Таким образом, кооператив является владельцем теплового ввода (единая точка поставки), и именно он должен выступать вашим контрагентом. Внутренние отношения с членами кооператива он урегулирует самостоятельно (через членские взносы или отдельные договоры), что защищает вас от необходимости напрямую взаимодействовать с 50 мелкими потребителями. Также это снижает риски неплатежей каждого отдельного гаражника, поскольку ответственность несёт кооператив как юрлицо.
Часть гаражей не оборудована приборами учёта. В этом случае порядок расчётов регулируется ст. 544 ГК РФ и ст. 19 Федерального закона «О теплоснабжении». Согласно ст. 544 ГК РФ:
- Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 544
При отсутствии приборов учёта закон допускает расчётный способ. Ст. 19 Закона о теплоснабжении прямо предусматривает:
- Осуществление коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем допускается в следующих случаях: 1) отсутствие в точках учета приборов учета...
— Федеральный закон 'О теплоснабжении' от 27.07.2010 № 190-ФЗ, ст. 19
Следовательно, для гаражей без счётчиков объём потребления определяется расчётным путём — по нормативам потребления, утверждённым в вашем регионе для нежилых помещений, либо по тепловой нагрузке, согласованной в договоре. Рекомендую при заключении договора с кооперативом подробно прописать методику расчёта (например, по проектным нагрузкам или по утверждённым нормативам), чтобы исключить споры.
Вопрос лицензирования (вернее, получение допуска СРО) регулируется ст. 27 Закона о теплоснабжении. Она не делает исключений для нежилых объектов (гаражей). В контексте приведено:
- Теплоснабжающая организация и (или) теплосетевая организация, являющиеся членами саморегулируемой организации в сфере теплоснабжения, вправе осуществлять деятельность в сфере теплоснабжения только при наличии выданного этой саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к осуществлению определенных вида или видов деятельности в сфере теплоснабжения.
— Федеральный закон 'О теплоснабжении' от 27.07.2010 № 190-ФЗ, ст. 27
Таким образом, как индивидуальный предприниматель, вы обязаны вступить в саморегулируемую организацию в сфере теплоснабжения и получить свидетельство о допуске. Без этого ваша деятельность может быть признана незаконной. Лицензия в классическом понимании (как для лицензируемых видов деятельности) не требуется, но допуск СРО обязателен.
Для защиты от неисполнения обязательств кооперативом вы вправе включить в договор меры ответственности, прямо предусмотренные ГК РФ. Статья 330 устанавливает:
- Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 330
Кроме того, ст. 329 ГК РФ перечисляет способы обеспечения обязательств:
- Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 329
Вы можете предусмотреть в договоре с кооперативом неустойку за просрочку оплаты, а также обеспечительный платёж (например, в размере среднемесячной стоимости тепла). Дополнительно Закон о теплоснабжении даёт право на ограничение подачи при задолженности более одного периода. В контексте ст. 22 указано:
- В случае наличия у потребителя задолженности по оплате тепловой энергии (мощности), теплоносителя, в том числе в случае нарушения сроков предварительной оплаты, если такое условие предусмотрено договором теплоснабжения, в размере, превышающем размер платы за более чем один период платежа, установленный этим договором, теплоснабжающая организация вправе ввести ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
— Федеральный закон 'О теплоснабжении' от 27.07.2010 № 190-ФЗ, ст. 22
Таким образом, вы можете приостановить теплоснабжение кооператива при существенной задолженности, предварительно уведомив его (порядок детализирован в Правилах № 808).
Налоговые последствия для ИП зависят от выбранного режима налогообложения. Если вы применяете общую систему, то операции по реализации тепла облагаются НДС. Статья 146 НК РФ признаёт объектом налогообложения:
- реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации...
— Налоговый кодекс Российской Федерации, ст. 146
В этом случае вы обязаны выставлять счета-фактуры и уплачивать НДС по ставке 20% (ст. 164 НК РФ). При применении УСН вы освобождаетесь от НДС (за исключением случаев, предусмотренных ст. 174.2 НК РФ). Статья 346.20 НК РФ устанавливает ставки:
6% для объекта "доходы" (п.1) и 15% для объекта "доходы минус расходы" (п.2).
— Налоговый кодекс Российской Федерации, ст. 346.20
Что касается налога на имущество, ваша газовая котельная как объект недвижимости может облагаться налогом на имущество физических лиц (для ИП) или организаций, если она учтена как основное средство. Статья 374 НК РФ относит к объекту налогообложения недвижимое имущество, учитываемое на балансе. Если вы используете УСН, то налог на имущество уплачивается только в отношении объектов, включённых в региональный перечень по кадастровой стоимости (для недвижимости). В вашем случае котельная, вероятно, не является торгово-офисной недвижимостью, поэтому налог может не уплачиваться. Однако рекомендую уточнить в вашем регионе.
Таким образом, договор следует заключать с гаражным кооперативом как с юрлицом, расчёты за тепловую энергию — по приборам учёта, а при их отсутствии — расчётным путём по нормативам или нагрузке. Необходимо вступить в СРО и получить допуск. В договор включите неустойку и обеспечительный платёж, а также право на ограничение подачи. При выборе УСН вы сможете не платить НДС и снизить налоговую нагрузку. Для надёжности предусмотрите в договоре обязанность кооператива предоставлять вам данные о тепловой нагрузке каждого помещения и списки членов.
