Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Договоры дарения

Нужно ли нотариально заверять договор дарения гаража с земельным участком, если есть кадастровый паспорт?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора дарения гаража и земли — простая письменная форма недопустима.
  2. 2
    Уточните у брата, состоит ли он в браке и является ли гараж совместно нажитым имуществом.
  3. 3
    При наличии брака у дарителя получите нотариальное согласие его супруги на дарение.
  4. 4
    Подготовьте паспорта, правоустанавливающие документы и выписки из ЕГРН на оба объекта для нотариуса.
  5. 5
    Рассчитайте нотариальный тариф — 0,3% от стоимости имущества, но не менее 200 рублей для близких родственников.
  6. 6
    Подайте документы на регистрацию через нотариуса в электронной форме — срок регистрации до 1 рабочего дня.

Документы и доказательства

  • Договор дарения гаража и земли, подписанный без нотариуса, — ничтожен, регистрацию не пройдёт.
  • Паспорта обеих сторон (дарителя и одаряемого).
  • Выписка из ЕГРН на гараж и земельный участок (актуальная).
  • Кадастровый паспорт (или выписка ЕГРН) на оба объекта.
  • Если брат состоит в браке и гараж — совместно нажитое имущество: Нотариальное согласие супруги дарителя, если гараж с землёй — совместно нажитое имущество.
  • Документы, подтверждающие личное владение гаражом (если не совместное имущество): договор купли-продажи, дарения, наследство.

  • Сроки и риски

    • Без нотариуса сделка ничтожна: Росреестр приостановит регистрацию, а затем откажет в ней, госпошлина не возвращается.
    • Супруга дарителя вправе оспорить сделку без её согласия в суде в течение одного года с момента, когда узнала о ней.
    • Вы с братом — близкие родственники, поэтому одаряемый освобождается от НДФЛ и подачи декларации 3-НДФЛ.
    • Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора и подачи документов на регистрацию в электронном виде — срок регистрации до 1 рабочего дня.

  • Чего не делать

    • Не рассчитывайте на исключение из нотариальной формы для отчуждения всех долей — к договору дарения оно не применяется.
    • Не игнорируйте требование о нотариальном согласии супруги дарителя, если гараж с землёй нажиты в браке.
    • Не пытайтесь зарегистрировать переход права по ничтожной сделке — Росреестр приостановит регистрацию и откажет.
    • Не заключайте новый договор в простой письменной форме «для ускорения» — он не породит правовых последствий.
    • Не уклоняйтесь от уплаты нотариального тарифа — для близких родственников он составит 0,3% от суммы, но не менее 200 рублей.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к нотариусу: с 13.01.2025 договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
    • Не подавайте в Росреестр договор в простой письменной форме: он ничтожен, регистрацию приостановят, а затем откажут (п. 3 ст. 163 ГК РФ, п. 13 ч. 1 ст. 26, п. 1 ст. 27 ФЗ-218).
    • Уточните у нотариуса размер тарифа: для близких родственников он составит 0,3% от суммы договора, но не менее 200 рублей (ст. 22.1 Основ о нотариате).
    • Подготовьте для нотариуса паспорта, правоустанавливающие документы и кадастровые паспорта на гараж и земельный участок.
    • Помните: вы с братом — близкие родственники, поэтому одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ с подаренного имущества (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Ситуация
Между братьями (граждане, близкие родственники) планируется заключение договора дарения недвижимого имущества — двухэтажного гаража и земельного участка под ним. Правоустанавливающие и кадастровые документы на объекты имеются. Клиент намерен подать договор на государственную регистрацию перехода права собственности и выясняет, допустима ли простая письменная форма сделки либо требуется обязательное нотариальное удостоверение. Сделка совершается после 13 января 2025 года, то есть в период действия новой редакции пункта 3 статьи 574 ГК РФ, которая ввела обязательную нотариальную форму для договоров дарения недвижимости между гражданами. Из этого следует, что простая письменная форма для данной сделки исключена, а её использование повлечёт ничтожность договора и отказ в регистрации.

Затронутые правоотношения

  • Обязательственные правоотношения из договора дарения недвижимости (ст. 572, 574 ГК РФ). Затронуты, поскольку от соблюдения обязательной нотариальной формы зависит сама действительность договора как основания перехода права собственности. Несоблюдение формы влечёт ничтожность сделки, что делает невозможным достижение правовой цели — передачи титула одаряемому.
  • Правоотношения по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (ст. 131, 551 ГК РФ; ФЗ-218). Затронуты, так как ничтожный договор не может служить правоустанавливающим документом для регистрационных действий. Росреестр обязан приостановить регистрацию по пункту 13 части 1 статьи 26 ФЗ-218, а затем отказать в ней, что влечёт утрату уплаченной госпошлины и необходимость совершения сделки заново.
  • Семейные правоотношения (режим имущества супругов) (ст. 34, 35, 36 СК РФ). Затронуты, если даритель состоит в браке и гараж с земельным участком является совместно нажитым имуществом. В этом случае для действительности сделки дополнительно требуется нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, отсутствие которого даёт супругу право оспорить сделку в суде.
  • Налоговые правоотношения (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Затронуты в части освобождения одаряемого от уплаты НДФЛ. Поскольку даритель и одаряемый являются братьями, то есть близкими родственниками по Семейному кодексу РФ, доход в виде подаренного недвижимого имущества не подлежит налогообложению.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело

  1. Дата совершения сделки. Договор заключается после 13 января 2025 года — даты вступления в силу Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ, установившего обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости между гражданами. Именно эта редакция пункта 3 статьи 574 ГК РФ подлежит применению, что исключает возможность использования простой письменной формы.
  2. Субъектный состав и объект сделки. Стороны договора — физические лица (братья), объект — недвижимое имущество (гараж и земельный участок). Совокупность этих двух признаков прямо подпадает под императивное требование пункта 3 статьи 574 ГК РФ об обязательной нотариальной форме. Никаких исключений для близких родственников или для случаев отчуждения целого объекта (не доли) закон не предусматривает, что подтверждено пунктом 52 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4/2025.
  3. Семейное положение и правовой режим имущества дарителя. Если даритель состоит в браке и отчуждаемый гараж с землёй приобретён в период брака по возмездной сделке, такое имущество является совместной собственностью супругов. В этом случае пункт 3 статьи 35 СК РФ императивно требует получения нотариально удостоверенного согласия супруга дарителя. Если имущество является личным (приобретено до брака, получено в дар или по наследству) либо даритель в браке не состоит — такое согласие не требуется.
  4. Последствия подачи договора в простой письменной форме. Договор, не удостоверенный нотариально при обязательности такой формы, ничтожен в силу пункта 3 статьи 163 ГК РФ. Ничтожная сделка не порождает правовых последствий и не может служить основанием для государственной регистрации перехода права. Росреестр, руководствуясь пунктом 13 части 1 статьи 26 и пунктом 1 статьи 27 ФЗ-218, сначала приостановит регистрацию, а затем откажет в ней, что повлечёт безвозвратную потерю уплаченной госпошлины и необходимость повторного совершения сделки уже в нотариальной форме.

Обязательна ли нотариальная форма договора дарения недвижимости между братьями?

Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ) Статья 575. Запрещение дарения 1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ) 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ) 4) в отношениях между коммерческими организациями. 2.
— п. 3 ст. 574 ГК РФ

Согласно действующей редакции п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества, заключённый между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для вашего случая (гараж с земельным участком — объекты недвижимости; даритель и одаряемый — граждане-братья) это означает: простая письменная форма («обычный запрос письмо») категорически не подходит — такой договор будет считаться заключённым с нарушением обязательной нотариальной формы.

Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования. Президент Российской Федерации В.ПУТИН Москва, Кремль 13 декабря 2024 года N 459-ФЗ
— ст. 2 ФЗ от 13.12.2024 № 459-ФЗ

Указанное правило вступило в силу 13 января 2025 года. Поскольку вопрос задаётся в настоящее время (после этой даты), норма действует в полном объёме. Если бы договор дарения был заключён до 13.01.2025 — применялась бы прежняя редакция, допускавшая простую письменную форму. Но для текущей сделки применяется новая редакция — нотариальное удостоверение обязательно.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 164. Государственная регистрация сделок 1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки 1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 3.
— п. 3 ст. 163 ГК РФ

Последствия несоблюдения обязательной нотариальной формы: договор ничтожен — т.е. не порождает правовых последствий с момента его заключения, независимо от признания его таковым судом. Такой договор не может служить основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 3 статьи 574 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13 декабря 2024 г. № 459-ФЗ) предусматривает, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. При этом закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Часть 11 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введена Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ) (далее – Закон о государственной регистрации) определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пункт 1 части 11 этой же статьи). В силу пункта 2 статьи 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать названному кодексу. С учетом того, что требования к форме и содержанию договора дарения недвижимого имущества, заключенного между гражданами, определяются статьей 574 ГК РФ, положения иных законов, содержащих аналогичное регулирование, должны ей соответствовать. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).
— п. 52 Обзора судебной практики ВС РФ № 4/2025 (утв. Президиумом ВС РФ 22.12.2025)

Более того, как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 52 Обзора № 4/2025, закон не делает исключения из требования о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество: даже если бы все участники долевой собственности отчуждали свои доли по одной сделке, нотариальное удостоверение всё равно обязательно. Исключение, предусмотренное п. 1 ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218 (об исключении из обязательной нотариальной формы при отчуждении всеми участниками всех долей по одной сделке), не применяется к договору дарения, поскольку приоритет имеет ГК РФ (п. 2 ст. 3 ГК).

Вывод: договор дарения гаража и земли между братьями должен быть нотариально удостоверен. Простая письменная форма недостаточна и повлечёт признание сделки ничтожной с отказом Росреестра в регистрации перехода права.

Требуется ли нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя?

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3.
— п. 3 ст. 35 СК РФ

Из п. 3 ст. 35 СК РФ следует, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Применительно к вашей ситуации:

  • Договор дарения гаража и земли является сделкой по распоряжению недвижимым имуществом (права на которое подлежат государственной регистрации).
  • Кроме того, законом установлена обязательная нотариальная форма для данной сделки (п. 3 ст. 574 ГК РФ) — это второе самостоятельное основание требовать нотариального согласия супруга по п. 3 ст. 35 СК РФ.

Это правило действует, если гараж с землёй является совместно нажитым имуществом супругов. Если даритель:

  • приобрёл гараж в браке и он не получен в дар/по наследству лично братом-дарителем — то гараж является общим совместным имуществом супругов (ст. 34 СК РФ), и нотариально удостоверенное согласие супруги дарителя обязательно;
  • приобрёл гараж до брака или получил его в дар/по наследству во время брака — то гараж является его личным имуществом (ст. 36 СК РФ), и согласие супруги не требуется;
  • не состоит в браке — согласие не требуется.

Если нотариальное согласие супруга, когда оно обязательно, не будет получено — супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о её совершении.

Вывод: если брат-даритель состоит в браке и гараж является совместно нажитым имуществом — к стандартному пакету документов для нотариуса обязательно приложите нотариально удостоверенное согласие супруги дарителя на дарение. Если гараж — личное имущество дарителя или он не в браке — согласие не требуется.

Что произойдёт при подаче договора в простой письменной форме в Росреестр?

сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной; 14) представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона; 15) в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна; 16) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 17) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки; 18) акт государственного органа или акт органа местного самоуправления, являющиеся основанием государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, изданы вне пределов компетенции издавшего его органа и (или) подписавшего его лица;
— п. 13 ч. 1 ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Пункт 13 ч. 1 ст. 26 ФЗ-218 прямо предусматривает: регистрация приостанавливается, если сделка, являющаяся основанием для регистрации права, является ничтожной. Как установлено выше, договор дарения, не удостоверенный нотариально (при обязательности такой формы), ничтожен в силу п. 3 ст. 163 ГК РФ.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2. Если отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав признан судом незаконным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, указанные действия осуществляются без подачи заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу или подлежащего немедленному исполнению в соответствии с законом и поступившего в орган регистрации прав, и документов, ранее помещенных в реестровое дело (в том числе межевого плана, технического плана, акта обследования).
— п. 1 ст. 27 ФЗ-218

Далее, согласно п. 1 ст. 27 ФЗ-218, если в течение срока приостановления причины не устранены (а устранить ничтожность договора в простой письменной форме невозможно — нужен новый нотариально удостоверенный договор), государственный регистратор отказывает в регистрации.

Госпошлина за регистрацию (ориентировочно 2 000 руб. для физических лиц — ст. 333.33 НК РФ) не возвращается при отказе в регистрации — она уплачивается за факт совершения регистрационного действия, а не за его результат.

Вывод: подача договора в простой письменной форме гарантированно приведёт к приостановлению, а затем — к отказу в регистрации. Это потеря времени и денег (госпошлина не возвращается). Единственный законный путь — нотариально удостоверить договор дарения.

Налоговые последствия: нужно ли одаряемому платить НДФЛ?

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ (действующая редакция), доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. К числу близких родственников относятся, в частности, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (ст. 14 СК РФ).

Поскольку вы с братом — близкие родственники (при условии, что вы полнородные или имеете хотя бы одного общего родителя), одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ со стоимости полученного в дар гаража с землёй. Подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ в связи с получением дара также не требуется, если иных доходов, подлежащих декларированию, у одаряемого нет.

Вывод: при дарении гаража между братьями налог на доходы (НДФЛ) не уплачивается, декларация не подаётся. Это дополнительное преимущество выбора договора дарения (а не купли-продажи) между близкими родственниками.

Практический порядок действий и нотариальный тариф

Шаг 1. Обратиться к любому нотариусу с документами:

  • Паспорта дарителя и одаряемого (братьев);
  • Правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок (выписка из ЕГРН);
  • Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) на гараж и землю;
  • Нотариально удостоверенное согласие супруги дарителя (если применимо — см. блок 2);
  • СНИЛС обеих сторон.

Шаг 2. Нотариус составит проект договора дарения, проверит законность сделки, удостоверит договор.

Шаг 3. Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения недвижимого имущества близким родственникам (в том числе братьям и сёстрам) согласно ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате составляет 0,3% от суммы договора (оценочной/кадастровой стоимости гаража с землёй), но не менее 200 рублей.

Шаг 4. Нотариус обязан самостоятельно направить документы в Росреестр в электронной форме (ч. 2 ст. 55, ст. 59 ФЗ-218) — это существенное преимущество: регистрация при подаче через нотариуса производится в сокращённые сроки (до 1 рабочего дня с момента поступления в Росреестр при электронной подаче).

Вывод: обращение к нотариусу в вашей ситуации — не просто формальность, а обязательное требование закона. Нотариус сам подготовит договор, проверит его законность и направит на регистрацию в ускоренном порядке.

Прямой ответ: обычная письменная форма договора дарения гаража с земельным участком между братьями не подходит — с 13 января 2025 года такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без нотариуса Росреестр откажет в регистрации, а сама сделка будет считаться ничтожной.

Развёрнутый вывод по каждому подвопросу

1. Форма договора: простая письменная или нотариальная?

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ), договор дарения недвижимого имущества, заключённый между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Эта норма вступила в силу 13 января 2025 года (ст. 2 ФЗ № 459-ФЗ) и действует в настоящее время. Вы с братом — граждане, а гараж с землёй — объекты недвижимости, поэтому простая письменная форма исключена.

Несоблюдение обязательной нотариальной формы влечёт ничтожность сделки (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Это означает, что договор не порождает никаких правовых последствий с момента его заключения. Более того, Верховный Суд РФ в п. 52 Обзора судебной практики № 4/2025 прямо разъяснил: исключение из обязательного нотариального удостоверения, предусмотренное п. 1 ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218 (отчуждение всеми участниками долевой собственности всех долей по одной сделке), к договору дарения не применяется — приоритет имеет ГК РФ.

2. Нужно ли нотариальное согласие супруга дарителя?

Если ваш брат-даритель состоит в браке и гараж с землёй приобретены в период брака (не получены в дар или по наследству лично им), такое имущество является совместно нажитым (ст. 34 СК РФ). В этом случае п. 3 ст. 35 СК РФ требует нотариально удостоверенное согласие супруги дарителя на совершение сделки. Это требование действует по двум самостоятельным основаниям: сделка направлена на распоряжение недвижимостью, права на которую подлежат государственной регистрации, и для самой сделки установлена обязательная нотариальная форма.

Если гараж является личным имуществом брата (приобретён до брака, получен в дар или по наследству) либо он не состоит в браке — согласие супруга не требуется. При отсутствии обязательного согласия супруга, чьё право нарушено, вправе оспорить сделку в суде в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о её совершении (п. 3 ст. 35 СК РФ).

3. Что будет при подаче договора в простой письменной форме в Росреестр?

Государственный регистратор обязан приостановить регистрацию на основании п. 13 ч. 1 ст. 26 ФЗ-218, поскольку сделка, являющаяся основанием для регистрации права, ничтожна. Устранить эту причину в рамках приостановления невозможно — потребуется заключать новый договор у нотариуса. Если причины приостановления не устранены, последует отказ в регистрации (п. 1 ст. 27 ФЗ-218). При этом вопрос о возврате уплаченной госпошлины при отказе в регистрации действующим законодательством не урегулирован, поэтому взыскание пошлины (ориентировочно 2 000 руб. для физических лиц — ст. 333.33 НК РФ) может быть сопряжено с дополнительными сложностями.

4. Налоговые последствия

Вы с братом являетесь близкими родственниками (ст. 14 СК РФ), поэтому одаряемый полностью освобождается от уплаты НДФЛ со стоимости полученного в дар гаража и земли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ в связи с получением дара также не требуется.

Пошаговые действия

  1. Подготовьте документы: паспорта дарителя и одаряемого (братьев), правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок (выписка из ЕГРН), кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) на оба объекта, СНИЛС обеих сторон.

  2. Определите необходимость согласия супруга: если брат-даритель состоит в браке и гараж с землёй являются совместно нажитым имуществом — заранее получите нотариально удостоверенное согласие его супруги на дарение. Если имущество личное или брат не в браке — этот шаг пропускается.

  3. Обратитесь к любому нотариусу с перечисленными документами. Нотариус составит проект договора дарения, проверит законность сделки и удостоверит его. Нотариальный тариф для близких родственников (в том числе братьев) составит 0,3% от суммы договора (оценочной или кадастровой стоимости гаража с землёй), но не менее 200 рублей (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

  4. Нотариус самостоятельно направит документы в Росреестр в электронной форме. Срок регистрации при электронной подаче через нотариуса — до 1 рабочего дня с момента поступления документов в регистрирующий орган (ч. 2 ст. 55, ст. 59 ФЗ-218). Вам не потребуется самостоятельно обращаться в Росреестр или МФЦ.

  5. При отказе в регистрации (если причины не связаны с нотариальной формой) — получите письменное решение регистратора и устраните указанные в нём недостатки. Если отказ неправомерен — обжалуйте его в суд по месту нахождения регистрирующего органа.