Отменили заочное решение о взыскании взносов на капремонт: платить ли квитанции фонда, если стал собственником в 2023 году, а долг за 2014 год?

Переходят ли к новому собственнику взносы и пени прошлых собственников

Долг прежнего собственника по взносам на капитальный ремонт действительно перешёл к Владимиру в силу прямого указания закона — это самостоятельное основание, а не вина нового владельца.

1. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 257-ФЗ) 4.
   — ч. 3 ст. 158 ЖК РФ

Из этой нормы следует, что к Владимиру как к новому собственнику (с 2023 года) перешло именно неисполненное обязательство прежних собственников по уплате самих взносов на капитальный ремонт. Однако одновременно закон разграничивает два разных обязательства:

1. собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ) 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
   — п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

Собственная обязанность Владимира по внесению текущих взносов возникла только с момента возникновения права собственности, то есть с 2023 года, а не с 2014 года. Это подтверждает и судебное толкование:

1. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
   — п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Таким образом, правовая конструкция такова: обязанность по уплате взносов за прошлые годы к Владимиру перешла, но в пределах срока исковой давности; его собственная обязанность по текущим взносам возникла лишь с 2023 года. Что же касается пеней, начисленных за просрочку прежних собственников (с 2014 года), то по смыслу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ к новому собственнику переходит только неисполненная обязанность по уплате взносов, но не санкция за нарушение чужих обязательств — пеня есть мера ответственности лично неисправного должника за его собственное бездействие, и возложение её на нового собственника, не совершавшего просрочки, неправомерно.

Вывод по вопросу: взносы за период до 2023 года к Владимиру перешли, но подлежат взысканию с него только в пределах трёхлетнего срока исковой давности; пени за просрочку прошлых собственников с 2014 года взысканы с него незаконно и подлежат исключению из расчёта.

Исковая давность по взносам: исчисление и заявление в суде

Срок исковой давности по взносам на капремонт составляет три года и исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (по сроку его уплаты), а не одной датой для всего долга.

Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

1. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
   — п. 2 ст. 200 ГК РФ

Ключевое для ситуации Владимира — правило о перемене лиц в обязательстве: переход обязательства от прежнего собственника к новому не меняет срок давности и порядок его исчисления.

Статья 201. Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Статья 202. Приостановление течения срока исковой давности 1. Течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); 2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение; 3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий); 4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение. 2. Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности. 3. Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 4.
— ст. 201 ГК РФ, п. 3

Поэтому отсчёт трёхлетнего срока по каждому взносу идёт от даты, когда соответствующий ежемесячный взнос должен был быть уплачен прежним собственником, а не от даты приобретения помещения Владимиром. Взносы, срок уплаты которых наступил более чем за три года до даты обращения фонда в суд, отсекаются давностью.

Также истечение давности по главному требованию (взнос) автоматически отсекает и дополнительные требования, каковыми являются пени:

Статья 207. Применение исковой давности к дополнительным требованиям 1. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 2. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется Исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму"; (В редакции Федерального закона от 02.11.2013 № 302-ФЗ) требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);
— ст. 207 ГК РФ, п. 2

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны. Именно поэтому важно письменно заявить о её пропуске в возобновлённом процессе — без такого заявления суд не вправе её применить:

Статья 199. Применение исковой давности 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
— ст. 199 ГК РФ, п. 2

Вывод по вопросу: в возобновлённом после отмены заочного решения производстве Владимир должен письменно (отзыв/возражение на иск) заявить о пропуске срока исковой давности по каждому ежемесячному взносу отдельно. Взносы за период с 2014 года до даты «три года до подачи иска» взысканию не подлежат; вместе с «истёкшими» главными требованиями отпадают и пени, начисленные на них.

Как платить текущие квитанции и не «признать» старый долг

Вариант «платить квитанции с указанием месяца» предпочтителен, потому что он и сохраняет текущую обязанность исполненной, и не даёт фонду отнести платежи в погашение старого долга и пеней. Основа — правило о зачёте однородных обязательств:

1. В случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. 2. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения. 3. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ)
   — п. 1 ст. 319.1 ГК РФ

Указывая в назначении платежа конкретный месяц («взнос на капремонт за [месяц] [год]»), Владимир прямо определяет, в счёт какого обязательства исполняется платёж, — и фонд не вправе зачесть его в счёт «старого» долга за 2014–2022 годы. Тем самым погашаются именно его собственные текущие обязательства с 2023 года.

Отдельно — о риске «признания долга». Уплата только текущих взносов с указанием месяца не свидетельствует о признании старого долга и не прерывает по нему течение давности, поскольку не является действием, признающим именно спорное обязательство:

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Статья 204. Течение срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке 1. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 2. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. 3. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 205.
— ст. 203 ГК РФ, п. 4

Однако полное неоплачивание (вариант 2) несёт самостоятельный риск: по текущим взносам начисляется законная пеня за просрочку, и размер этой неустойки установлен законом и не может быть произвольно изменён кредитором:

1. По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. 39. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 40. Ненадлежащее исполнение нанимателями (собственниками) и членами их семьи обязанности по оплате коммунальной услуги может служить основанием для приостановления или ограничения предоставления этой коммунальной услуги. Предоставление коммунальной услуги может быть приостановлено или ограничено только после письменного предупреждения (уведомления) 12 потребителя-должника, в сроки и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Следует учитывать, что само по себе наличие задолженности по оплате коммунальной услуги не может служить безусловным основанием для приостановления или ограничения предоставления такой коммунальной услуги.
   — п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Плюс срок уплаты взносов установлен законом — ежемесячно:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. (В редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 177-ФЗ) 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; (В редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 177-ФЗ) 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. (Часть в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ) 2 1 . Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи. (Дополнение частью - Федеральный закон от 21.07.2014 № 263-ФЗ) 2 2 .
   — ч. 1 ст. 155 ЖК РФ

Вывод по вопросу: платить текущие взносы следует (с указанием конкретного месяца в назначении платежа), чтобы не накапливать новую просрочку и связанные с ней пени; при этом такая уплата не является признанием старого долга. Полный отказ от оплаты (вариант 2) нецелесообразен — он лишь порождает новые пени по текущим взносам и не ускоряет решение вопроса о переплате.

Возврат уже взысканных и перечисленных взыскателю денег

Деньги в сумме около 200 тыс. руб. уже взысканы приставом и перечислены в фонд по отменённому заочному решению. Поскольку решение отменено и дело рассматривается заново, действует институт поворота исполнения решения суда:

Статья 443. Поворот исполнения решения суда В случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
— ст. 443 ГПК РФ

Поворот исполнения по делу, переданному на новое рассмотрение, суд обязан разрешить по своей инициативе в новом решении, а если не сделал этого — Владимир вправе подать отдельное заявление о повороте в тот же суд первой инстанции:

1. Суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда. 2. В случае, если суд, вновь рассматривавший дело, не разрешил вопрос о повороте исполнения решения суда, ответчик вправе подать в этот суд заявление о повороте исполнения решения суда. Это заявление рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления о повороте исполнения решения суда. 3. На определение суда о повороте исполнения решения суда может быть подана частная жалоба.
   — ст. 444 ГПК РФ, п. 1

1. В случае, если в решении, определении или постановлении вышестоящего суда нет никаких указаний на поворот исполнения решения суда, ответчик вправе подать соответствующее заявление в суд первой инстанции. (В редакции Федерального закона от 28.07.2004 № 94-ФЗ) 3. В случае отмены в суде апелляционной инстанции решения суда по делу о взыскании алиментов поворот исполнения решения суда допускается только в тех случаях, если отмененное решение суда было основано на сообщенных истцом ложных сведениях или представленных им подложных документах. В случае отмены в кассационном или надзорном порядке решений суда по делам о взыскании денежных сумм по требованиям, вытекающим из трудовых отношений, о взыскании вознаграждения за использование прав на произведения науки, литературы и искусства, исполнения, открытия, изобретения, полезные модели, промышленные образцы, о взыскании алиментов, о возмещении вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья либо смертью кормильца, поворот исполнения решения допускается, если отмененное решение суда было основано на сообщенных истцом ложных сведениях или представленных им подложных документах. (Часть в редакции Федерального закона от 09.12.2010 № 353-ФЗ)
   — ч. 2 ст. 445 ГПК РФ

Практический механизм такой: в новом (возобновлённом) процессе Владимир заявляет возражения по существу (пропуск давности + неправомерность пеней за прошлых собственников), суд выносит решение о взыскании действительной суммы долга (меньшей, чем 200 тыс.), и в этом же решении (или отдельным определением по заявлению о повороте) решает вопрос о возврате Владимиру разницы — той части, что была излишне взыскана по отменённому решению. Разница, которую фонд удержал без правового основания, образует неосновательное обогащение и подлежит возврату.

Вывод по вопросу: судьбу переплаты (по оценке Владимира — 50–100 тыс. руб.) решает суд в рамках возобновлённого дела через поворот исполнения. Владимиру следует подать в суд первой инстанции, рассматривающий дело заново, соответствующее заявление о повороте исполнения (если суд не разрешит этот вопрос по своей инициативе) и добиваться, чтобы в решении сумма долга была уменьшена с учётом давности и исключения незаконных пеней, а излишне взысканное — возвращено.

Какой вариант выбрать — итоговое решение по развилке

Вопрос клиента сводится к выбору между «платить» и «не платить, а всё решать через суд». Эти варианты не исключают друг друга и должны сочетаться.

Во-первых, текущие взносы платить нужно — обязанность собственника по их уплате возникла с 2023 года, а неуплата порождает лишь новые законные пени (ч. 14.1 ст. 155, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ) и риск новых исков и исполнительных производств. Платить следует с точным указанием месяца в назначении платежа (ст. 319.1 ГК РФ), чтобы исключить зачёт в старый долг.

Во-вторых, в возобновлённом процессе обязательно заявить о пропуске срока исковой давности (отдельно по каждому взносу) и о неправомерности взыскания пеней за период до 2023 года (ст. 196, 199, 200, 201, 207 ГК РФ; ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Без письменного заявления о давности суд не применит её, и весь долг с 2014 года может быть оставлен в силе.

В-третьих, переплату возвращать через суд — поворот исполнения по ст. 443–445 ГПК РФ в рамках того же дела, а не «самотёком» со стороны фонда. Фонд добровольно вернуть разницу, как правило, не стремится.

Вывод по вопросу: рекомендация — комбинированный подход: (1) оплачивать поступающие квитанции только за текущие месяцы с указанием месяца в назначении платежа; (2) в суде, заново рассматривающем дело, письменно заявить о пропуске срока исковой давности и об исключении пеней за прошлых собственников; (3) заявить о повороте исполнения для возврата излишне взысканных 50–100 тыс. руб. Простое «не платить и ждать» (вариант 2 в чистом виде) неверно, так как копит новую просрочку и не решает вопрос возврата переплаты.

Денежные последствия: проценты на излишне удержанную переплату

Излишне взысканная по отменённому решению и удержанная фондом сумма образует неосновательное денежное обогащение, на которую начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами.

1. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
   — п. 2 ст. 1107 ГК РФ

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

Это означает, что помимо возврата самой переплаты (50–100 тыс. руб.) Владимир вправе требовать и проценты по ключевой ставке Банка России за период, когда фонд неправомерно удерживал (или, после вступления в силу решения, не возвращал) излишне взысканные средства, начиная с момента, когда фонду стало известно о неосновательности получения этих денег.

Вывод по вопросу: излишне взысканная и удержанная фондом сумма подлежит не только возврату (через поворот исполнения по ст. 443–445 ГПК РФ), но и уплате процентов по ст. 395 ГК РФ со дня, когда фонд узнал или должен был узнать о неосновательности получения денег. Эти требования могут быть заявлены в возобновлённом деле либо отдельным иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов.

Условия применения и доказательства в возобновлённом процессе

Применение исковой давности и исключение незаконных пеней в возобновлённом деле зависит от доказательств, которые должен представить Владимир.

Ключевое условие применения давности к перешедшему обязательству — правило, что смена лица в обязательстве не меняет ни срок, ни порядок его исчисления, поэтому трёхлетний срок по каждому взносу отсчитывается от срока его уплаты прежним собственником, а не от даты покупки:

Статья 201. Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Статья 202. Приостановление течения срока исковой давности 1. Течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); 2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение; 3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий); 4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение. 2. Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности. 3. Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 4.
— ст. 201 ГК РФ, п. 3

Для защиты позиции Владимиру необходимо представить: (1) выписку из ЕГРН (или иной правоустанавливающий документ), подтверждающую дату возникновения права собственности в 2023 году, — она обосновывает, что собственная обязанность по взносам возникла именно с этого момента; (2) расчёт задолженности и пеней с разделением по периодам (до 2023 года и с 2023 года), чтобы отделить «перешедший» долг от собственного; (3) документы об уплате текущих взносов с указанием месяца — для подтверждения добросовестного исполнения текущих обязательств и исключения зачёта в старый долг; (4) постановление/определение об отмене заочного решения как процессуальное основание возобновления дела.

Вывод по вопросу: условием успешной защиты является совокупное заявление о давности (письменно) и представление доказательств даты возникновения права собственности и раздельного расчёта долга/пеней; без заявления о давности суд её не применит, а без разделения периода насчитать можно и за 2014 год.