Закон не требует составлять отдельный договор на каждого одаряемого. Ваша 1/6 доля дарится двум детям в одном договоре; закон лишь предписывает, чтобы договор содержал точное указание предмета (какая доля и кому передаётся) и стороны были определены. Никакого запрета на множественность одаряемых на одной и той же стороне договора в ГК РФ нет. Каждый из двух детей по итогам сделки получит право на свою часть дара — распределение долей между ними вы вправе зафиксировать в самом договоре (например, по 1/12 каждому, если хотите разделить вашу 1/6 поровну, либо иным образом по соглашению).
Вывод: да, вы вправе указать обоих малолетних детей в одном договоре дарения своей 1/6 доли. Отдельные договоры на каждого ребёнка не требуются — достаточно правильно определить предмет дара и доли, причитающиеся каждому одаряемому.
Требуется ли предварительное разрешение органа опеки, когда даритель — родитель малолетних одаряемых
Ключевой момент: ваши дети выступают одаряемыми, то есть их имущество не отчуждается, а прирастает. Предварительное разрешение органа опеки требуется только тогда, когда имущество подопечного (ребёнка) отчуждается или его имущество уменьшается. Здесь же вы дарите своё имущество детям — их имущество только увеличивается.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" . (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Статья 38.
— п. 2 ст. 37 ГК РФ
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Статья 38. Доверительное управление имуществом подопечного 1. При необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного орган опеки и попечительства заключает с управляющим, определенным этим органом, договор о доверительном управлении таким имуществом. В этом случае опекун или попечитель сохраняет свои полномочия в отношении того имущества подопечного, которое не передано в доверительное управление. При осуществлении управляющим правомочий по управлению имуществом подопечного на управляющего распространяется действие правил, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. 2.
— п. 3 ст. 37 ГК РФ
По пункту 3 статьи 37 ГК РФ прямо предусмотрено исключение: опекуну и близким родственникам разрешено заключать с подопечным сделку по передаче имущества в качестве дара — то есть ваша сделка (отец дарит детям) прямо поименована как дозволенная без специального вмешательства опеки. Поскольку именно вы — собственник даримой доли, а дети — получатели, уменьшения их имущества нет, а потому обращение в орган опеки за предварительным разрешением не требуется.
За малолетних (до 14 лет) договор подписывает законный представитель — их родитель:
За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. 2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: 1) мелкие бытовые сделки; 2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; 3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. 3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними. Статья 29. Признание гражданина недееспособным 1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. 2.
— п. 1 ст. 28 ГК РФ
Вывод: получать предварительное разрешение органа опеки и попечительства для дарения вашей доли вашим малолетним детям не требуется — при этом детям дарение приращивает имущество, а пункт 3 статьи 37 ГК РФ прямо допускает передачу имущества подопечному в дар без разрешения опеки.
Форма договора дарения доли и порядок регистрации
С 2025 года (новая редакция Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ) договор дарения недвижимого имущества между гражданами подлежит нотариальному удостоверению:
Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ) Статья 575. Запрещение дарения 1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ) 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ) 4) в отношениях между коммерческими организациями. 2.
— п. 3 ст. 574 ГК РФ
Ваша 1/6 доля в квартире — это доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Верховный Суд РФ подтвердил, что нотариальное требование распространяется и на дарение долей — закон не делает для доли исключения:
недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. При этом закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Часть 11 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введена Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ) (далее – Закон о государственной регистрации) определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пункт 1 части 11 этой же статьи). В силу пункта 2 статьи 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать названному кодексу. С учетом того, что требования к форме и содержанию договора дарения недвижимого имущества, заключенного между гражданами, определяются статьей 574 ГК РФ, положения иных законов, содержащих аналогичное регулирование, должны ей соответствовать. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).
— п. 52 Обзора судебной практики ВС РФ № 4/2025 (утв. Президиумом ВС РФ 22.12.2025)
Нотариальное удостоверение доли не обходимо: несоблюдение обязательной нотариальной формы влечёт ничтожность сделки (п. 3 ст. 163 ГК РФ). После удостоверения нотариусом договора переход права собственности подлежит государственной регистрации в ЕГРН (Росреестр) — до регистрации одаряемые не считаются собственниками долей.
Вывод: договор дарения вашей 1/6 доли должен быть нотариально удостоверён (п. 3 ст. 574 ГК РФ в действующей редакции); после удостоверения переход права к детям подлежит государственной регистрации в Росреестре. Без нотариуса сделка ничтожна.
Законное представительство при подписании договора и преимущественное право сособственников
Поскольку дети малолетние (4 и 7 лет), за них в договоре расписывается их законный представитель. Родитель является законным представителем детей и вправе выступать в защиту их интересов без специальных полномочий:
Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. 2. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей. Статья 65. Осуществление родительских прав 1. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. При осуществлении родительских прав родители не вправе причинять вред физическому и психическому здоровью детей, их нравственному развитию. Способы воспитания детей должны исключать пренебрежительное, жестокое, грубое, унижающее человеческое достоинство обращение, оскорбление или эксплуатацию детей. Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке. 2. Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд. 3.
— п. 1 ст. 64 СК РФ
Права самих детей на полученное в дар имущество закреплены в Семейном кодексе:
Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации . При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации ). 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. 5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. ГЛАВА 12. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РОДИТЕЛЕЙ Статья 61. Равенство прав и обязанностей родителей 1. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). 2.
— п. 3 ст. 60 СК РФ
Отдельно проверю применимость преимущественного права покупки других сособственников вашей квартиры. Оно установлено статьёй 250 ГК РФ только для случаев продажи доли:
Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
— п. 1 ст. 250 ГК РФ
Поскольку вы дарите долю, а не продаёте, преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры не применяется — их согласие и уведомление для дарения не нужны. При этом, если ваша доля является совместной собственностью супругов (приобретена в браке и не выделена как личная), нотариус потребует нотариальное согласие супруга на распоряжение имуществом в силу п. 3 ст. 35 СК РФ — этот вопрос следует уточнить у нотариуса при удостоверении.
Вывод: договор за малолетних подписывает родитель как законный представитель. Преимущественное право покупки других сособственников при дарении не возникает (оно действует только при продаже), поэтому их согласие не требуется. Если даримая доля — общее имущество супругов, потребуется нотариальное согласие второго супруга.
Налоговые последствия дарения доли детям
Дарение родителем недвижимого имущества детям — это доход у одаряемых в натуральной форме. Однако пункт 18.1 статьи 217 НК РФ освобождает от налогообложения доходы в порядке дарения, когда даритель и одаряемый — члены семьи и близкие родственники. Родители и дети прямо поименованы в этой норме:
доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, ценных бумаг, производных финансовых инструментов, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. (В редакции федеральных законов от 14.07.2022 № 324-ФЗ, от 29.11.2024 № 418-ФЗ, от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). (В редакции Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Положения настоящего пункта не применяются в отношении указанных в настоящем пункте доходов, получаемых физическими лицами, имевшими в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента;
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ
Ваши дети (в том числе через вас как законного представителя) получают долю в дар от родителя-дарителя — это освобождено от НДФЛ полностью: ни подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ, ни уплачивать налог одаряемым не требуется. Освобождение действует независимо от того, что даримая доля — только часть (1/6), и от стоимости дара.
Вывод: ваши несовершеннолетние дети, получив от вас долю в дар, не обязаны платить НДФЛ и подавать декларацию — п. 18.1 ст. 217 НК РФ освобождает от налога доходы, полученные в порядке дарения от родителей (близких родственников).
Сроки регистрации перехода права и момент перехода права собственности
Договор дарения порождает обязательство передать дар, но само право собственности на недвижимость переходит к одаряемым с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (п. 2 ст. 223, ст. 131 ГК РФ). Нотариальное удостоверение договора — это завершение сделки; регистрация в Росреестре — это оформление перехода права.
Федеральный закон № 218-ФЗ устанавливает общий срок регистрации прав — 7 рабочих дней при подаче через МФЦ, а при представлении нотариально удостоверенной сделки — сокращённый срок (до 3 рабочих дней), если документы поданы нотариусом в электронном виде. Нотариус, удостоверивший договор, как правило, сам направляет заявление о государственной регистрации прав в Росреестр в электронной форме либо выдаёт документы для личной подачи сторонами через МФЦ.
Вывод: право собственности на доли переходит к детям с момента регистрации в ЕГРН. При обращении нотариуса в Росреестр общий срок составит 3 рабочих дня; при самостоятельной подаче через МФЦ — до 7 рабочих дней. Нотариус сам пояснит, кто подаёт документы — он или вы.
Альтернативные способы передачи доли детям
Текущий вопрос подразумевает именно дарение, но оценим, есть ли альтернативы.
-
Дарение (выбранный способ): безвозмездное отчуждение доли родителем детям. Плюсы: не требует согласия сособственников и органов опеки, освобождено от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК), простота. Минус: нотариальное удостоверение обязательно и платно.
-
Купля-продажа доли: при продаже доли сособственники имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) — потребуется их нотариально заверенный отказ или извещение. Кроме того, при продаже доли между близкими родственниками налогового освобождения нет: вычет по расходам или сроку владения (3/5 лет) — но если доля была в собственности менее минимального срока, НДФЛ с продавца может возникнуть. Это существенно менее выгодная альтернатива.
-
Завещание: дарение через наследование после смерти — не подходит для текущей задачи прижизненной передачи права.
Вывод: дарение — оптимальный способ безвозмездной передачи доли детям с минимальными обременениями и налоговыми льготами. Купля-продажа сложнее из-за преимущественного права сособственников и потенциального налога продавца.
Порядок исполнения: что делать после нотариального удостоверения
После удостоверения договора дарения нотариусом необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (ЕГРН). Порядок следующий:
-
Нотариус удостоверяет договор дарения, проверяет правоустанавливающие документы на долю (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН), удостоверяется в дееспособности дарителя и личности сторон, а также запрашивает документы о родстве (свидетельства о рождении детей) — это нужно для налогового освобождения и подтверждения родства.
-
После удостоверения нотариус, как правило, сам направляет документы в Росреестр в электронном виде в день удостоверения сделки — это сокращённый порядок (до 3 рабочих дней). Сторонам никуда ходить не нужно. Если по соглашению сторон выбрана подача через МФЦ, нотариус выдаст удостоверенные бумаги для самостоятельной сдачи.
-
Росреестр регистрирует переход права общей долевой собственности — дети становятся собственниками переданных им долей.
-
По окончании регистрации нотариус (или МФЦ) выдаёт выписку из ЕГРН — она подтверждает право собственности детей. До этого момента дети не являются собственниками.
Момент перехода права — именно дата внесения записи в ЕГРН (п. 2 ст. 223 ГК РФ), а не дата подписания/удостоверения договора. Родитель как законный представитель детей сохраняет контроль за полученными детьми долями, но распоряжаться ими без разрешения органа опеки уже нельзя (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
Вывод: ключевое действие — обратиться к нотариусу с документами (ваш паспорт, выписка из ЕГРН на вашу долю, свидетельства о рождении детей, при необходимости — нотариальное согласие второго родителя/супруга). После удостоверения нотариус направляет документы в Росреестр — дети становятся собственниками с даты регистрации.
