Ключевым обстоятельством здесь является то, что объектом сделки выступает доля в праве общей долевой собственности на квартиру, а не отдельное жилое помещение. Поскольку доля не выделена в натуре (то есть не определена конкретная комната или помещения, соответствующие этой доле), она представляет собой долю в общем имуществе — это право на часть квартиры, юридически выраженное в виде доли в праве собственности.
Договор дарения недвижимости (в том числе доли) требует обязательного нотариального удостоверения — это правило установлено для любых сделок с долями, включая дарение. Даже если стороны заключают простую письменную форму через МФЦ, для доли это невозможно из-за требования нотариального удостоверения.
Место удостоверения договора не связано с местонахождением квартиры: нотариус может заверить сделку в любом городе России, независимо от того, где находится объект недвижимости. Закон не требует, чтобы нотариус действовал исключительно по месту расположения квартиры. Это означает, что и даритель, и одаряемый могут обратиться к нотариусу по своему месту жительства (или в любом другом удобном городе) и оформить дарственную там. Однако это требует личного присутствия обеих сторон одновременно у одного нотариуса (либо каждого у своего, если применяется дистанционный формат).
Передача документов через МФЦ в данном случае применима лишь для государственной регистрации перехода права собственности — после того как договор уже подписан и удостоверен у нотариуса. Сам процесс дарения (подписание и удостоверение договора) через МФЦ напрямую не оформляется для долей — это возможно только для целых квартир при простой письменной форме, что здесь исключено.
Что касается соглашения о порядке пользования: его наличие не заменяет необходимости выдела доли в натуре. Для договора дарения доли в праве собственности (идеальная доля без привязки к конкретным помещениям) не требуется, чтобы доля была выделена в натуре. Соглашение о порядке пользования лишь регулирует отношения совладельцев, но не меняет правовой природы доли как доли в праве, а не части квартиры. Юридически значимым является тот факт, что даритель обладает именно долей (зарегистрированной в ЕГРН), а не нежилым помещением.
Также стоит обратить внимание на то, что для дарения доли требуется соблюдение преимущественного права покупки других собственников? Нет, при дарении преимущественное право сособственников не действует (оно предусмотрено только для купли-продажи). Поэтому уведомлять других владельцев долей не требуется.
Юридически значимые обстоятельства:
— Договор подлежит нотариальному удостоверению (обязательно).
— Место удостоверения не привязано к городу нахождения квартиры.
— Дистанционное оформление возможно, если оба нотариуса (дарителя и одаряемого) работают в единой системе (нотариальные палаты разных регионов могут взаимодействовать удалённо). Для этого каждый участник обращается к своему нотариусу, который удостоверяет сделку по экстерриториальному принципу.
— Сам даритель и одаряемый не обязаны ехать в город, где находится квартира, если нотариус в их городе согласен удостоверить договор (с учётом того, что в ЕГРН уже есть запись о доле дарителя).
— Наличие соглашения о порядке пользования не препятствует дарению, но и не заменяет регистрацию перехода права.
