Можно ли оформить дарственную на квартиру, если у отца долги и возбуждено исполнительное производство?

Совершение дарения при действующем аресте (запрете распоряжения) на квартиру

Если судебный пристав уже вынес постановление о наложении ареста на квартиру отца и направил его в Росреестр, распоряжение ею запрещено:

1. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества). (В редакции Федерального закона от 03.12.2011 № 389-ФЗ) 5. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств и драгоценных металлов, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, а также цифровых рублей, учитываемых на счете цифрового рубля должника, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73 1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны: (В редакции федеральных законов от 19.07.2009 № 205-ФЗ, от 26.07.2017 № 212-ФЗ, от 24.07.2023 № 340-ФЗ) 1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества;
   — ч. 4 ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Сам арест включает именно запрет распоряжаться имуществом — т.е. дарить квартиру нельзя. Попытка совершить дарение при действующем аресте подпадает под ст. 174.1 ГК РФ:

1. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180) . 2. Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете
   — п. 1, 2 ст. 174.1 ГК РФ

Из этого следует два ключевых последствия. Пункт 1: если арест наложен в силу закона (например, в процедуре банкротства) — сделка ничтожна в части распоряжения арестованным имуществом. Пункт 2: если арест наложен судебным приставом в пользу кредитора (взыскателя), сделка дарения не прекращает действие запрета и не препятствует реализации прав кредитора, которые обеспечивались этим арестом. Исключение — когда одаряемый (сын) не знал и не должен был знать о запрете. Учитывая, что приставы уже приходили и описывали имущество, осведомлённость сына о долгах отца и аресте презюмируется — особенно если арест зарегистрирован в ЕГРН.

Таким образом, при действующем аресте Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности, а если регистрация каким-то образом состоится — сделка может быть признана ничтожной, и квартира останется под арестом с возможностью обращения на неё взыскания.

Оспаривание дарения кредиторами вне процедуры банкротства (ст. 10, 168, 170 ГК РФ)

Даже если арест на квартиру ещё не наложен или по каким-то причинам снят, безвозмездное отчуждение единственного ценного актива при наличии значительных долгов создаёт высокий риск признания сделки недействительной по общегражданским основаниям.

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав ( злоупотребление правом ). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются
   — п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ

Дарение квартиры близкому родственнику (сыну) при наличии возбуждённого исполнительного производства и описанного имущества может быть квалифицировано как сделка, совершённая в обход закона с противоправной целью (вывод ликвидного актива от обращения взыскания). Суд вправе отказать в защите права и применить последствия недействительности сделки — двустороннюю реституцию (возврат квартиры отцу).

1. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки
   — п. 2 ст. 168 ГК РФ

Безвозмездное отчуждение имущества должником, заведомо приводящее к невозможности удовлетворения требований кредиторов, посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц (кредиторов/взыскателей) — такая сделка ничтожна по п. 2 ст. 168 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 10 ГК РФ.

Кроме того, если дарение совершается лишь для вида, без реальной передачи владения и пользования (отец продолжает жить в квартире и оплачивать коммунальные услуги как собственник) — такая сделка может быть признана мнимой:

См. также: ч.2 ГК РФ , ч.3 ГК РФ , ч.4 ГК РФ "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>> 1. Мнимая сделка , то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка , то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 170 ГК РФ

Ключевые обстоятельства, усиливающие риск оспаривания: безвозмездность дарения, родственная связь сторон (сын — заинтересованное лицо), наличие долгов на момент сделки, осведомлённость одаряемого о долгах, продолжение пользования квартирой дарителем после сделки.

Оспаривание дарения в рамках дела о банкротстве отца (ст. 61.2, 213.32 ФЗ № 127-ФЗ)

Если в отношении отца будет возбуждено дело о банкротстве (а кредиторы вправе инициировать его при долге свыше 500 000 руб. — ст. 213.3 ФЗ-127), дарение квартиры сыну становится уязвимым для оспаривания как подозрительная сделка.

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств. В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы). 2.
   — п. 1, 2 ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Применительно к дарению квартиры квалификация по п. 2 ст. 61.2 максимально проста: дарение — безвозмездная сделка, совершённая в отношении заинтересованного лица (сына), при наличии у должника признаков неплатёжеспособности (долги, возбуждённое исполнительное производство). В этом случае цель причинения вреда кредиторам и осведомлённость одаряемого об этой цели презюмируются — кредиторам достаточно доказать факт безвозмездности и неплатёжеспособности на момент сделки.

Период подозрительности по п. 2 ст. 61.2 — три года до принятия заявления о банкротстве. Это означает, что при возбуждении дела о банкротстве в любой момент в течение трёх лет после дарения сделка может быть оспорена.

Процедурный механизм такого оспаривания урегулирован ст. 213.32:

1. Заявление об оспаривании сделки должника-гражданина по основаниям, предусмотренным статьей 61.2 или 61.3 настоящего Федерального закона, может быть подано финансовым управляющим по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, а также конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер его кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его заинтересованных лиц . 2. Право на подачу заявления об оспаривании сделки должника-гражданина по указанным в статье 61.2 или 61.3 настоящего Федерального закона основаниям возникает с даты введения реструктуризации долгов гражданина. При этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда финансовый управляющий узнал или должен был узнать о наличии указанных в статье 61.2 или 61.3 настоящего Федерального закона оснований. 3. Заявление об оспаривании сделки должника-гражданина по указанным в статье 61.2 или 61.3 настоящего Федерального закона основаниям подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве гражданина независимо от состава лиц, участвующих в данной сделке. 4.
   — п. 1, 2 ст. 213.32 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Заявление подаётся финансовым управляющим или конкурсным кредитором в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина. Срок исковой давности исчисляется с момента, когда финансовый управляющий узнал о сделке.

Последствия признания сделки недействительной — двусторонняя реституция: квартира возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для расчётов с кредиторами.

Судьба квартиры у одаряемого — возврат в конкурсную массу/взыскателю и защита добросовестного приобретателя

Если дарение всё же состоится и переход права будет зарегистрирован, а затем сделка будет оспорена и признана недействительной (либо если арест был наложен, а сделка совершена), возникает вопрос: можно ли удержать квартиру.

При безвозмездном приобретении защита добросовестного приобретателя по ст. 302 ГК РФ практически не работает:

1. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. 4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса. (п. 4 введен Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ)
   — п. 2 ст. 302 ГК РФ

Поскольку дарение — безвозмездная сделка, истребование квартиры у одаряемого возможно во всех случаях, если отчуждатель (отец) не имел права её отчуждать (арест) либо сделка признана недействительной. Добросовестность одаряемого (не знал о долгах) при безвозмездном приобретении правового значения не имеет — квартира подлежит возврату.

Кроме того, даже если процедура банкротства не возбуждена, ст. 174.1 ГК РФ прямо говорит: сделка, совершённая с нарушением запрета на распоряжение, наложенного в пользу кредитора, не препятствует реализации прав этого кредитора. Это означает, что взыскатель/пристав вправе обратить взыскание на квартиру так, как если бы дарения не было — квартира остаётся в имущественной массе, на которую может быть обращено взыскание по долгам отца.

Отмена дарения по ст. 578 ГК РФ в данной ситуации практически неприменима: п. 3 касается только банкротства ИП/юрлиц, а общие основания (покушение на жизнь и т.п.) к описываемой ситуации не относятся. Однако при признании сделки недействительной по иным основаниям наступает реституция.

1. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения
   — п. 3, 5 ст. 578 ГК РФ

Таким образом, квартира, подаренная при долгах и аресте, с высокой вероятностью будет возвращена — либо через реституцию при признании сделки недействительной, либо через прямое обращение взыскания как на имущество, чьё отчуждение не прекращает прав кредитора.

Альтернативные варианты и дополнительные риски

Если квартира является единственным жильём отца, на неё распространяется исполнительский иммунитет (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ) — взыскание по долгам не может быть обращено на единственное жильё, за исключением ипотечного долга. Это означает, что пока отец жив, квартира защищена от принудительной продажи приставами (хотя арест как запрет распоряжения наложить могут). Дарение в этой ситуации объективно не требуется для защиты квартиры от взыскания — напротив, оно создаёт дополнительные риски для обеих сторон.

Если цель состоит именно в передаче квартиры сыну с защитой от долгов, альтернативой может быть завещание — но переход права произойдёт только после смерти отца. При этом долги переходят к наследникам в пределах стоимости наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ), поэтому сын-наследник получит квартиру, обременённую долгами отца в пределах её стоимости.

Риск уголовного преследования: действия по отчуждению имущества при наличии долгов, особенно после описи имущества приставом, могут содержать признаки состава преступления по ст. 177 УК РФ (злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности) — если размер задолженности крупный (свыше 2 250 000 руб.).

Вывод: совершение дарения при описанной ситуации сопряжено с крайне высокими рисками: отказ Росреестра в регистрации (при аресте), признание сделки ничтожной/оспоримой с возвратом квартиры, а при возбуждении дела о банкротстве — оспаривание по ст. 61.2 ФЗ-127 в течение трёх лет. Фактический результат сделки с высокой вероятностью будет аннулирован, а квартира — возвращена для расчётов с кредиторами.

Денежные и имущественные последствия для одаряемого (сына)

При признании дарения недействительным применяется двусторонняя реституция (ст. 167 ГК РФ): каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке. Поскольку дарение — безвозмездная сделка, одаряемый возвращает квартиру дарителю (или в конкурсную массу при банкротстве), а даритель ничего не возвращает одаряемому (никаких встречных денежных выплат). Квартира, возвращённая в конкурсную массу, подлежит продаже с торгов, а вырученные средства направляются на погашение долгов отца.

Долги отца остаются его личными обязательствами. Дарение не переводит долг на одаряемого — обязательства не следуют за вещью, а остаются на личности должника. Сын не становится должником по обязательствам отца автоматически. Однако если квартира будет возвращена через оспаривание сделки, сын лишится и квартиры, и не получит никакой денежной компенсации (поскольку дар — безвозмездное приобретение).

Если признание сделки недействительной повлекло убытки для кредиторов (например, за время нахождения квартиры у одаряемого кредиторы не могли получить удовлетворение), кредитор может требовать от отца возмещения убытков по ст. 10 и 15 ГК РФ — но не от сына, если сын не был непосредственным причинителем вреда. Исключение — если суд установит недобросовестное содействие сына в выводе актива, тогда возможно привлечение к солидарной ответственности за убытки.

Таким образом, денежный риск для сына состоит не в том, что он «унаследует» долги отца, а в том, что он безвозмездно утратит подаренную квартиру при её возврате через реституцию, не получив никакой компенсации.