Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Договоры дарения

Можно ли подарить дом, на который наложен арест судебными приставами? Как снять арест и оформить дарение?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Не заключайте договор дарения до снятия ареста — сделка ничтожна, право собственности не перейдёт.
  2. 2
    Погасите задолженность по исполнительному производству, чтобы пристав вынес постановление об окончании и отменил арест.
  3. 3
    После погашения долга получите постановление об окончании исполнительного производства и убедитесь, что запись об аресте погашена в ЕГРН.
  4. 4
    Если арест наложен незаконно, обжалуйте постановление пристава старшему приставу или в районный суд.
  5. 5
    Если имеется спор о принадлежности дома: При споре о принадлежности дома подайте иск об освобождении имущества от ареста в районный суд.
  6. 6
    Помните: отчуждение арестованного имущества грозит уголовной ответственностью вплоть до лишения свободы до 2 лет.

Документы и доказательства

  • Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на дом
  • Постановление об окончании исполнительного производства и снятии ареста
  • Документы, подтверждающие погашение задолженности перед взыскателем
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии актуальной записи об аресте

  • Срочно: первые шаги

    • Не подписывайте договор дарения дома до снятия ареста — сделка ничтожна.
    • Срочно проверьте в ЕГРН актуальность записи об аресте перед любыми действиями.
    • Не передавайте дом одаряемому и не подписывайте акт приёма-передачи.
    • Не оплачивайте услуги нотариуса и регистрацию — деньги будут потеряны.
    • Не пытайтесь скрыть арест от нотариуса или Росреестра — это бесполезно.
    • Не отчуждайте дом, если вы предупреждены об ответственности за хранение.

  • Сроки и риски

    • Дарение дома при действующем аресте ничтожно — сначала полностью погасите долг или добейтесь прекращения исполнительного производства.
    • Помните: отчуждение арестованного дома, если вы — хранитель, влечет уголовную ответственность вплоть до лишения свободы до 2 лет.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь обойти запрет через куплю-продажу или иную сделку — запрет распространяется на любое отчуждение.
    • Не рассчитывайте, что нотариальное удостоверение договора защитит сделку, — она останется ничтожной.
    • Не подавайте документы на регистрацию перехода права в Росреестр — регистрацию приостановят из-за записи об аресте.
    • Не передавайте дом одаряемому до снятия ареста, если вы назначены хранителем, — есть риск уголовной ответственности.
    • Не игнорируйте долг: сначала погасите задолженность или добейтесь прекращения исполнительного производства.

  • Когда нужен адвокат

    • Сделка с арестованным домом ничтожна, поэтому без адвоката не обойтись: цена ошибки — потеря дома и уголовная ответственность.
    • Если арест наложен незаконно и дом — единственное жильё: Адвокат нужен для оспаривания ареста в суде, если дом — ваше единственное жильё и арест наложен незаконно.
    • Без юриста высок риск уголовного дела по ст. 312 УК РФ, если вы — хранитель арестованного имущества.
    • Если дом принадлежит третьему лицу: Адвокат подготовит иск об освобождении имущества от ареста, если дом принадлежит не вам, а третьему лицу.
    • Сложный процесс снятия ареста через суд требует юриста: ошибки в процедуре приведут к отказу и затягиванию дела.
    • Наймите адвоката для переговоров с взыскателем: он поможет законно урегулировать долг и добиться снятия ареста.

  • Альтернативные пути

    • Погасите долг полностью — это самый надёжный способ снять арест и вернуть право распоряжаться домом.
    • Если долг оспорим, подайте заявление приставу о пересмотре размера задолженности или порядке её взыскания.
    • Предложите приставу заменить арест дома на другое имущество, если оно у вас есть.
    • Попробуйте договориться с взыскателем об отзыве исполнительного листа, если долг готовы урегулировать мирно.
    • Если дом — единственное жильё, ходатайствуйте о снятии ареста, ссылаясь на исполнительский иммунитет.
    • Дождитесь официального снятия ареста и проверьте отсутствие записи в ЕГРН до подписания договора.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Ситуация
Гражданин, являющийся собственником жилого дома, намерен произвести его безвозмездное отчуждение (дарение) в пользу третьего лица. На момент планируемой сделки в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован арест (запрет на распоряжение), наложенный судебным приставом-исполнителем в рамках возбуждённого в отношении собственника исполнительного производства. Собственник сохраняет статус должника, задолженность перед взыскателем не погашена, исполнительное производство не окончено и не прекращено. Из этого следует, что распорядительная власть собственника ограничена публично-правовым запретом, а любое отчуждение дома до снятия ареста прямо нарушает установленный законом режим имущества должника.

Затронутые правоотношения

  • Исполнительное производство (арест имущества должника) — потому что арест, наложенный в порядке ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ, включает прямой запрет распоряжаться домом, что исключает саму возможность совершения любых сделок по его отчуждению, включая дарение.
  • Сделки с недвижимостью (дарение) — потому что договор дарения дома является сделкой по распоряжению имуществом (п. 1 ст. 572 ГК РФ), а при действующем аресте такая сделка вступает в прямое противоречие с запретом, установленным судебным приставом-исполнителем.
  • Государственная регистрация перехода права собственности — потому что наличие в ЕГРН записи об аресте является самостоятельным основанием для приостановления регистрационных действий (пп. 37 п. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ), что делает невозможным возникновение права собственности у одаряемого.
  • Недействительность сделок — потому что сделка, совершённая с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, является ничтожной в силу прямого указания п. 1 ст. 174.1 ГК РФ и не влечёт правовых последствий с момента её совершения (ст. 167 ГК РФ).

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело

  1. Наличие действующего ареста (запрета распоряжения), зарегистрированного в ЕГРН. Арест наложен уполномоченным должностным лицом в рамках возбуждённого исполнительного производства, не отменён и не снят. Данное обстоятельство исключает законное отчуждение дома в любой форме, поскольку ч. 4 ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ прямо устанавливает запрет распоряжаться арестованным имуществом.
  2. Отсутствие факта погашения задолженности или прекращения исполнительного производства. Долг перед взыскателем не погашен, основания для окончания (п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона № 229-ФЗ) или прекращения (ст. 43 Федерального закона № 229-ФЗ) исполнительного производства отсутствуют. Следовательно, правовых предпосылок для снятия ареста судебным приставом-исполнителем не возникло, и запрет сохраняет силу.
  3. Безвозмездный характер планируемой сделки (дарение). Вид сделки (возмездная или безвозмездная) не имеет значения для квалификации нарушения: запрет распоряжения, установленный ч. 4 ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ, охватывает любые действия по отчуждению имущества, и дарение не составляет исключения. Ничтожность сделки наступает по п. 1 ст. 174.1 ГК РФ независимо от того, получает ли должник встречное предоставление.
  4. Невозможность государственной регистрации перехода права. Даже при подписании договора дарения регистрирующий орган обязан приостановить регистрацию на основании пп. 37 п. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, поскольку в ЕГРН содержится актуальная запись об аресте. Без государственной регистрации право собственности у одаряемого не возникает (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ), что делает сделку юридически бесплодной.

Допустимо ли дарение дома при действующем аресте судебного пристава

Короткий ответ: нет, заключить договор дарения арестованного дома нельзя — сделка ничтожна с момента совершения, а Росреестр приостановит регистрацию перехода права. Арест необходимо снять — путём погашения долга, прекращения или окончания исполнительного производства.

Правовой режим ареста (запрет распоряжения) установлен ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве:

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста
— ч. 4 ст. 80 ФЗ-229

Из этого следует, что с момента наложения ареста собственник (должник) лишён права распоряжаться домом — а дарение является сделкой по распоряжению (безвозмездной передаче имущества в собственность другому лицу, п. 1 ст. 572 ГК РФ). Совершение такой сделки при действующем аресте прямо нарушает запрет, установленный судебным приставом-исполнителем.

Последствия такого нарушения регулируются п. 1 ст. 174.1 ГК РФ:

Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180). 2. Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете
— ст. 174.1 ГК РФ, п. 1

Это означает: сделка, направленная на распоряжение арестованным домом (в том числе дарение), ничтожна в той части, в какой она предусматривает передачу права собственности одаряемому. Ничтожность действует автоматически, признания судом не требуется (ст. 166 ГК РФ).

Дополнительно п. 2 ст. 174.1 разъясняет, что даже если сделка фактически совершена, права кредитора (взыскателя) не страдают — запрет продолжает действовать, за исключением случая, когда приобретатель не знал о запрете. Однако для недвижимости это исключение практически не работает: арест регистрируется в ЕГРН (ч. 8 ст. 80 ФЗ-229), а Росреестр обязан приостановить регистрацию перехода права при наличии ареста:

поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации , за исключением случаев, установленных федеральными законами
— пп. 37 п. 1 ст. 26 ФЗ-218

Таким образом, даже если стороны подпишут договор дарения и удостоверят его нотариально, Росреестр приостановит регистрационные действия. Право собственности одаряемого не возникнет, поскольку переход права на недвижимость происходит только с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Кроме того, сделка может быть квалифицирована как ничтожная по общему основанию, предусмотренному ст. 168 ГК РФ, поскольку нарушает права и охраняемые законом интересы взыскателя:

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки
— ст. 168 ГК РФ, п. 1

Вывод: договор дарения дома при действующем аресте судебного пристава недопустим. Сделка ничтожна и не порождает правовых последствий с момента совершения. Арест необходимо снять до совершения каких-либо сделок с домом.

Последствия ничтожной сделки и риски для сторон

Если договор дарения арестованного дома всё же будет подписан (даже нотариально), он не порождает правовых последствий с момента его совершения:

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения
— ч. 1 ст. 167 ГК РФ

Реституция (возврат сторон в первоначальное положение) предусмотрена п. 2 ст. 167 ГК РФ:

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом
— ст. 167 ГК РФ, п. 2

Применительно к дарению дома это означает: если одаряемый каким-либо образом фактически вступил во владение домом, он обязан возвратить его дарителю. Если дом был передан — возврат в натуре. Однако ключевой момент: регистрация перехода права в ЕГРН не состоится (приостановление по пп. 37 п. 1 ст. 26 ФЗ-218), поэтому одаряемый не станет собственником и реституция в виде обратной регистрации не потребуется. Риски для одаряемого — потеря времени и расходы на нотариальное удостоверение, которые не будут компенсированы.

Уголовно-правовые риски. Ст. 312 УК РФ предусматривает ответственность за отчуждение имущества, подвергнутого аресту или описи, лицом, которому оно вверено:

Растрата, отчуждение, сокрытие или незаконная передача имущества, подвергнутого описи или аресту, совершенные лицом, которому это имущество вверено, а равно осуществление служащим кредитной организации банковских операций с денежными средствами (вкладами), на которые наложен арест, - наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет
— п. 1 ст. 312 УК РФ

По прямому тексту закона состав преступления предполагает, что имущество вверено виновному (например, хранителю). Собственник-должник, как правило, не является лицом, которому арестованное имущество «вверено» — он остаётся его титульным владельцем. Однако п. 5 ст. 80 ФЗ-229 предусматривает возможность передачи арестованного имущества под охрану или на хранение, в том числе самому должнику. Если в акте о наложении ареста должник указан как хранитель и предупреждён об уголовной ответственности, отчуждение дома может повлечь уголовное преследование.

Кроме того, действия по отчуждению арестованного имущества в обход запрета могут быть расценены как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) и воспрепятствование правосудию, что несёт дополнительные процессуальные и репутационные риски.

Вывод: помимо ничтожности сделки, для дарителя-должника существует реальный риск уголовной ответственности по ст. 312 УК РФ, если он указан в акте описи как лицо, которому имущество вверено на хранение. Для одаряемого — невозможность зарегистрировать право собственности и утрата расходов на оформление.

Как снять арест с дома для последующей сделки

Единственный законный путь — снятие ареста до совершения дарения. Способы зависят от стадии исполнительного производства.

1. Погашение долга (фактическое исполнение). Если должник полностью исполнит требования исполнительного документа, исполнительное производство окончится по п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ-229. При фактическом исполнении аресты и иные ограничения снимаются судебным приставом-исполнителем, а постановление о снятии ареста направляется в регистрирующий орган (ч. 8 ст. 80 ФЗ-229). После внесения записи о снятии ареста в ЕГРН дом становится «чистым» для сделки.

2. Прекращение исполнительного производства. При прекращении ИП (по основаниям ст. 43 ФЗ-229) судебный пристав-исполнитель отменяет все назначенные меры принудительного исполнения, включая арест:

В постановлении о прекращении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель отменяет все назначенные им меры принудительного исполнения, в том числе арест имущества, а также установленные для должника ограничения. В случае, если исполнительный документ поступил в подразделение судебных приставов на бумажном носителе, судебный пристав-исполнитель делает в нем отметку о полном исполнении требования исполнительного документа или указывает часть, в которой это требование исполнено. В случае, если исполнительный документ поступил в подразделение судебных приставов в форме электронного документа, информация о полном или частичном исполнении требования исполнительного документа указывается в постановлении о прекращении исполнительного производства. (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ) 2. Одновременно с вынесением постановления о прекращении основного исполнительного производства, за исключением прекращения исполнительного производства по основаниям, установленным пунктами 4, 5, 10 - 14 части 2 статьи 43 настоящего Федерального закона, судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании постановления о расчете и взыскании задолженности по алиментам, а также по не исполненным полностью или частично постановлениям о взыскании с должника расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. (В редакции федеральных законов от 14.11.2017 № 321-ФЗ, от 07.03.2018 № 48-ФЗ, от 06.03.2019 № 24-ФЗ, от 29.12.2022 № 624-ФЗ, от 23.11.2024 № 391-ФЗ) 3. Если после прекращения основного исполнительного производства возбуждено исполнительное производство, предусмотренное частью 2 настоящей статьи, то ограничения, установленные для должника в ходе основного исполнительного производства, сохраняются судебным приставом-исполнителем в размерах, необходимых для исполнения вновь возбужденного исполнительного производства. 4. Копии постановления судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства, об отмене мер принудительного исполнения
— ч. 1 ст. 44 ФЗ-229

3. Оспаривание постановления о наложении ареста. Если арест наложен незаконно (например, нарушена процедура, либо дом является единственным жильём и на него распространяется исполнительский иммунитет — ст. 446 ГПК РФ), должник вправе оспорить постановление пристава в административном порядке (старшему судебному приставу) либо в суде по правилам гл. 22 КАС РФ (ст. 121, 122 ФЗ-229).

4. Обращение к приставу за разрешением. В ряде случаев должник может обратиться к судебному приставу-исполнителю с заявлением о замене арестованного имущества — например, предоставить иное имущество, достаточное для погашения долга. Это не снимает арест автоматически, но может привести к освобождению конкретного дома от обременения.

Для одаряемого, который не является стороной ИП, но считает, что дом принадлежит ему (а не должнику), предусмотрен иск об освобождении имущества от ареста:

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи
— ст. 119 ФЗ-229, п. 1

Такой иск подаётся в районный суд по правилам искового производства; ответчиками выступают должник и взыскатель (ст. 442 ГПК РФ).

Вывод: ключевая рекомендация — погасить задолженность, дождаться вынесения постановления о снятии ареста и внесения записи в ЕГРН, и только после этого заключать договор дарения. Если дом является единственным жильём — необходимо проверить применимость исполнительского иммунитета (ст. 446 ГПК РФ), что может стать основанием для оспаривания ареста в суде.

Отличается ли дарение от купли-продажи и иных сделок с арестованным домом

Нет — для запрета распоряжения безразличен вид сделки. Ч. 4 ст. 80 ФЗ-229 («запрет распоряжаться имуществом») охватывает любые действия по отчуждению: дарение, куплю-продажу, мену, ренту, внесение в уставный капитал и т.д. Все эти сделки при действующем аресте одинаково ничтожны на основании п. 1 ст. 174.1 ГК РФ. Разницы в правовых последствиях между возмездными и безвозмездными сделками применительно к запрету распоряжения нет — и те и другие направлены на распоряжение имуществом и потому запрещены.

Нотариальная форма договора дарения недвижимости (п. 3 ст. 574 ГК РФ — в редакции с 23.12.2024) не меняет ситуацию: нотариус проверит наличие ареста по данным ЕГРН и может отказать в удостоверении сделки, либо, удостоверив её, сделка всё равно будет ничтожна как совершённая в обход закона (ст. 10, 168 ГК РФ).

Вывод: правовая судьба любой сделки по отчуждению арестованного дома одинакова — ничтожность. Арест блокирует распоряжение независимо от того, получает ли должник встречное предоставление.

Продать или подарить дом, пока на нём висит арест судебного пристава, нельзя — любая сделка по его отчуждению будет ничтожной, а Росреестр приостановит регистрацию перехода права, что впоследствии может привести к отказу. Сначала нужно полностью снять арест, погасив долг или добившись прекращения исполнительного производства.

Развёрнутый вывод по вашим вопросам

1. Можно ли подарить дом при действующем аресте?
Нет. Арест, наложенный судебным приставом-исполнителем, включает в себя запрет распоряжаться имуществом (ч. 4 ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ). Дарение — это безвозмездная сделка по распоряжению домом (п. 1 ст. 572 ГК РФ), а значит, она прямо нарушает установленный запрет. Такая сделка является ничтожной с момента её совершения на основании п. 1 ст. 174.1 ГК РФ, и признания её недействительной судом не требуется. Даже если вы подпишете договор дарения у нотариуса, право собственности у одаряемого не возникнет, так как Росреестр обязан приостановить регистрацию перехода права при наличии в ЕГРН записи об аресте (пп. 37 п. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ).

2. Чем рискуют стороны, если всё же заключить такой договор?
Для вас, как для дарителя-должника, главный риск — уголовная ответственность. Если в акте о наложении ареста вы указаны как лицо, которому дом передан на хранение, и вы были предупреждены об ответственности, то отчуждение дома может быть квалифицировано как преступление по п. 1 ст. 312 УК РФ. Наказание по этой статье предусматривает вплоть до лишения свободы на срок до двух лет. Для одаряемого риск — это потеря времени и денег: он не станет собственником, а все расходы, например, на нотариальное удостоверение сделки, ему никто не компенсирует. Поскольку сделка ничтожна, каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное (п. 2 ст. 167 ГК РФ), но в данном случае, так как регистрация не пройдёт, возвращать будет нечего.

3. Отличается ли дарение от купли-продажи в этой ситуации?
Нет, не отличается. Запрет, установленный ч. 4 ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ, является запретом на любое распоряжение имуществом. Для закона не имеет значения, получаете вы за дом деньги (купля-продажа) или отдаёте его безвозмездно (дарение). Обе эти сделки направлены на отчуждение дома и потому одинаково ничтожны на основании п. 1 ст. 174.1 ГК РФ. Обязательная с 23.12.2024 нотариальная форма для дарения недвижимости (п. 3 ст. 574 ГК РФ) ситуацию не меняет: нотариус, проверив ЕГРН, либо откажет в удостоверении сделки, либо удостоверит её, но она всё равно останется ничтожной.

Пошаговые действия

Единственный законный способ продать или подарить дом — сначала снять с него арест. Ваши действия зависят от обстоятельств:

  1. Погасите долг. Самый надёжный способ — полностью оплатить задолженность, из-за которой возбуждено исполнительное производство.
  2. Получите постановление об окончании исполнительного производства. После поступления денег на счёт судебных приставов, судебный пристав-исполнитель обязан вынести постановление об окончании исполнительного производства и отменить все назначенные меры принудительного исполнения, включая арест (ч. 1 ст. 44, п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона № 229-ФЗ).
  3. Дождитесь снятия ареста в ЕГРН. Судебный пристав-исполнитель направит постановление о снятии ареста в Росреестр. Только после того, как запись об аресте будет погашена в ЕГРН, дом станет «чистым» для совершения сделок.
  4. Если долг погасить невозможно или арест наложен незаконно:
    • Оспорьте постановление пристава. Если вы считаете, что арест наложен с нарушением закона (например, дом — ваше единственное жильё, на которое распространяется иммунитет), вы вправе подать жалобу старшему судебному приставу или административный иск в районный суд по правилам гл. 22 КАС РФ (ст. 121, 122 Федерального закона № 229-ФЗ).
    • Обратитесь к приставу за заменой имущества. Вы можете подать судебному приставу-исполнителю заявление с просьбой заменить арестованный дом на другое имущество, равноценное по стоимости сумме долга. Это не гарантирует снятие ареста, но может стать основанием для освобождения дома от обременения.
    • Подайте иск об освобождении имущества от ареста. Этот способ подходит, если дом фактически принадлежит не вам, а другому лицу (например, одаряемому). Заинтересованное лицо вправе обратиться в районный суд с иском об освобождении имущества от ареста к должнику и взыскателю (ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ, ст. 442 ГПК РФ).

Только после получения подтверждения, что запись об аресте исключена из ЕГРН, вы можете заключать договор дарения и обращаться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности.