Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Договоры коммерческой концессии

Может ли самозанятый взять квартиру в доверительное управление безвозмездно и сдавать посуточно: законно ли это и как платить налоги

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Откажитесь от схемы доверительного управления: вы без статуса ИП не можете быть управляющим, а доход от такой деятельности не облагается НПД.
  2. 2
    Заключите с собственником письменный договор аренды квартиры с правом сдачи в субаренду.descriptionДоговор аренды квартиры (посуточная)
  3. 3
    Сдавайте квартиру посуточно от своего имени как арендатор, получая оплату на свой счет.
  4. 4
    Платите НПД с дохода от субаренды: 4% с физлиц, 6% с юрлиц, формируя чеки в приложении «Мой налог».
  5. 5
    Собственник обязан платить налог с арендной платы, которую вы ему перечисляете: НДФЛ 13% или НПД, если он самозанятый.
  6. 6
    Если хотите именно доверительное управление — зарегистрируйтесь как ИП, иначе договор недействителен.

Документы и доказательства

  • Договор доверительного управления квартирой (для проверки условий и сторон)
  • Документ, подтверждающий право собственности знакомого на квартиру (выписка из ЕГРН)
  • Переписка с собственником (для подтверждения условий о безвозмездности и распределении дохода)
  • Документы о регистрации вас как самозанятого (справка из приложения «Мой налог»)
  • Договоры с посуточными жильцами и квитанции об оплате (для подтверждения дохода)
  • Документы о ваших расходах на содержание квартиры (для возможного возмещения)

  • Чего не делать

    • Не рассчитывайте на НПД: доходы от доверительного управления прямо исключены из объекта налогообложения налогом на профессиональный доход.
    • Не оформляйте схему как агентский договор, поручение или комиссию — самозанятым запрещено работать в интересах другого лица по ним.
    • Не присваивайте весь доход от сдачи: по закону он принадлежит собственнику, а управляющий вправе лишь на вознаграждение и расходы.
    • Не действуйте без регистрации договора в Росреестре: для недвижимости это обязательное условие, иначе сделка недействительна.
    • Не сдавайте квартиру без статуса арендатора или ИП: это риск квалификации как незаконное предпринимательство.

  • Когда нужен адвокат

    • Не рассчитывайте платить НПД с дохода от доверительного управления: такой доход прямо исключён из объекта налогообложения.
    • Не присваивайте весь доход от сдачи квартиры: по закону доход принадлежит собственнику, а не управляющему.
    • Адвокат нужен, если собственник настаивает именно на доверительном управлении: сделка недействительна, а вы рискуете штрафом.
    • Обратитесь к юристу, если планируете систематически сдавать чужое жильё: есть риск квалификации как незаконное предпринимательство.
    • Проконсультируйтесь со специалистом перед выбором схемы: законная альтернатива — договор аренды с правом субаренды.

  • Альтернативные пути

    • Предложите собственнику оформить договор аренды квартиры с вашим правом сдавать её в субаренду посуточно.
    • Получаемый доход от субаренды облагайте как самозанятый: 4% с физлиц и 6% с юрлиц.
    • Формируйте чеки на каждый платёж через приложение «Мой налог» — это подтвердит легальность дохода.
    • Зарегистрируйтесь как ИП, если хотите именно доверительное управление, — для самозанятого оно запрещено.
    • Не соглашайтесь на схему доверительного управления без статуса ИП: она недействительна и грозит штрафом.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Ситуация. Физическое лицо, зарегистрированное только как плательщик налога на профессиональный доход (самозанятый, без статуса ИП), намеревается заключить с собственником квартиры договор доверительного управления недвижимостью на безвозмездной основе. По замыслу сторон, управляющий самостоятельно сдаёт квартиру посуточно и на короткие сроки, а весь доход от сдачи оставляет себе — собственник вознаграждение не выплачивает. Управление учреждается договором, а не по основаниям, предусмотренным законом (наследственное имущество, безвестное отсутствие и т.п.).

Затронутые правоотношения:

  • Договорное доверительное управление недвижимым имуществом (ст. 1012, 1015, 1016, 1017 ГК РФ). Затронуто, поскольку стороны выбрали именно эту конструкцию, но она предъявляет императивные требования к статусу управляющего, существу обязательства и форме сделки. Это меняет квалификацию: самозанятый без ИП не может быть доверительным управляющим по договору, а доход от управления не может присваиваться управляющим.

  • Право собственности и правомочие распоряжения квартирой (ст. 209 ГК РФ). Затронуто, поскольку право сдавать квартиру и получать арендную плату принадлежит собственнику. Это меняет правовое положение самозанятого: без статуса арендатора или надлежащего доверительного управляющего он не вправе самостоятельно извлекать доход из чужой недвижимости.

  • Налоговые правоотношения по специальному режиму НПД (п. 7 ч. 2 ст. 6, п. 5 ч. 2 ст. 4, ч. 6 ст. 2 ФЗ № 422-ФЗ). Затронуты, поскольку заявленный доход предполагается облагать налогом на профессиональный доход. Это меняет налоговую квалификацию: доходы от доверительного управления прямо исключены из объекта НПД, а деятельность в чужом интересе по агентским и подобным договорам для самозанятого запрещена.

  • Административно-правовые отношения в связи с возможной незаконной предпринимательской деятельностью (ч. 6 ст. 2 ФЗ № 422-ФЗ, ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ). Затронуты, поскольку деятельность доверительного управляющего по договорному управлению чужим имуществом требует статуса ИП. Это создаёт риск квалификации действий самозанятого как предпринимательства без регистрации.

Юридически значимые обстоятельства:

  1. Управляющий — физлицо без статуса ИП, зарегистрированное только как самозанятое. Это исключает его из круга допустимых доверительных управляющих по договорному управлению: ст. 1015 ГК РФ допускает в этой роли лишь ИП или коммерческую организацию, а «обычный» гражданин — только при управлении по основаниям, предусмотренным законом.

  2. Доверительное управление учреждается договором с собственником-физлицом, а не законом. Это исключает применение исключения из ст. 1015 ГК РФ и делает конструкцию недействительной по субъектному составу.

  3. Управляющий намерен оставлять весь доход от сдачи себе. Это противоречит существу доверительного управления: по ст. 1012 ГК РФ управление ведётся в интересах учредителя или выгодоприобретателя, а по ст. 1015 ГК РФ управляющий не может быть выгодоприобретателем. Доход принадлежит собственнику, управляющему полагается лишь вознаграждение или возмещение расходов (ст. 1023 ГК РФ).

  4. Объект управления — квартира (недвижимость). Это влечёт обязательную письменную форму договора и государственную регистрацию передачи недвижимости в доверительное управление; несоблюдение влечёт недействительность договора (ст. 1017 ГК РФ).

  5. Заявленный доход — от сдачи чужой квартиры в рамках доверительного управления. Такой доход прямо исключён из объекта налогообложения НПД (п. 7 ч. 2 ст. 6 ФЗ № 422-ФЗ), поэтому уплата 4–6% с него невозможна.

  6. Фактическая деятельность самозанятого — извлечение дохода из чужого имущества в интересе собственника. Это подпадает под запрет п. 5 ч. 2 ст. 4 ФЗ № 422-ФЗ для плательщиков НПД, ведущих деятельность в чужом интересе по агентским, порученческим или комиссионным схемам.

  7. Отсутствие у самозанятого статуса арендатора квартиры. Это лишает его правового основания сдавать квартиру третьим лицам и получать арендную плату: правомочие сдачи принадлежит собственнику (ст. 209 ГК РФ), а самозанятый не является ни собственником, ни арендатором, ни надлежащим доверительным управляющим.

Итоговый вывод по ситуации: заявленная схема юридически несостоятельна. Самозанятый без ИП не вправе быть доверительным управляющим квартирой по договору; доход от доверительного управления не может присваиваться управляющим и не облагается НПД. Легальные альтернативы — аренда квартиры с правом субаренды (доход от субаренды облагается НПД) либо регистрация ИП для доверительного управления, при котором доход направляется собственнику, а управляющий получает вознаграждение.

Может ли самозанятый (физлицо без статуса ИП) быть доверительным управляющим квартирой

Ключевой вопрос вашей схемы — наличие у доверительного управляющего специального статуса. По общему правилу доверительным управляющим по договору может быть только субъект предпринимательской деятельности.

Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения. 2. Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления. 3. Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом
— ст. 1015 ГК РФ, п. 1

Это означает: физическое лицо, зарегистрированное только в качестве плательщика НПД (самозанятого) и не имеющее статуса индивидуального предпринимателя, по договору доверительного управления имуществом доверительным управляющим выступать не может. Исключение, допускающее в этой роли «обычного» гражданина, действует лишь тогда, когда доверительное управление устанавливается по основаниям, предусмотренным законом (например, управление наследственным имуществом — ст. 1173 ГК РФ, управление имуществом безвестно отсутствующего и т.п.). Договорное доверительное управление квартирой знакомого, которое вы описываете, к таким «законным» основаниям не относится — оно учреждается не законом, а соглашением сторон.

Даже если абстрагироваться от статусного ограничения, ваша конструкция несостоятельна и по существу: управление осуществляется «в интересах учредителя» (то есть доход в любом случае должен направляться собственнику, а не управляющему), а сам доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему
— ст. 1012 ГК РФ, п. 1

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества
— ст. 1023 ГК РФ

Из приведённых норм следует: договор доверительного управления предполагает, что доход от использования имущества принадлежит учредителю управления (собственнику) и направляется ему, а управляющий вправе лишь на вознаграждение или возмещение расходов «за счет доходов». Ваш же замысел — «забирать весь доход от сдачи себе» — прямо противоречит конструкции доверительного управления: вы хотите занять положение выгодоприобретателя, что по ст. 1015 ГК РФ для доверительного управляющего прямо запрещено.

Вывод: самозанятый без статуса ИП не может быть доверительным управляющим квартирой по договору, заключённому с собственником-физлицом, а изымать весь доход от сдачи себе такая конструкция в принципе не позволяет — доход доверительного управления принадлежит собственнику.

Могут ли доходы от доверительного управления облагаться НПД (налогом для самозанятых)

Даже если бы статусные ограничения были преодолены, налоговый режим НПД прямо исключает такие доходы из объекта налогообложения.

от ведения деятельности в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом; 8) от оказания (выполнения) физическими лицами услуг (работ) по гражданско-правовым договорам при условии, что заказчиками услуг (работ) выступают работодатели указанных физических лиц или лица, бывшие их работодателями менее двух лет назад; 9) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 15.12.2019 № 428-ФЗ) 10) от уступки (переуступки) прав требований; 11) в натуральной форме; 12) от арбитражного управления, от деятельности медиатора, оценочной деятельности, деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, адвокатской деятельности. Статья 7. Порядок признания доходов 1. В целях настоящего Федерального закона датой получения доходов от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) признается дата получения соответствующих денежных средств или дата поступления таких денежных средств на счета налогоплательщика в банках , на его счет цифрового рубля либо по его поручению на счета третьих лиц, если иное не предусмотрено настоящей статьей. (В редакции Федерального закона от 19.12.2023 № 610-ФЗ) 2. При реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг, имущественных прав) на основании договоров поручения, договоров комиссии или агентских договоров с участием посредника в расчетах доход считается полученным налогоплательщиком в последний день месяца получения посредником денежных средств. 3.
— п. 7 ч. 2 ст. 6 ФЗ № 422-ФЗ

Эта норма означает: доходы, полученные от ведения деятельности в рамках договора доверительного управления имуществом, не признаются объектом налогообложения НПД в принципе. То есть самозанятый не вправе платить «свой» 4–6% с доходов от доверительного управления — такие доходы выпадают из сферы его специального налогового режима. Совместить «я самозанятый» и «я получаю доход от доверительного управления квартирой» закон не позволяет.

Дополнительно режим НПД запрещает вести предпринимательскую деятельность «в интересах другого лица» по агентским/посредническим схемам:

лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, если иное не предусмотрено пунктом 6 настоящей части; 6) лица, оказывающие услуги по доставке товаров с приемом (передачей) платежей за указанные товары в интересах других лиц, за исключением оказания таких услуг при условии применения налогоплательщиком зарегистрированной продавцом товаров контрольно-кассовой техники при расчетах с покупателями (заказчиками) за указанные товары в соответствии с действующим законодательством о применении контрольно-кассовой техники; 7) лица, применяющие иные специальные налоговые режимы или ведущие предпринимательскую деятельность, доходы от которой облагаются налогом на доходы физических лиц, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 15 настоящего Федерального закона; 8) налогоплательщики, у которых доходы, учитываемые при определении налоговой базы, превысили в текущем календарном году 2,4 миллиона рублей; 9) лица, осуществляющие майнинг цифровой валюты, а также реализацию (приобретение) цифровой валюты. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.11.2024 № 418-ФЗ) Статья 5. Порядок и условия начала и прекращения применения специального налогового режима 1. Физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, изъявившие желание перейти на специальный налоговый режим, обязаны встать на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика. 2.
— п. 5 ч. 2 ст. 4 ФЗ № 422-ФЗ

Сдача чужой квартиры, где вы фактически действуете в интересах собственника и забираете доход, при любом оформлении (агентский договор, поручение, комиссия) также выводит вас из-под НПД: самозанятый не вправе вести предпринимательскую деятельность в чужом интересе по таким договорам. Исключение для «доставки товаров» к вашей ситуации отношения не имеет.

Вывод: доходы от доверительного управления имуществом, равно как и деятельность самозанятого в чужом интересе по агентским/посредническим договорам, не подлежат обложению НПД. Оформить вашу схему «самозанятый управляет чужой квартирой и платит 4–6%» законно невозможно.

Правовая природа схемы и как её оформить законно (альтернатива)

Распоряжаться и извлекать доход из сдачи квартиры вправе её собственник, а не третье лицо.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия
— ст. 209 ГК РФ, п. 1-2

Из этого следует: право сдавать квартиру (в том числе посуточно и на короткий срок) как арендодатель и получать арендную плату принадлежит собственнику. Вы, не будучи ни собственником, ни арендатором, ни доверительным управляющим с надлежащим статусом, не вправе самостоятельно сдавать чужую квартиру и присваивать арендную плату.

Передача квартиры в доверительное управление к тому же требует особой формы — это не та сделка, которую можно «оформить на словах»:

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. 3. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора
— ст. 1017 ГК РФ, п. 1

В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны: состав имущества, передаваемого в доверительное управление; наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя); размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором; срок действия договора
— ст. 1016 ГК РФ, п. 1

То есть даже в «правильном» виде договор доверительного управления недвижимостью подлежит государственной регистрации, а к его существенным условиям относятся не только состав имущества и срок, но и обязательное указание, в чьих интересах ведётся управление, и размера/формы вознаграждения управляющему. Конструкция «безвозмездное управление + весь доход себе» не укладывается в эти требования закона.

Законные варианты оформления сделки, при которых вы как самозанятый сможете легально зарабатывать на чужой квартире, — принципиально иные:

  1. Аренда с правом субаренды (перенайма). Собственник сдаёт вам квартиру по договору аренды/найма, вы (с его письменного согласия) сдаёте её посуточно конечным жильцам, а разницу оставляете себе. В этом случае вы сами становитесь арендатором, платите собственнику арендную плату, а ваш доход от субаренды — это доход от передачи в пользование жилья, который самозанятый вправе облагать НПД. Сдача в аренду жилого помещения прямо допускается для плательщиков НПД (это подтверждено и вашим прежним вопросом: пп. 3 п. 2 ст. 6 ФЗ-422 исключает из-под запрета именно «аренду (найм) жилых помещений»).

  2. Регистрация ИП и доверительное управление. Если вы хотите именно конструкцию доверительного управления, вам необходимо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (либо привлекается коммерческая организация), а доход направляется собственнику — вы же получаете лишь согласованное вознаграждение, которое облагается уже в рамках вашего предпринимательского режима (НПД на вознаграждение управляющего также неприменим, поскольку это доход именно от деятельности по доверительному управлению).

Вывод: ваша исходная схема («самозанятый — доверительный управляющий, забирает весь доход от посуточной сдачи») противоречит гражданскому и налоговому законодательству. Легальные варианты — либо сдача в субаренду (вы арендатор, доход облагаете НПД), либо регистрация ИП для полноценного доверительного управления, где доход остаётся собственнику, а вам полагается вознаграждение.

Налоговые и административно-правовые последствия, риски

С точки зрения налогов, кто и что должен платить при вашей схеме:

  • Доход от сдачи квартиры — это доход собственника. Он подлежит обложению НДФЛ (13%, а с 2025–2026 гг. по прогрессивной шкале) у собственника, если только собственник сам не перешёл на НПД или не применяет иной режим. Вы, не будучи собственником и не имея правового основания удерживать арендную плату, платить НПД с неё не можете (см. выше — доходы от ДУ исключены из НПД).

  • Ваше вознаграждение (если схема переоформляется в законную) облагается по общим правилам: при сдаче в субаренду — НПД (4% при расчётах с физлицами, 6% с юрлиц); при доверительном управлении через ИП — налог того режима, который вы применяете.

  • Режим НПД прямо предусматривает, что самозанятый ведёт деятельность без регистрации ИП, но только в отношении тех видов деятельности, которые не требуют обязательной регистрации:

Физические лица при применении специального налогового режима вправе вести виды деятельности, доходы от которых облагаются налогом на профессиональный доход, без государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей, за исключением видов деятельности, ведение которых требует обязательной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с федеральными законами, регулирующими ведение соответствующих видов деятельности
— ч. 6 ст. 2 ФЗ № 422-ФЗ

Деятельность доверительного управляющего (по договорному управлению чужим имуществом) — это как раз случай, где закон требует статуса предпринимателя. Осуществляя её без регистрации ИП, вы рискуете квалификацией её как незаконного предпринимательства — с административной ответственностью по ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ (штраф на граждан от 500 до 2000 рублей за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации), а при систематическом извлечении дохода в крупном размере — вплоть до уголовной по ст. 171 УК РФ.

Вывод: налоговую и правовую «чистоту» вашей исходной схемы обеспечить невозможно. Любое её оформление, при котором вы без статуса ИП присваиваете доход от сдачи чужой квартиры, создаёт риски доначислений и привлечения к ответственности. Безопасные варианты — субаренда с обложением дохода НПД либо регистрация ИП для доверительного управления с доходом собственнику и вашим вознаграждением.

Нет, самозанятый без статуса ИП не может быть доверительным управляющим квартирой по договору, а получать весь доход от сдачи чужой квартиры в рамках такой схемы — прямо противоречит и гражданскому, и налоговому законодательству.

По существу вашей ситуации:

1. О статусе доверительного управляющего. По п. 1 ст. 1015 ГК РФ доверительным управляющим по договору может быть только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. Исключение для гражданина без статуса ИП действует лишь когда доверительное управление устанавливается по основаниям, предусмотренным законом (например, управление наследственным имуществом — ст. 1173 ГК РФ). Ваш случай — договорное управление квартирой знакомого — к таким исключениям не относится. Вы как самозанятый (физлицо без регистрации ИП) не можете выступать доверительным управляющим.

2. О праве на доход. Согласно п. 1 ст. 1012 ГК РФ доверительный управляющий действует в интересах учредителя управления или указанного им выгодоприобретателя. При этом п. 3 ст. 1015 ГК РФ прямо запрещает доверительному управляющему быть выгодоприобретателем по договору. Ст. 1023 ГК РФ даёт управляющему право лишь на вознаграждение и возмещение расходов за счёт доходов от имущества. Ваша схема «весь доход от сдачи забираю себе» не укладывается в конструкцию доверительного управления: доход принадлежит собственнику, а не управляющему.

3. О налогообложении НПД. Даже если бы статусные ограничения удалось обойти, п. 7 ч. 2 ст. 6 ФЗ № 422-ФЗ прямо исключает доходы от деятельности в рамках договора доверительного управления имуществом из объекта налогообложения НПД. Платить 4–6% с таких доходов вы не вправе. Дополнительно п. 5 ч. 2 ст. 4 ФЗ № 422-ФЗ запрещает самозанятым вести предпринимательскую деятельность в интересах другого лица по агентским, комиссионным договорам и договорам поручения. Если деятельность по сдаче чужой квартиры будет оформлена как деятельность в интересах другого лица по договорам поручения, комиссии или агентским договорам, то она будет запрещена для самозанятых.

4. О форме договора. Согласно п. 1 ст. 1017 ГК РФ договор доверительного управления недвижимостью подлежит государственной регистрации в Росреестре, а несоблюдение формы или требования о регистрации влечёт недействительность договора. Существенными условиями такого договора (п. 1 ст. 1016 ГК РФ) являются состав имущества, указание выгодоприобретателя, размер и форма вознаграждения управляющему, срок действия. Конструкция «безвозмездное управление + весь доход себе» этим требованиям не соответствует.

5. О рисках. Осуществление деятельности доверительного управляющего без регистрации ИП, когда закон требует наличия статуса предпринимателя, создаёт риск квалификации как незаконного предпринимательства по ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ (штраф от 500 до 2000 рублей), а при систематическом извлечении дохода в крупном размере — вплоть до ст. 171 УК РФ.

Пошаговые действия

Вариант 1 — законная субаренда (рекомендуемый для самозанятого):

  1. Заключите с собственником квартиры договор аренды (найма) жилого помещения в письменной форме, в котором прямо предусмотрите ваше право сдавать квартиру в субаренду (поднаём) третьим лицам.
  2. Сдавайте квартиру посуточно конечным жильцам от своего имени как арендатор, получая арендную плату на свой счёт.
  3. Полученный доход от субаренды облагайте НПД: 4% при расчётах с физлицами, 6% — с юрлицами. Чеки формируйте через приложение «Мой налог».
  4. Собственник при этом уплачивает НДФЛ (13%, с 2025–2026 гг. — по прогрессивной шкале) с арендной платы, которую вы платите ему, либо сам применяет НПД, если зарегистрирован как самозанятый.

Вариант 2 — доверительное управление через ИП:

  1. Зарегистрируйтесь в качестве индивидуального предпринимателя в налоговом органе по месту жительства.
  2. Заключите с собственником договор доверительного управления квартирой в письменной форме, указав в нём: состав имущества, выгодоприобретателя (собственника), размер и форму вашего вознаграждения, срок действия договора.
  3. Зарегистрируйте передачу недвижимого имущества в доверительное управление в Росреестре.
  4. Доход от сдачи квартиры направляйте собственнику, а своё вознаграждение облагайте в рамках применяемого вами налогового режима (учтите: НПД на вознаграждение по доверительному управлению не применяется — п. 7 ч. 2 ст. 6 ФЗ № 422-ФЗ).

При отказе или споре: если налоговый орган откажет в применении НПД к доходам от доверительного управления либо возникнет спор о действительности договора — обращайтесь в суд по месту нахождения ответчика (налогового органа или контрагента) с исковым заявлением или административным иском в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.