Поскольку вы являетесь единственным собственником и дарите квартиру своей матери (одаряемой), которая приходится вам родителем, применяются специальные правила расчета нотариального тарифа, установленные статьей 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Для сделок между близкими родственниками (родителями и детьми) предусмотрен льготный порядок: за удостоверение договора, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества, взимается 3 000 рублей плюс 0,2 процента от оценки недвижимости (как правило, от кадастровой стоимости квартиры), если сумма сделки не превышает 10 000 000 рублей. Если кадастровая стоимость вашей квартиры выше, тариф рассчитывается иначе, но не может превышать 50 000 рублей. Таким образом, итоговая сумма нотариального тарифа будет зависеть от конкретной кадастровой стоимости вашей квартиры, а также от размера платы за услуги правового и технического характера (УПТХ), которую устанавливает нотариус.
за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки); свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 22.1
Переход права собственности на квартиру от вас к вашей матери подлежит обязательной государственной регистрации. В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимость возникает с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После того как нотариус удостоверит договор дарения, он, как правило, самостоятельно направляет документы в орган регистрации прав в электронной форме, что избавляет вас от необходимости лично подавать их в МФЦ. Однако если нотариус по каким-то причинам не сделает этого, вы и ваша мать вправе подать заявление о регистрации через МФЦ или обратиться в Росреестр напрямую, но только при условии, что договор уже нотариально удостоверен.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 131
Что касается порядка подачи документов после нотариального удостоверения, то в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в многофункциональный центр лично или в электронной форме. Однако в вашей ситуации, когда мать проживает в другом городе, а вы — в другом, наиболее удобным вариантом будет поручить нотариусу, удостоверившему договор, подать документы на регистрацию в электронном виде. При личном обращении в МФЦ потребуется одновременное присутствие обеих сторон или представителей по доверенности, что может быть затруднительно.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:
- в форме документов на бумажном носителе — посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (далее — личное обращение);
- в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законо
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 18
В представленном блоке нормативных актов не содержится специальных норм, регулирующих подписание договора дарения сторонами, находящимися в разных городах. Между тем, на практике возможен следующий механизм: один из участников (например, вы) может лично явиться к нотариусу по месту нахождения квартиры и подписать договор в его присутствии, а ваша мать — подписать договор у другого нотариуса в своем городе с последующим направлением его копии для совместного удостоверения. Однако для точного решения этого вопроса следует обратиться к выбранному нотариусу, который укажет конкретный порядок действий, возможно, с использованием ст. 44.2 Основ законодательства о нотариате (дистанционное удостоверение сделок), которая в вашем контексте не приведена, но может быть применима.
