Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска
Вопрос
Договоры дарения

Подарили участок без согласия жены: регистратор требует второго дарителя при наличии нотариального согласия — есть ли шанс выиграть суд

Добрый день. Помогите, пожалуйста, оценить перспективу суда. Мы с мужем, находясь в браке, купили земельный участок. В документах оба собственники, общая совместная собственность, никакого соглашения о разделе имущества и выделения долей нет. Захотели подарить этот участок бабушке мужа, оформили договор дарения от имени мужа: даритель — муж, одаряемая — бабушка. Жена дала нотариальное согласие на дарение, и это согласие подали в регистрирующий орган. Но регистратор потребовал, чтобы жена обязательно участвовала как второй даритель в самом договоре, и приостановил регистрацию до тех пор, пока её не впишут в договор. То есть нотариальное согласие просто проигнорировали. Есть ли шанс выиграть суд, ссылаясь на статью 253 ГК РФ и статью 35 СК РФ? Может, у кого-то есть судебная практика по похожему делу. Заранее спасибо.

Вопрос №96169Ответы: 101.08.2026

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Обжалуйте приостановление в апелляционную комиссию Росреестра в течение 15 рабочих дней, приложив нотариальное согласие жены.
  2. 2
    При отказе комиссии дождитесь решения об отказе в регистрации и обжалуйте его в районный суд по месту нахождения Росреестра.
  3. 3
    В иске требуйте признать приостановление незаконным и обязать Росреестр зарегистрировать переход права на основании поданных документов.
  4. 4
    Ссылайтесь на п. 3 ст. 35 СК РФ и п. 2 ст. 576 ГК РФ: нотариального согласия супруга достаточно, включение жены в договор не требуется.
  5. 5
    Укажите, что основание приостановления по п. 8 ч. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ неприменимо: муж — надлежащее лицо при наличии согласия жены.
  6. 6
    Учитывайте, что жена не вправе оспорить сделку, так как дала нотариальное согласие (п. 3 ст. 173.1 ГК РФ).

Документы и доказательства

  • Договор дарения земельного участка от имени мужа.
  • Нотариально удостоверенное согласие жены на дарение.
  • Уведомление Росреестра о приостановлении регистрации.
  • Выписка из ЕГРН о праве совместной собственности супругов.
  • Свидетельство о браке (подтверждение статуса супругов).
  • Документы о родстве мужа и бабушки (для налоговой льготы).

  • Срочно: первые шаги

    • Зафиксируйте дату получения уведомления о приостановлении — от неё отсчитывается срок обжалования.
    • Проверьте, не истекли ли 15 рабочих дней: при соблюдении срока подайте заявление в апелляционную комиссию.
    • Не вносите жену в договор вторым дарителем: закон этого не требует, согласие уже получено.
    • Если срок пропущен, дождитесь отказа в регистрации и готовьте административный иск в районный суд.
    • Помните: оспаривание сделки женой исключено, она дала согласие и знала о дарении.

  • Сроки и риски

    • Приостановление регистрации незаконно: нотариального согласия супруги достаточно, включение её в договор не требуется.
    • Высокая перспектива суда: нормы ст. 253 ГК РФ, ст. 35 СК РФ и п. 2 ст. 576 ГК РФ на вашей стороне.
    • Риск оспаривания сделки женой отсутствует: она дала согласие и не вправе оспаривать дарение.
    • Успейте подать заявление в апелляционную комиссию Росреестра в течение 15 рабочих дней с даты приостановления.
    • При пропуске срока дождитесь отказа в регистрации и обжалуйте его в районный суд в течение 3 месяцев.
    • Налоговых рисков нет: бабушка — близкий родственник, доход от дарения НДФЛ не облагается.

  • Когда нужен адвокат

    • Оцените перспективу как высокую: нотариальное согласие супруга законно заменяет его участие в договоре дарения.
    • Привлекайте адвоката для обжалования приостановления: регистратор применил несуществующее основание, спор требует юридической квалификации.
    • Адвокат подготовит позицию для апелляционной комиссии Росреестра, ссылаясь на ст. 253 ГК РФ и ст. 35 СК РФ.
    • При отказе комиссии адвокат составит административный иск в районный суд по месту нахождения органа Росреестра.
    • Судебная практика по аналогичным спорам складывается в пользу дарителя, но её подборку поручите адвокату.
    • Услуги адвоката оправданы: цена ошибки — срыв сделки и затягивание процесса на месяцы.

  • Альтернативные пути

    • Подайте заявление в апелляционную комиссию при территориальном органе Росреестра в течение 15 рабочих дней с даты приостановления — это быстрый и бесплатный способ.
    • Если срок пропущен, дождитесь отказа в регистрации по ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ и обжалуйте его в районный суд по месту нахождения органа Росреестра.
    • Указывайте, что нотариальное согласие супруги полностью заменяет её участие в договоре — закон не требует второго дарителя.
    • Альтернативный путь — подать новый договор дарения с женой в качестве второго дарителя, если это быстрее, чем судебное обжалование.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Ситуация
Супруги в период брака приобрели земельный участок, право собственности зарегистрировано как общая совместная собственность. Соглашение о разделе имущества и выделении долей отсутствует. Супруг (муж) заключил договор дарения участка в пользу своей бабушки, выступив единственным дарителем. Супруга (жена) оформила нотариально удостоверенное согласие на дарение, которое вместе с договором подано в регистрирующий орган. Государственный регистратор приостановил регистрацию, потребовав включить жену в договор в качестве второго дарителя, проигнорировав представленное нотариальное согласие.

Затронутые правоотношения

  • Распоряжение общим совместным имуществом супругов — определяет, вправе ли один супруг единолично выступать дарителем при наличии нотариального согласия второго. От ответа зависит законность формы заключённого договора и, как следствие, правомерность требования регистратора.
  • Государственная регистрация перехода права собственности — устанавливает исчерпывающий перечень оснований для приостановления регистрации. Если представленные документы соответствуют закону, приостановление незаконно и подлежит отмене.
  • Оспоримость сделки, совершённой без необходимого согласия — определяет риск последующего признания дарения недействительным. Поскольку согласие получено и нотариально удостоверено, такой риск отсутствует.
  • Налоговые последствия дарения — устанавливают, возникает ли у одаряемой обязанность уплатить НДФЛ. Бабушка мужа освобождена от налога как близкий родственник дарителя.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело

  1. Участок находится в общей совместной собственности супругов, доли не выделены. В силу п. 2 ст. 253 ГК РФ и п. 3 ст. 35 СК РФ один супруг вправе совершить сделку по распоряжению таким имуществом при условии получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Закон не требует, чтобы оба супруга выступали сторонами договора.
  2. Нотариальное согласие жены получено и подано в регистрирующий орган. Это полностью выполняет требование п. 3 ст. 35 СК РФ и п. 2 ст. 576 ГК РФ. Согласие всех участников совместной собственности на дарение подтверждено, что исключает необходимость включения жены в договор вторым дарителем.
  3. Основание, по которому регистратор приостановил регистрацию, отсутствует в ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ. Представленный пакет документов (договор дарения от мужа плюс нотариальное согласие жены) соответствует требованиям закона по форме и содержанию. Муж как участник совместной собственности уполномочен распоряжаться имуществом при наличии такого согласия. Приостановление незаконно.
  4. Жена добровольно выразила волю на отчуждение участка. В силу п. 3 ст. 173.1 ГК РФ лицо, давшее необходимое согласие на сделку, не вправе её оспаривать по основанию, о котором знало в момент выражения согласия. Риск признания дарения недействительным по мотиву отсутствия согласия супруга отсутствует.
  5. Бабушка мужа является близким родственником дарителя. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы в порядке дарения между бабушкой и внуком освобождаются от НДФЛ. Обязанность уплачивать налог у одаряемой не возникает.

Достаточно ли нотариального согласия супруга для дарения общего совместного имущества или требуется участие жены в договоре как дарителя?

Закон устанавливает, что для распоряжения общим совместным имуществом одному супругу достаточно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Специальное регулирование при дарении общего имущества отсылает к тем же правилам.

  1. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга
    — ст. 35 п. 2 СК РФ

Применительно к вашей ситуации: муж как один из супругов, совершающий сделку по распоряжению общим недвижимым имуществом, вправе действовать при условии, что имеется предполагаемое согласие жены (презумпция). Поскольку сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации, закон требует не просто предполагаемого, а нотариально удостоверенного согласия.

Требование регистратора о включении жены в договор дарения в качестве второго дарителя незаконно — нотариально удостоверенного согласия супруга достаточно. Перспектива выиграть суд, ссылаясь на ст. 253 ГК РФ и ст. 35 СК РФ, высокая.

Достаточность нотариального согласия и незаконность приостановления

Закон не требует, чтобы оба супруга выступали сторонами договора дарения общего совместного имущества. Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, для сделки, права на которую подлежат государственной регистрации, одному супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого. Это требование вы полностью выполнили — согласие жены удостоверено нотариусом и подано в регистрирующий орган.

Пункт 2 ст. 576 ГК РФ прямо указывает, что дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников с соблюдением правил ст. 253 ГК РФ. В свою очередь, п. 2 и п. 3 ст. 253 ГК РФ закрепляют, что распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается, и каждый участник вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом. Ни одна из этих норм не обязывает включать второго супруга в договор как дарителя.

Приостановление регистрации по мотиву отсутствия жены в договоре не соответствует проанализированным пунктам ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ (п. 7, 8, 15), на которые регистратор мог бы ссылаться. Пункт 8 ч. 1 ст. 26 (документы подписаны неправомочными лицами) неприменим — муж является участником совместной собственности и вправе распоряжаться имуществом при наличии нотариального согласия жены. Пункт 7 ч. 1 ст. 26 (несоответствие формы или содержания документов требованиям закона) также не работает — содержание договора соответствует закону. Таким образом, приостановление является незаконным.

Риски оспаривания сделки

Риск последующего оспаривания сделки дарения практически отсутствует. Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ, сделка, совершённая без необходимого в силу закона согласия третьего лица, является оспоримой. Однако в вашем случае согласие жены получено и нотариально удостоверено — основание для оспаривания по этому мотиву отпадает. Более того, п. 3 ст. 173.1 ГК РФ прямо запрещает лицу, давшему необходимое согласие, оспаривать сделку по основанию, о котором оно знало в момент выражения согласия. Жена знала о сделке и добровольно выразила волю — оспаривать её она не вправе. Специальный годичный срок для оспаривания супругом по п. 3 ст. 35 СК РФ в данном случае также не создаёт угрозы.

Налоговые последствия

Бабушка мужа освобождается от уплаты НДФЛ при получении земельного участка в дар. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы в порядке дарения недвижимости освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Статья 14 СК РФ прямо относит бабушку и внука к близким родственникам. Поскольку дарителем в договоре выступает муж (внук), а одаряемой — его бабушка, налоговая льгота применяется в полном объёме.

Пошаговые действия

  1. Проверьте срок приостановления. Если с даты принятия решения о приостановлении прошло не более 15 рабочих дней, вы вправе подать заявление в апелляционную комиссию при территориальном органе Росреестра (ст. 31.2 Федерального закона № 218-ФЗ). Это быстрый и бесплатный способ обжалования. К заявлению приложите копию уведомления о приостановлении, договор дарения и нотариальное согласие жены.

  2. Если срок для апелляционной комиссии пропущен или она отказала, дождитесь истечения срока приостановления (до 3 месяцев — ч. 7 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ) и последующего отказа в регистрации по ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ. Отказ можно обжаловать в суд.

  3. Подайте административный иск в районный суд по месту нахождения территориального органа Росреестра. Срок обращения — 3 месяца со дня, когда вам стало известно о нарушении прав (ст. 219 КАС РФ). В иске требуйте признать решение о приостановлении (или отказе) незаконным и обязать регистрирующий орган осуществить регистрацию перехода права собственности. Ссылайтесь на п. 3 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 576 ГК РФ, п. 2 и п. 3 ст. 253 ГК РФ.

  4. Приложите к иску: договор дарения, нотариальное согласие жены, уведомление о приостановлении (или отказе), документы о родстве мужа и бабушки (для подтверждения налоговой льготы по п. 18.1 ст. 217 НК РФ и ст. 14 СК РФ), квитанцию об уплате госпошлины.

  5. При положительном решении суда регистрация будет произведена без подачи нового заявления — на это прямо указывает ч. 2 ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ.