Это означает, что для действительности сделки стороны должны обратиться к нотариусу, который проверит её законность. Нотариальное удостоверение, как установлено статьёй 163 ГК РФ, предполагает проверку законности сделки, наличия у каждой из сторон права на её совершение, и несоблюдение этой формы влечёт ничтожность договора.
Применительно к порядку удостоверения необходимо учитывать требования к личному присутствию. Даритель (свекр) должен лично явиться к нотариусу для подписания договора. Статья 44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате устанавливает:
Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 44
Таким образом, иных законных способов подписать договор без личного присутствия дарителя (кроме случаев физической невозможности) не предусмотрено. Возможна передача нотариусу предварительно подготовленного текста договора и правоустанавливающих документов, но сама подпись на договоре ставится дарителем в присутствии нотариуса. Прийти подписать позже после предварительной передачи документов допустимо, но личное присутствие обязательно.
Относительно участия несовершеннолетней дочери: сделка от её имени должна совершаться её законным представителем. В силу статьи 28 ГК РФ:
За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 28
Поскольку договор дарения предполагает безвозмездное получение имущества, права ребёнка на это имущество признаются. Статья 60 Семейного кодекса РФ подтверждает:
Ребенок имеет право собственности на имущество, полученное им в дар. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 60
Теперь о необходимости согласия органов опеки и попечительства. Общее правило статьи 37 ГК РФ и статьи 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» запрещает без предварительного разрешения органа опеки совершать сделки по отчуждению имущества подопечного, в том числе дарению. Однако в данном случае имущество не отчуждается, а приобретается несовершеннолетней в дар — её имущество увеличивается. Положения, требующие согласия опеки, направлены на предотвращение уменьшения имущества подопечного. Так, статья 37 ГК РФ гласит:
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, ... а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 37
Аналогичное правило закреплено в части 1 статьи 21 Федерального закона № 48-ФЗ:
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок ... по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
— Федеральный закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», ст. 21
Поскольку дарение в пользу ребёнка не влечёт уменьшения его имущества, согласие органов опеки и попечительства на данную сделку не требуется. Вместе с тем, необходимо обратить внимание на возможный конфликт интересов: законным представителем дочери выступает её отец (сын дарителя), который одновременно является одаряемым. Статья 64 Семейного кодекса РФ устанавливает:
Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 64
Однако в данном случае интересы отца и дочери совпадают — оба получают квартиру в дар, имущество несовершеннолетней не уменьшается. Поэтому конфликта интересов не усматривается, и отец вправе представлять дочь без отдельного разрешения опеки.
Что касается перечня документов для совершения сделки, нормативные акты из предоставленного контекста не содержат исчерпывающего перечня. Однако, исходя из общих требований нотариального удостоверения (статья 43 Основ законодательства о нотариате — нотариус проверяет дееспособность и полномочия), необходимы: паспорта сторон (дарителя, одаряемого сына, а также законного представителя дочери — как правило, отца или матери), свидетельство о рождении несовершеннолетней, правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности), а также доверенность, если один из участников действует через представителя. Поскольку отцу как законному представителю дочери дополнительная доверенность не требуется, достаточно документа, подтверждающего его родительство. Нотариус также может запросить согласие супруги дарителя, если квартира приобретена в браке (но в контексте данный аспект не раскрыт, и он зависит от режима имущества дарителя). При отсутствии специальных указаний в контексте, детальный перечень документов определяется нотариальной практикой и разъяснениями Федеральной нотариальной палаты.
