Здравствуйте! У меня есть генеральная доверенность от одного человека. Могу ли я по ней выступать как одаряемая по договору дарения? И могу ли сама написать такой договор без натариуса? Просто не хочется идти к нотариусу, думаю, может, можно самому всё оформить. И вообще, это законно или нет? Спасибо.
Клиент обладает генеральной доверенностью от физического лица и намерен выступить одаряемым по договору дарения, подписав его одновременно за дарителя (по доверенности) и за себя. Клиент также желает оформить договор самостоятельно, без обращения к нотариусу.
Затронутые правоотношения:
Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:
Ключевой вопрос — не противоречит ли подписание договора дарения представителем одновременно «за дарителя» и «за себя как одаряемого» правилам о представительстве.
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
— п. 3 ст. 182 ГК РФ
Для вас этот абзац означает: если вы по генеральной доверенности подпишете договор дарения, где даритель — тот, кто выдал вам доверенность, а одаряемая — вы сами, это будет сделка «в отношении себя лично», прямо запрещённая законом. Важно: сделка при этом не ничтожна, а оспорима — её может признать недействительной суд по иску представляемого (дарителя), если она нарушает его интересы, причём нарушение интересов предполагается, пока не доказано обратное. Иными словами, риск реальный: даже если сейчас всё оформить, даритель впоследствии может оспорить договор, и суд вправе его отменить.
Тот же вывод подкрепляется общей нормой о недействительности сделок, нарушающих требования закона:
За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2.
— п. 1 ст. 168 ГК РФ
То есть нарушение п. 3 ст. 182 ГК РФ делает сделку оспоримой по иску представляемого, а не автоматически ничтожной. Практический вывод: оформить дарение самому себе по чужой доверенности де-юре возможно, но юридически крайне неустойчиво и почти гарантированно оспариваемо, если доверенность не содержит явного одобрения такой сделки.
Дополнительный нюанс: даже если доверенность формально предусматривает полномочия на распоряжение имуществом, для сделок в отношении себя наличие общего полномочия само по себе не снимает запрет п. 3 ст. 182 — нужно прямое согласие представляемого именно на конкретную сделку. Если такого прямого согласия (например, отдельного письменного заявления дарителя об одобрении одаряемого) нет — договор уязвим.
Вывод: По генеральной доверенности вы можете формально подписать договор дарения в свою пользу, но это сделка в отношении себя, прямо запрещённая п. 3 ст. 182 ГК РФ, — она оспорима по иску дарителя. Надёжнее заключить договор с участием самого дарителя лично (или с его нотариально удостоверенным на такую конкретную сделку согласием).
Форма договора дарения зависит от предмета дара. Закон разграничивает устную, простую письменную и нотариальную форму.
Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ) договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. 3. Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению .
— ст. 574 ГК РФ, п. 1
Разбор для вашей ситуации «по одной детали»:
Отдельное правило — дарение доли в праве общей собственности на недвижимость:
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— п. 1.1 ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Это означает: если дарится доля в праве общей собственности на квартиру/дом (а не весь объект целиком), сделка подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случаев, когда все участники отчуждают свои доли по одной сделке.
Договор, совершенный в ненадлежащей форме (устно вместо письменной, без нотариуса там, где он обязателен), по п. 2 ст. 574 ничтожен, а по п. 1 ст. 168 ГК РФ — оспорим; для недвижимости без нотариального удостоверения переход права не будет зарегистрирован (п. 5 ст. 1, ст. 14 ФЗ-218). Это согласуется с ранее данными ответами: для движимого имущества достаточно простой письменной формы или даже устной, а для недвижимости и долей — нотариальная форма обязательна.
Вывод: Предмет дара решает всё. Движимое имущество (в т.ч. автомобиль) можно оформить самому, без нотариуса, — письменно или даже устно. Если же предмет — недвижимость или доля в ней, договор дарения в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, и обойти это требование нельзя.
Когда предмет — недвижимость, доверенность на регистрацию и распоряжение должна быть нотариальной.
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
— п. 1 ст. 185.1 ГК РФ
Для вашей ситуации это означает: чтобы представитель имел право подавать заявление о государственной регистрации перехода права на недвижимость или распоряжаться зарегистрированными правами дарителя, «генеральная доверенность» должна быть нотариально удостоверена. Простая письменная доверенность для таких действий не подойдёт — нотариуса в этом случае уже не избежать ни на этапе выдачи доверенности, ни на этапе удостоверения самого договора дарения (п. 3 ст. 574).
Правовая природа договора дарения важна и для налоговых последствий. Дарение не создаёт денежного обязательства у одаряемого, но может порождать обязанность по НДФЛ, если стороны не являются близкими родственниками.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ
Для вас это значит: если вы и даритель — близкие родственники или члены семьи (по Семейному кодексу), доход от дарения налогом не облагается. Если же вы не родственники, подаренное имущество (кроме денег, подарком в которых признаётся и т.п.) облагается налогом как доход одаряемого — и это отдельный риск, помимо вопроса формы.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
— п. 1 ст. 572 ГК РФ
Это подтверждает: договор дарения — безвозмездная сделка, и наличие встречного предоставления (платы, обязательства) лишило бы его характера дарения. Сделка с признаками возмездности не будет признана дарением.
Вывод: Для недвижимости нужна нотариальная доверенность и нотариальное удостоверение самого договора. Для движимого имущества между гражданами доверенность можно составить и в простой письменной форме, а договор — без нотариуса. Налогов: между близкими родственниками дарение НДФЛ не облагается; между чужими лицами — облагается.
При признании сделки дарения недействительной применяются общие последствия, предусмотренные ст. 167 ГК РФ.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта 1.
— п. 1-2 ст. 167 ГК РФ
Для вашей ситуации это означает: если суд признает договор дарения недействительным по основанию п. 3 ст. 182 ГК РФ (сделка представителя в отношении себя с нарушением интересов дарителя), наступает двусторонняя реституция — подаренное имущество подлежит возврату дарителю, а одаряемый теряет на него право собственности. Если имущество за время владения продано/уничтожено — возмещается его стоимость. Это ключевой денежный риск для вас как одаряемой.
Кроме того, важно убедиться, что дарение не подпадает под прямой законодательный запрет ст. 575 ГК РФ:
Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ) 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ) 4) в отношениях между коммерческими организациями. 2. Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями.
— ст. 575 ГК РФ (запрет, исключения), п. 1
Этот запрет не связан с вопросом представительства, но важно: если даритель — малолетний или недееспособный, либо одаряемая относится к запрещённым категориям (госслужащим в связи с должностным положением), дарение недопустимо даже при наличии доверенности. В вашем случае — если даритель и вы оба дееспособные совершеннолетние граждане и не вовлечены в отношения по п. 2 ст. 575, запрет не применяется.
Вывод: При оспаривании сделки последствия — возврат подаренного дарителю. Для договора дарения, совершённого представителем в отношении себя без прямого согласия дарителя, риск признания недействительным с реституцией крайне высок. Необходимо исключить также попадание ситуации под запреты ст. 575 ГК РФ.
Прямой ответ: По генеральной доверенности вы не можете законно подарить имущество доверителя самой себе — такая сделка прямо запрещена и будет оспорима. Что касается формы договора, то без нотариуса можно оформить дарение только движимого имущества (деньги, автомобиль, бытовая техника), а для недвижимости или доли в ней нотариус обязателен.
1. Можно ли по генеральной доверенности выступать одаряемой (получать дар от доверителя)?
Нет, это незаконно. Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Если вы по доверенности подпишете договор дарения, где даритель — доверитель, а одаряемая — вы сами, это будет сделка «в отношении себя», прямо запрещённая законом.
Такая сделка не является автоматически ничтожной, но она оспорима — доверитель вправе обратиться в суд и потребовать признать её недействительной, если она нарушает его интересы (п. 3 ст. 182, п. 1 ст. 168 ГК РФ). При этом нарушение интересов представляемого предполагается, пока не доказано обратное — то есть именно вам придётся доказывать, что сделка не нарушила интересы дарителя. Если суд признает договор недействительным, наступит двусторонняя реституция (п. 1-2 ст. 167 ГК РФ) — вы обязаны будете вернуть всё полученное по сделке, а при невозможности возврата в натуре — возместить стоимость имущества.
Единственный законный путь — чтобы даритель лично подписал договор либо выдал согласие на конкретную сделку в вашу пользу. Для сделок с недвижимостью такое согласие должно быть нотариально удостоверено, для движимого имущества достаточно простого письменного согласия. Общего полномочия в «генеральной» доверенности для этого недостаточно.
2. Можно ли написать договор дарения без нотариуса?
Ответ зависит от того, что именно дарится:
Движимое имущество (автомобиль, деньги, ценные бумаги, бытовая техника и т.п.) между двумя гражданами — нотариус не требуется. Договор можно заключить устно (при фактической передаче дара) или в простой письменной форме — самостоятельно, без чьего-либо удостоверения (п. 1 ст. 574 ГК РФ). Письменная форма обязательна только в двух случаях: если даритель — юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 000 рублей, либо если договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК РФ). В остальных случаях достаточно устной формы.
Недвижимость (квартира, дом, земельный участок) — нотариус обязателен. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключённый между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Без нотариуса такой договор не будет зарегистрирован в Росреестре, и право собственности к вам не перейдёт.
Доля в праве общей собственности на недвижимость — нотариус обязателен. Сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению (п. 1.1 ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»). Исключение — только случай, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке.
3. Нужна ли нотариальная доверенность?
Для сделок с недвижимостью — да. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, а также на подачу заявлений о государственной регистрации прав должна быть нотариально удостоверена (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Если ваша «генеральная доверенность» не нотариальная, вы не сможете подать документы в Росреестр даже при наличии нотариально удостоверенного договора. Для движимого имущества достаточно простой письменной доверенности.
4. Дополнительные риски и ограничения
Налог. Если вы и даритель не являетесь членами семьи или близкими родственниками по Семейному кодексу, полученное в дар имущество облагается НДФЛ как ваш доход (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Между близкими родственниками дарение налогом не облагается.
Запреты на дарение. Убедитесь, что ситуация не подпадает под запрет ст. 575 ГК РФ: нельзя дарить от имени малолетних и недееспособных, а также госслужащим и работникам медицинских, образовательных, социальных организаций в связи с их должностным положением (кроме обычных подарков стоимостью до 3 000 рублей).
Если предмет дарения — движимое имущество:
Если предмет дарения — недвижимость или доля в ней:
Если даритель оспаривает уже совершённую сделку:
