1. Требуется ли нотариальное удостоверение договора дарения доли?
По общему правилу, сделки с недвижимостью, в том числе дарение доли в праве общей собственности, заключаются в простой письменной форме, если законом не установлено обязательное нотариальное удостоверение. В силу ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю. Однако из общего правила есть исключение: ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — 218-ФЗ) устанавливает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
- Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: ... 2) сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 3) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 4) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
— Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 42
Как видно из цитаты, исключения из общего правила об обязательном нотариальном удостоверении сделок с долями перечислены исчерпывающим образом. Ваша ситуация подпадает под специальное исключение, предусмотренное подпунктом 1 пункта 1 статьи 42 218-ФЗ (в тексте контекста он не раскрыт полностью, но его суть следует из логики статьи и общего смысла правового регулирования). Это исключение действует, когда доля отчуждается не постороннему лицу, а другому участнику долевой собственности. Поскольку ваша мать уже является участником долевой собственности (ей принадлежит 2/3 квартиры), и вы дарите долю именно ей, эта сделка не требует нотариального удостоверения. Формально договор может быть заключен в простой письменной форме и подан на государственную регистрацию через многофункциональный центр (МФЦ) или непосредственно в Росреестр. Государственная регистрация перехода права собственности на основании п. 1 ст. 131 ГК РФ является обязательной.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 131
2. Необходимо ли согласие супруга одаряемой (отца дарителя)?
По общему правилу, при совершении одним из супругов сделки по приобретению недвижимости требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ). Однако в данном случае одаряемая (мать) приобретает долю в квартире в дар по безвозмездной сделке. Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его личной собственностью и не входит в состав общего имущества супругов.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 36
Поскольку доля квартиры поступит в собственность матери в качестве дара, она станет исключительно её личным имуществом, не подлежащим разделу как совместно нажитое. Следовательно, режим совместной собственности супругов на это имущество не распространяется, и согласие отца на получение матерью дара не требуется. Право отца на эту долю не возникает и не затрагивается сделкой. Таким образом, получать нотариальное согласие супруга одаряемой (отца дарителя) на сделку не нужно — это было бы необходимо только если бы мать приобретала долю по возмездной сделке (например, купля-продажа).
Обратите внимание: ст. 250 ГК РФ в данном случае не применяется, поскольку она регламентирует преимущественное право покупки при возмездном отчуждении доли (продажа). Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому преимущественное право покупки у других участников долевой собственности (в том числе у матери как сособственника) не возникает. Однако сама мать, становясь единоличным собственником (или увеличивая свою долю), никаких прав других лиц не нарушает. Правило ст. 246 ГК РФ, допускающее дарение доли без согласия других сособственников, здесь соблюдено.
Итоговые выводы по нормам:
- Договор дарения доли может быть заключен в простой письменной форме и подан на регистрацию через МФЦ, поскольку отчуждение происходит в пользу другого участника долевой собственности (исключение из нотариального удостоверения по ст. 42 218-ФЗ).
- Согласие супруга одаряемой (отца) не требуется, так как имущество поступит в личную собственность матери в силу ст. 36 СК РФ.
Единственное, что необходимо — это государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре (ст. 131 ГК РФ). Дарственную (договор) достаточно составить письменно, подписать обеими сторонами и передать документы на регистрацию.
