Можно ли аннулировать нотариальный отказ от доли в квартире, если сын сожительницы после ее смерти хочет забрать все имущество?

Квалификация «отказа от доли»: прекратилось ли право собственности папы

Прежде всего необходимо определить юридическую природу подписанного папой документа. «Отказ от доли» в праве общей долевой собственности на недвижимость — это не самостоятельный способ прекращения права. С одной стороны, закон допускает отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ), а с другой — прямо указывает, что такой отказ не прекращает прав и обязанностей собственника до перехода права к другому лицу.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом
— ст. 236 ГК РФ

Этот подход подкреплён и общей нормой:

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом
— п. 2 ст. 9 ГК РФ

Ключевой момент: отказ от права собственности на недвижимость прекращает право только при условии государственной регистрации перехода права к другому лицу. Право на недвижимость прекращается по основаниям ст. 235 ГК РФ:

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); (В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 3 1 ) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239 1 ); (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ) 3 2 ) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239 2 ); (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243);
— ст. 235 ГК РФ, п. 1

Однако для наступления правового эффекта — прекращения права — необходим юридический состав: отказ + приобретение права другим лицом + государственная регистрация. Право собственности на недвижимость у приобретателя возникает с момента госрегистрации:

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (
— п. 2 ст. 223 ГК РФ

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ-218, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, если папа значится в ЕГРН как собственник 1/3 доли и запись о переходе права не была внесена, он остаётся собственником независимо от подписанного «отказа». Сам по себе нотариальный документ не прекратил его право — он лишь выразил намерение.

Вывод: Если переход права по «отказу» не был зарегистрирован в Росреестре, папа сохранил право собственности на свою долю и никакого «аннулирования отказа» не требуется — достаточно получить выписку из ЕГРН и защищать своё право как действующий собственник.

Если отказ был оформлен как договор дарения — оспаривание сделки

Если фактически «отказ» был оформлен как договор дарения доли (что наиболее вероятно, учитывая нотариальное удостоверение), применяются нормы о дарении. Дарение — безвозмездная сделка:

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (
— п. 1 ст. 572 ГК РФ

Договор дарения доли в праве на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению:

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда."; 2) в статье 54: а) слово "Любые" заменить словами "1. Любые"; б) дополнить частью 2 следующего содержания: "2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.".
— ч. 11 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Отмена дарения по ст. 578 ГК РФ возможна лишь в строго ограниченных случаях:

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
— ст. 578 ГК РФ, п. 1

Оснований для отмены дарения по ст. 578 ГК РФ в описанной ситуации не усматривается: сын гражданской жены не совершал покушения на жизнь папы, не причинял телесных повреждений, и в договоре вряд ли было условие о праве отменить дарение, если даритель переживёт одаряемого.

Однако папа может оспорить сделку как недействительную. Если папу обманули (уговорили, пообещав, например, что всё равно будут жить одной семьёй и заботиться, но в действительности планировали отобрать всё) — применяется ст. 179 ГК РФ:

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. 3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 2 ст. 179 ГК РФ

Если папа добросовестно заблуждался относительно природы сделки или её последствий (думал, что подписывает что-то формальное, не понимал, что безвозвратно лишается доли) — применяется ст. 178 ГК РФ:

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. 2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. 3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. 4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
— п. 1 ст. 178 ГК РФ

При признании сделки недействительной применяется двусторонняя реституция — всё возвращается в исходное состояние:

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (
— п. 1 ст. 167 ГК РФ

Срок исковой давности — 1 год для оспоримых сделок (по обману/заблуждению):

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (Статья в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) Глава 9 1 . Решения собраний (Дополнение главой - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 181 1 . Основные положения 1. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. 2. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Статья 181 2 . Принятие решения собрания 1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
— п. 2 ст. 181 ГК РФ

Течение срока начинается со дня, когда папа узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для оспаривания. Если сын гражданской жены начал требовать «всё» только сейчас — вероятно, именно сейчас папа и узнал об обмане/нарушении его прав, и срок не пропущен.

Вывод: Отказ, оформленный как дарение, может быть оспорен в суде как недействительная сделка по ст. 178 или ст. 179 ГК РФ — если будут доказаны факт обмана или существенного заблуждения. Срок исковой давности — 1 год с момента, когда папа узнал о нарушении. Отмена дарения по ст. 578 ГК РФ в данной ситуации практически неприменима.

Права папы на наследство после смерти гражданской жены

Гражданский брак (незарегистрированный) не порождает наследственных прав. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя:

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1145. Наследники последующих очередей 1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. 2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Папа не состоял с умершей в зарегистрированном браке, поэтому к наследованию по закону первой очереди не призывается.

Речь может идти о наследовании как нетрудоспособный иждивенец по ст. 1148 ГК РФ. Папа может быть признан наследником по этому основанию при одновременном соблюдении условий:

Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками
— п. 1 ст. 1148 ГК РФ

А если папа не относится к наследникам по закону ни одной из очередей (ст. 1142–1145), то применяется п. 2 ст. 1148 ГК — необходимо, чтобы ко дню открытия наследства он был нетрудоспособным, не менее года до смерти находился на иждивении умершей И проживал совместно с ней. Поскольку папа жил с ней 15 лет, при условии его нетрудоспособности (пенсионный возраст, инвалидность) и нахождения на иждивении — он мог бы наследовать как иждивенец. При отсутствии других наследников — самостоятельно (восьмая очередь), при наличии других — вместе с призываемой очередью.

Вывод: Папа не наследует после гражданской жены автоматически. Если он пенсионер/инвалид и находился на её иждивении, ему необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства как нетрудоспособному иждивенцу (ст. 1148 ГК РФ) в течение 6 месяцев со дня смерти.

Защита доли в доме и подсудность спора

Вопрос указывает, что у папы могут быть права не только на квартиру (доля в которой была предметом отказа), но и на дом. Если отказ касался только квартиры, а дом остался в общей долевой собственности — доля в доме сохраняется за папой безусловно, и сын не может «забрать всё».

Для защиты прав папе необходимо:

1. Запросить выписку из ЕГРН на оба объекта — проверить, кто числится собственником на текущий момент.

2. При необходимости — подать иск в суд. Исключительная подсудность по спорам о правах на недвижимость:

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости. Это может быть иск:

• о признании сделки недействительной (по ст. 178/179 ГК РФ);
• о признании права собственности (если переход не зарегистрирован, папа остался собственником);
• о применении последствий недействительности (возврат доли).

1. Способ защиты — ст. 12 ГК РФ: признание права, признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий её недействительности, восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Вывод: Споры о правах на недвижимость подсудны районному суду по месту нахождения имущества (ст. 30 ГПК РФ). Папе следует запросить выписку ЕГРН, выяснить статус долей и подать иск об оспаривании сделки и/или признании права собственности. Доля в доме, если отказ касался только квартиры, сохраняется за папой в любом случае.