Рекомендовано поручить подачу нотариусу в электронном виде для сокращения срока до одного рабочего дня либо обратиться лично через МФЦ.
• Получить расписку в приёме документов и ожидать завершения регистрации права.
• Проконтролировать получение одаряемым выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию за ним права собственности на подаренную долю.
• В случае возникновения спора с другими сособственниками или уклонения одаряемого от принятия дара незамедлительно привлечь адвоката для защиты интересов.

Куда обращаться и порядок действий

• К нотариусу — для обязательного удостоверения договора дарения доли (прямое требование п. 3 ст. 574 ГК РФ и п. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).
• В МФЦ — после удостоверения договора, для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права (ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ). Как альтернатива — нотариус сам направляет документы в электронном виде.

Документы и доказательства

• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Правоустанавливающий документ на долю, подтверждающий право собственности на 1/3 (свидетельство о праве на наследство).
• Выписка из ЕГРН на квартиру.
• Нотариально удостоверенный договор дарения в трёх экземплярах.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Письменное согласие супруга на дарение (если даритель состоит в браке, поскольку доля, полученная по наследству, не входит в общую совместную собственность супругов, но нотариус может запросить нотариальное заявление об отсутствии брака).

Сроки и риски

Общий срок регистрации перехода права составляет девять рабочих дней с даты приёма заявления МФЦ. При электронной отправке документов нотариусом срок ожидания сокращается до одного рабочего дня. Главные риски: заключение договора в простой письменной форме влечёт его ничтожность, а попытка подачи документов без нотариального удостоверения повлечёт приостановление или отказ в государственной регистрации права.