Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Договоры оказания услуг

Сколько стоит переоформление договора энергосбыта на нового собственника нежилого помещения

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Обратитесь к гарантирующему поставщику с заявлением о заключении нового договора энергоснабжения на ваше имя, приложив выписку из ЕГРН.descriptionЗаявление гарантирующему поставщику о заключении договора энергоснабжения на имя нового собственника нежилого помещения (свободная форма)
  2. 2
    Откажитесь вносить какую-либо плату за «переоформление»: законом она не предусмотрена, оплачивается только фактическое потребление.
  3. 3
    При требовании платы запросите у энергосбыта письменное обоснование со ссылкой на норму закона.descriptionТребование в энергосбытовую организацию о предоставлении письменного обоснования платы за переоформление договора энергоснабжения на нового собственника нежилог (свободная форма)
  4. 4
    При необоснованном отказе заключить договор требуйте письменный отказ с указанием причин.descriptionТребование в энергосбытовую организацию о предоставлении письменного мотивированного отказа от заключения договора энергоснабжения с новым собственником нежилог (свободная форма)
  5. 5
    При незаконном отказе или требовании платы обратитесь в суд с иском о понуждении заключить договор и возмещении убытков.
  6. 6
    Если энергосбыт занимает доминирующее положение на рынке: При признаках злоупотребления доминирующим положением подайте жалобу в территориальный орган ФАС России.descriptionЖалоба в ФАС России (свободная форма)

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на нежилое помещение, подтверждающая ваше право собственности.
  • Если документы отсутствуют у клиента и прежнего собственника: Документы о технологическом присоединении (акты разграничения балансовой принадлежности) — запросите у прежнего собственника или сетевой организации.
  • Паспорт (для физлица или ИП) или документы о полномочиях руководителя (для юрлица).
  • Если энергосбыт требует плату или отказывает в заключении договора: Письменный отказ или письменное обоснование платы от энергосбыта — при наличии.
  • Если договор с прежним собственником сохранился у клиента: Договор энергоснабжения с прежним собственником — при наличии.
  • Если платёжные документы сохранились у прежнего собственника и переданы клиенту: Платёжные документы об оплате технологического присоединения прежним собственником — при наличии.

  • Срочно: первые шаги

    • Плата за заключение нового договора энергоснабжения с вами как собственником законом не предусмотрена — это бесплатно.
    • Подайте гарантирующему поставщику заявление о заключении договора, приложив выписку из ЕГРН и паспорт.
    • Запросите у прежнего собственника документы о технологическом присоединении — повторно платить за него не нужно.
    • Долги прежнего владельца на вас не переходят — отказывайтесь оплачивать их без вашего согласия.
    • При требовании платы или отказе запросите письменное обоснование — это зафиксирует нарушение.
    • При незаконном отказе готовьте иск в суд о понуждении заключить договор и жалобу в ФАС.

  • Когда нужен адвокат

    • Если энергосбыт требует плату или отказывает в заключении договора: Обратитесь к адвокату, если энергосбыт требует плату за переоформление или отказывает в заключении договора.
    • Если энергосбыт отказывает в заключении договора: Защита в суде нужна при незаконном отказе: иск о понуждении заключить договор требует юридической подготовки.
    • Если энергосбыт занимает доминирующее положение на рынке и имеются признаки злоупотребления: Привлеките адвоката для обжалования действий энергосбыта в ФАС при признаках злоупотребления доминирующим положением.
    • Если энергосбыт пытается переложить долги прежнего собственника: Помощь юриста оправдана, если энергосбыт пытается переложить на вас долги прежнего собственника.
    • Если клиент понёс дополнительные расходы из-за отказа энергосбыта: Консультация адвоката нужна для взыскания убытков, если из-за отказа вы понесли дополнительные расходы.
    • Без адвоката можно обойтись, если энергосбыт заключил договор без требований платы и претензий.

  • Расходы и госпошлина

    • Переоформление договора энергоснабжения на вас как нового собственника — бесплатно.
    • Плата за технологическое присоединение повторно не взимается — оно уже оплачено прежним владельцем.
    • Вы оплачиваете только фактически потреблённую электроэнергию по установленному тарифу.
    • Долги прежнего собственника на вас автоматически не переходят.
    • Требование платы за заключение договора незаконно — это публичный договор.
    • При отказе или требовании платы вы вправе обратиться в суд и ФАС России.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

  1. Ситуация. Новый собственник нежилого помещения (право подтверждено выпиской из ЕГРН) намерен оформить на себя отношения энергоснабжения с гарантирующим поставщиком, которые ранее были оформлены договором на прежнего собственника. Юридически это не «переоформление» старого договора, а заключение нового договора энергоснабжения на имя нового владельца: обязательства прежнего абонента, включая задолженность, на нового собственника автоматически не переходят. Договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком является публичным, а технологическое присоединение уже выполнено и носит однократный характер — из этого следует, что законной платы за само заключение или «переоформление» договора не существует.

  2. Затронутые правоотношения:

    • Договор энергоснабжения как публичный договор (ст. 426 ГК РФ, п. 32 Основных положений № 442). Затронуто потому, что гарантирующий поставщик обязан заключить договор с любым обратившимся потребителем на одинаковых условиях; это исключает произвольный отказ и взимание отдельной платы за заключение договора.
    • Переход прав и обязанностей при смене собственника (ст. 391 ГК РФ, ст. 540 ГК РФ). Затронуто потому, что долги прежнего собственника не переходят к новому без согласия кредитора, а льготный режим «продления» договора для граждан-потребителей на нежилое помещение не распространяется — требуется заключение нового договора.
    • Технологическое присоединение (ст. 26 ФЗ «Об электроэнергетике», п. 27 Обзора ВС РФ № 3/2023). Затронуто потому, что присоединение уже осуществлено прежним собственником и повторной платы за него не возникает.
    • Защита прав при уклонении от заключения договора (ст. 445, п. 1 ст. 15 ГК РФ). Затронуто потому, что при необоснованном отказе или требовании платы новый собственник вправе понудить поставщика заключить договор через суд и требовать возмещения убытков.

  3. Юридически значимые обстоятельства:

    • Помещение является нежилым, поэтому правило ст. 540 ГК РФ о договоре с гражданином-потребителем для бытовых нужд не применяется — оформляется новый договор, а не продолжается старый.
    • Право собственности нового владельца подтверждено выпиской из ЕГРН, что достаточно для обращения к гарантирующему поставщику с заявлением о заключении договора.
    • Технологическое присоединение уже выполнено прежним собственником и носит однократный характер — повторная плата за присоединение не взимается.
    • Законная плата за заключение или «переоформление» договора энергоснабжения отсутствует — оплате подлежит только фактически потреблённая электроэнергия по установленному тарифу.
    • Долги прежнего собственника не переходят к новому автоматически; перевод долга без согласия кредитора ничтожен.

Плата за «переоформление» договора энергоснабжения: законной платы нет

Договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком — это публичный договор, который поставщик обязан заключить с любым обратившимся, а цена и условия по нему одинаковы для потребителей одной категории.

  1. Гарантирующий поставщик реализует электрическую энергию (мощность) потребителям (покупателям) на территории своей зоны деятельности по публичным договорам энергоснабжения или купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности). Гарантирующий поставщик обязан заключить договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с любым обратившимся к нему потребителем
    — п. 32 Основных положений, утв. ПП РФ № 442 от 04.05.2012

Статья 426. Публичный договор 1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. (Пункт в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 2. В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 3.
— ст. 426 ГК РФ

Это означает для вашей ситуации следующее: ни норма о публичном договоре (ст. 426 ГК РФ), ни порядок заключения договора с гарантирующим поставщиком (п. 32–34 Основных положений) не предусматривают никакой платы за само заключение, «оформление» или «переоформление» договора энергоснабжения на нового собственника. Расходы энергосбытовой организации уже учтены в сбытовой надбавке, включённой в тариф на электроэнергию, — отдельная плата за «включение в договор», «активацию лицевого счёта» и т.п. законом не установлена. Договор заключается бесплатно по вашему заявлению, а вы будете оплачивать только фактически потреблённую электроэнергию по тарифу.

Отдельно: технологическое присоединение энергопринимающих устройств к сетям, которое уже было выполнено и оплачено прежним собственником, носит однократный характер — повторно за него платить не нужно.

Согласно статье 26 Федерального закона от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, в том числе объектов микрогенерации, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.
— п. 27 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2023 от 15.11.2023

Вывод по вопросу: само переоформление/заключение договора энергосбыта на нового собственника нежилого помещения — бесплатно. Требование какой-либо «платы за переоформление договора» со стороны энергосбытовой организации не основано на законе.

Юридическая суть «переоформления»: новый договор вместо перемены лица в старом

Смена собственника нежилого помещения не означает автоматического «перевода» старого договора энергоснабжения на нового владельца. Права и обязанности, а тем более задолженность прежнего абонента, новому собственнику не переходят сами по себе: для перевода долга необходимо согласие кредитора, а его отсутствие делает такой перевод ничтожным.

Статья 391. Условия и форма перевода долга 1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. 2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным
— ст. 391 ГК РФ

Правило о «продлении» договора для граждан-потребителей (ст. 540 ГК РФ) здесь неприменимо: оно касается только случая, когда абонент — гражданин, использующий энергию для бытового потребления. Для нежилого помещения (коммерческое потребление) действует общий порядок: вы как новый собственник подаёте заявление о заключении нового договора энергоснабжения на своё имя, а отношения с прежним абонентом по его договору прекращаются.

Статья 540. Заключение и продление договора энергоснабжения 1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок
— ст. 540 ГК РФ, п. 4

Практически это выглядит так: обращаетесь в гарантирующего поставщика (энергосбыт) с заявлением о заключении договора энергоснабжения в отношении вашего помещения. Для этого достаточно подтвердить право на энергопринимающие устройства — выписка из ЕГРН о праве собственности на нежилое помещение выполняет эту роль.

  1. Потребитель (покупатель), имеющий намерение заключить с гарантирующим поставщиком договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) (далее - заявитель), представляет очно (почтой, с использованием официального сайта гарантирующего поставщика) гарантирующему поставщику заявление о заключении соответствующего договора, содержащее реквизиты заявителя (для юридических лиц - полное наименование, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика, для индивидуальных предпринимателей - фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина на территории Российской Федерации, адрес регистрации по месту жительства, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя и идентификационный номер налогоплательщика, для физических лиц - фамилия, имя, отчество (при наличии), серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина на территории Российской Федерации, адрес регистрации по месту жительства, один из идентификаторов - идентификационный номер налогоплательщика или страховой номер индивидуального лицевого счета в системе индивидуального (персонифицированного) учета, а также номер мобильного телефона, адрес электронной почты заявителя и, если иное не установлено в пунктах 35, 74 и 106 настоящего документа, следующие документы: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 29.03.2024 № 395 ) подписанный заявителем проект договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) или протокол разногласий к проекту договора, форма которого размещена (опубликована) гарантирующим поставщиком в соответствии с пунктом 33 настоящего документа (предоставляется по желанию заявителя); документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление от имени заявителя, - выписка из протокола (решения, приказа) о назначении на должность руководителя или доверенность на подписание договора, если договор подписывает не руководитель, копия паспорта гражданина Российской Федерации или иного документа, удостоверяющего личность, если заявителем выступает индивидуальный предприниматель или гражданин; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 19.03.2024 № 330 ) документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды и иные законные права владения и (или) пользования, предусмотренные законодательством Российской Федерации) на энергопринимающие устройства
    — п. 34 Основных положений, утв. ПП РФ № 442 от 04.05.2012

Вывод по вопросу: «переоформление» юридически — это заключение нового договора энергоснабжения на нового собственника. Старый договор прекращается, новый заключается на ваше имя по вашему заявлению с приложением выписки из ЕГРН (и по возможности прежних документов о технологическом присоединении, если они переданы вам продавцом). Долги прежнего владельца на вас автоматически не переходят.

Если энергосбыт требует плату или отказывает: действия и средства защиты

Поскольку договор публичный, гарантирующий поставщик не вправе отказывать в его заключении при наличии технологического присоединения и нахождения ваших устройств в его зоне деятельности (п. 32 Основных положений). Единственные установленные законом основания для отказа — отсутствие технологического присоединения либо нахождение устройств вне зоны деятельности поставщика; и в этих случаях отказ должен быть письменным с указанием причин.

Что делать в каждой ветке:

  1. Если требуют плату за «оформление/переоформление» — требуйте письменного обоснования такого требования. Такой платы закон не устанавливает; вы вправе заявить, что взимание платы за заключение публичного договора энергоснабжения неправомерно. Обращайтесь с жалобой в территориальный орган ФАС России (контроль за соблюдением гарантирующими поставщиками Правил), а при необоснованном отказе — в суд с иском о понуждении заключить договор (ст. 426, 445 ГК РФ).

  2. Если отказывают по формальным причинам — получите письменный отказ. При его незаконности вы вправе понудить поставщика заключить договор в судебном порядке и потребовать возмещения причинённых убытков.

  3. Проверьте технологическое присоединение — если прежний собственник не передал вам акты разграничения балансовой принадлежности и документы о технологическом присоединении, запросите их в сетевой организации; поскольку присоединение уже осуществлено и носит однократный характер, повторная плата за него с вас не взимается.

Вывод по вопросу: при любом требовании платы или необоснованном отказе вы вправе обжаловать действия энергосбыта (ФАС, затем суд о понуждении к заключению договора). Никакой обязательной платы за переоформление закон не предусматривает — оплате подлежит только фактически потреблённая электроэнергия по установленному тарифу.

Ответственность энергосбыта и гражданско-правовые последствия незаконного отказа/требования платы

Договор энергоснабжения относится к договорам, заключаемым в обязательном порядке: при уклонении обязанной стороны от заключения договора другая сторона вправе понудить её заключить договор через суд.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке 1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 3.
— ст. 445 ГК РФ

Для вашей ситуации это означает: если гарантирующий поставщик необоснованно уклоняется от заключения договора с новым собственником (например, ставит заключение договора под условие уплаты не предусмотренной платы за «переоформление»), вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор. Кроме того, понесённые вследствие такого нарушения расходы (например, убытки от невозможности пользоваться помещением по назначению, вынужденные затраты) подлежат возмещению.

Статья 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права
— п. 1 ст. 15 ГК РФ

Дополнительно: гарантирующий поставщик и сетевая организация, как правило, занимают доминирующее положение на товарном рынке. Навязывание не предусмотренной законом платы либо необоснованный отказ от заключения публичного договора могут квалифицироваться как злоупотребление доминирующим положением, образующее состав административного правонарушения.

Злоупотребление доминирующим положением на товарном рынке 1. Совершение занимающим доминирующее положение на товарном рынке хозяйствующим субъектом, за исключением субъекта естественной монополии, действий, признаваемых злоупотреблением доминирующим положением и недопустимых в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации, если такие действия приводят или могут привести к ущемлению интересов других лиц
— ч. 1 ст. 14.31 КоАП РФ

Вывод по вопросу: незаконное требование платы за переоформление договора энергоснабжения и необоснованный отказ от его заключения влекут для энергосбыта риск административной ответственности (ст. 14.31 КоАП РФ), а для вас — право на понуждение к заключению договора в судебном порядке (ст. 445 ГК РФ) и возмещение причинённых убытков (ст. 15 ГК РФ). Орган контроля в обоих случаях — суд (по иску о понуждении и о возмещении убытков) и территориальный орган ФАС России (по вопросу привлечения к административной ответственности).

Переоформление договора энергоснабжения на нового собственника нежилого помещения — бесплатно. Никакой платы за заключение или «переоформление» договора с гарантирующим поставщиком закон не предусматривает: вы оплачиваете только фактически потреблённую электроэнергию по тарифу.

Юридически «переоформление» означает не перевод старого договора на вас, а заключение нового договора энергоснабжения на ваше имя. Договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком является публичным (ст. 426 ГК РФ, п. 32 Основных положений, утв. ПП РФ № 442 от 04.05.2012), поэтому поставщик обязан заключить его с любым обратившимся потребителем и не вправе взимать за это отдельную плату — расходы энергосбыта уже учтены в сбытовой надбавке к тарифу.

Долги прежнего собственника на вас автоматически не переходят: перевод долга без согласия кредитора ничтожен (ст. 391 ГК РФ). Правило о «продлении» договора для граждан-потребителей (ст. 540 ГК РФ) к нежилому помещению неприменимо — оно касается только бытового потребления.

Технологическое присоединение, уже выполненное и оплаченное прежним владельцем, носит однократный характер (п. 27 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2023 от 15.11.2023) — повторно платить за него не нужно.

Если энергосбыт требует плату за «переоформление» или отказывает в заключении договора без законных оснований, вы вправе:

  • потребовать письменного обоснования такого требования или письменного отказа;
  • обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор (ст. 445 ГК РФ) и возмещении причинённых убытков (п. 1 ст. 15 ГК РФ);
  • при наличии признаков нарушения антимонопольного законодательства — также обратиться в территориальный орган ФАС России (ч. 1 ст. 14.31 КоАП РФ).

Необоснованный отказ или навязывание платы может квалифицироваться как злоупотребление доминирующим положением (ч. 1 ст. 14.31 КоАП РФ), если энергосбыт занимает доминирующее положение на рынке.

Пошаговые действия

  1. Подготовьте документы: выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на нежилое помещение, паспорт (если вы физлицо или ИП) либо документы о полномочиях руководителя (если юрлицо). По возможности запросите у прежнего собственника акты разграничения балансовой принадлежности и документы о технологическом присоединении — если их нет, их можно запросить в сетевой организации.

  2. Обратитесь к гарантирующему поставщику (энергосбыту) с заявлением о заключении договора энергоснабжения в отношении вашего помещения. Заявление подаётся очно, почтой или через официальный сайт поставщика (п. 34 Основных положений, утв. ПП РФ № 442 от 04.05.2012). Плата за заключение договора не вносится.

  3. Если требуют плату — запросите письменное обоснование. Укажите, что договор энергоснабжения является публичным (ст. 426 ГК РФ), а плата за его заключение законом не предусмотрена. При отказе устранить нарушение вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор, а также, при наличии признаков нарушения антимонопольного законодательства, подать жалобу в территориальный орган ФАС России.

  4. Если отказывают в заключении договора — получите письменный отказ с указанием причин. При его незаконности вы вправе в течение 30 дней передать разногласия или требование о понуждении к заключению договора в суд (ст. 445 ГК РФ), а также потребовать возмещения убытков (п. 1 ст. 15 ГК РФ).

  5. После заключения договора оплачивайте только фактически потреблённую электроэнергию по установленному тарифу. Никаких разовых платежей за «оформление», «активацию лицевого счёта» или «переоформление» вносить не требуется.