Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Договоры поручения

Продажа квартиры сестры, которая не может вернуться из-за войны: возможно ли по доверенности из-за границы

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Уточните возраст дочери: от этого зависят порядок выдачи доверенности и необходимость разрешения органа опеки.
  2. 2
    Если дочь несовершеннолетняя: При несовершеннолетней дочери до продажи получите предварительное разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение её доли.
  3. 3
    Обеспечьте нотариальное удостоверение доверенностей от сестры и дочери у иностранного нотариуса в стране их пребывания.descriptionДоверенность на представление интересов иностранца
  4. 4
    Если страна пребывания участвует в Гаагской конвенции 1961 года: Проследите, чтобы на доверенности был проставлен апостиль компетентным органом страны выдачи, если она участвует в Гаагской конвенции.
  5. 5
    Закажите нотариально заверенный перевод доверенностей на русский язык для предоставления в Росреестр.
  6. 6
    Проверьте, что в доверенностях прямо перечислены полномочия: продать долю, подписать договор, получить деньги, подать документы на регистрацию.

Документы и доказательства

  • Нотариально удостоверенные доверенности от сестры и дочери (с переводом на русский язык и апостилем)
  • Свидетельства о праве собственности на 1/2 доли каждой (оригиналы или нотариальные копии)
  • Если дочь несовершеннолетняя и доверенность выдается от её имени законным представителем: Документы, подтверждающие родство (для подтверждения полномочий законного представителя)
  • Выписка из ЕГРН об актуальных собственниках и отсутствии обременений
  • Документы о приобретении квартиры для подтверждения срока владения (для налоговых вопросов)

  • Срочно: первые шаги

    • Проверьте, участвует ли страна пребывания сестры в Гаагской конвенции 1961 года — это определит способ легализации доверенности.
    • Убедитесь, что доверенность от сестры будет удостоверена иностранным нотариусом, так как консульство РФ её не оформит.
    • Потребуйте, чтобы в доверенности были прямо перечислены полномочия: продать долю, подписать договор, получить деньги, подать документы в Росреестр.
    • Заранее подготовьте нотариально заверенный перевод доверенности на русский язык — без него Росреестр откажет в регистрации.

  • Чего не делать

    • Не продавайте квартиру до получения нотариально удостоверенных доверенностей от сестры и дочери.
    • Не принимайте доверенности без апостиля (или консульской легализации) и нотариально заверенного перевода на русский язык.
    • Не пытайтесь оформить сделку в простой письменной форме, если дочь несовершеннолетняя, без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
    • Не подписывайте договор купли-продажи, если в доверенности прямо не перечислены полномочия на продажу, подписание договора и получение денег.
    • Не рассчитывайте на удостоверение доверенности сестры в консульстве РФ, если у неё нет российского гражданства.
    • Не игнорируйте необходимость применения российского права к содержанию и объёму полномочий по доверенности.

  • Когда нужен адвокат

    • Если дочь несовершеннолетняя: Обратитесь к адвокату, если дочь несовершеннолетняя: потребуется разрешение органа опеки, отказ Росреестра вероятен без профессионального сопровождения.
    • Адвокат необходим для проверки иностранной доверенности: апостиль, перевод, соответствие российскому праву — ошибки ведут к отказу в регистрации.
    • Привлеките юриста для составления договора купли-продажи: неверная форма сделки или полномочий представителя сделает её оспоримой.
    • Консультируйтесь с адвокатом по налоговым последствиям для сестры-нерезидента: ставка НДФЛ 30% вместо 13% — нужен расчёт и защита интересов.
    • Если страна пребывания не участвует в Гаагской конвенции или апостиль недоступен: Адвокат нужен, если сестра не может получить апостиль в стране пребывания: потребуется легализация через консульские процедуры.
    • Обратитесь за помощью, если возник спор с опекой или Росреестром: судебное обжалование отказа требует профессиональной позиции.

  • Альтернативные пути

    • Проверьте, участвует ли страна пребывания сестры в Гаагской конвенции 1961 года: если да, достаточно апостиля, если нет — потребуется консульская легализация.
    • Уточните возраст дочери: от него зависит, кто выдаёт доверенность и требуется ли разрешение органа опеки и попечительства.
    • Рассмотрите вариант продажи квартиры целиком одной сделкой: тогда договор можно заключить в простой письменной форме, без нотариуса.
    • Проверьте срок владения долей сестрой: при превышении минимального срока доход от продажи не облагается НДФЛ.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент намерен продать квартиру, находящуюся в Российской Федерации, собственниками которой являются его сестра и её дочь — каждой принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Сестра и дочь находятся за пределами РФ, вернуться не могут; сестра имеет иностранный паспорт и не имеет российского гражданства. Право собственности подтверждено свидетельствами. Продажу предполагается осуществить через представителя (клиента) на основании доверенности, выданной за рубежом. Возраст дочери в вопросе не указан, что имеет определяющее значение для порядка распоряжения её долей.

Можно ли продать квартиру по доверенности от сестры и дочери, находящихся за рубежом

Да, продать квартиру по доверенности в принципе возможно: доверенность признаётся письменным уполномочием, выдаваемым для представительства перед третьими лицами.

Статья 185. Общие положения о доверенности 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
— п. 1 ст. 185 ГК РФ

Однако распоряжение зарегистрированными в ЕГРН правами (продажа доли в праве собственности на квартиру) требует обязательной нотариальной формы доверенности.

Статья 185 1 . Удостоверение доверенности 1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
— п. 1 ст. 185.1 ГК РФ

Для вашей ситуации это означает: доверенность, на основании которой вы будете подписывать договор купли-продажи и подавать документы в Росреестр, должна быть удостоверена нотариально. Простая письменная доверенность или доверенность, «заверенная» где-либо неуполномоченным лицом за рубежом, для продажи недвижимости не подойдёт — регистратор её не примет.

Важно различать два разных документа:

  1. Сама доверенность на продажу — она нотариально удостоверяется (за рубежом — у иностранного нотариуса или в консульстве РФ).
  2. Договор купли-продажи квартиры — здесь есть особенность. По общему правилу сделки по отчуждению долей в праве общей собственности требуют нотариальной формы, но есть исключение, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке — то есть когда продаётся вся квартира целиком (оба сособственника сразу).

Часть 11 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введена Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ) (далее – Закон о государственной регистрации) определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пункт 1 части 11 этой же статьи).
— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ (содержание приведено в п. 52 Обзора ВС РФ № 4/2025 от 22.12.2025)

В вашем случае сестра и дочь (два сособственника по 1/2 доли) продают квартиру целиком одной сделкой, поэтому именно договор купли-продажи всей квартиры нотариальному удостоверению не подлежит и может быть заключён в простой письменной форме. Обязательной остаётся только нотариальная форма доверенности.

Вывод по этому вопросу: продать квартиру по доверенности можно, если доверенность от сестры и дочери будет нотариально удостоверена компетентным лицом (иностранным нотариусом либо консульским должностным лицом РФ, если доверитель — гражданин РФ), а договор вы сможете подписать сами в простой письменной форме, поскольку предметом сделки является вся квартира целиком.

Как должна быть оформлена доверенность, выданная за рубежом (апостиль/легализация и перевод)

Ключевой юридический факт вашего дела: у сестры иностранный паспорт и нет российского гражданства, а живёт она в другой стране. От этого зависит, кто вправе удостоверить доверенность.

Ограничение консульства РФ. Консульское должностное лицо совершает нотариальные действия применительно к гражданам РФ (это прямо следует из функций консульских учреждений — защита прав именно граждан Российской Федерации). Кроме того, в отношении самого договора действует прямой запрет:

  1. Консульское должностное лицо удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма 5 . По желанию сторон консульское должностное лицо может удостоверять и другие сделки. ______________________________ 5 Пункт 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 32, ст. 3301; 2013, № 19, ст. 2327). Консульское должностное лицо не вправе удостоверять договоры об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделки, направленные на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации.
    — п. 36 Инструкции о нотариальных действиях консульских должностных лиц, утв. приказом МИД/Минюста № 20795/209 от 29.09.2022

Обратите внимание: консульство РФ не вправе удостоверять именно договор об отчуждении недвижимости в РФ, но удостоверить доверенность на продажу оно вправе — однако только если доверитель является гражданином РФ. Поскольку у сестры иностранный паспорт и гражданства РФ нет, консульство РФ, как правило, не примет у неё доверенность. Поэтому основной рабочий путь для сестры — иностранный нотариус.

Признание иностранной доверенности. Доверенность, удостоверенная иностранным нотариусом, является «нотариальным актом» по смыслу Гаагской конвенции.

В качестве официальных документов в смысле настоящей Конвенции рассматриваются: a) документы, исходящие от органа или должностного лица, подчиняющихся юрисдикции государства, включая документы, исходящие от прокуратуры, секретаря суда или судебного исполнителя; b) административные документы; c) нотариальные акты;
— ст. 1 Гаагской конвенции от 05.10.1961

Для признания такого документа в РФ вместо консульской легализации достаточно проставления апостиля компетентным органом страны, где документ совершён.

Единственной формальностью, которая может быть потребована для удостоверения подлинности подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинности печати или штампа, которыми скреплен этот документ, является проставление предусмотренного статьей 4 апостиля компетентным органом государства, в котором этот документ был совершен.
— ст. 3 Гаагской конвенции от 05.10.1961

Практический порядок такой:

  • Если страна пребывания сестры — участница Гаагской конвенции 1961 г. — доверенность удостоверяется местным нотариусом, на ней (или на отдельном листе) проставляется апостиль; консульская легализация не нужна.
  • Если страна не участница конвенции — потребуется консульская легализация документа, которую совершает консульское учреждение РФ за границей.
  • Доверенность, составленная на иностранном языке, должна иметь нотариально заверенный перевод на русский язык (заверяется российским нотариусом).

Применимое право к доверенности на недвижимость. Когда доверенность выдаётся для сделки с недвижимостью, права по которой подлежат государственной регистрации, применяется право страны, где недвижимость внесена в реестр — то есть российское право.

выбрал применимое право в доверенности либо выбранное право в соответствии с законом не подлежит применению, отношения между представляемым или представителем и третьим лицом определяются по праву страны, где находится место жительства или основное место деятельности представителя. Если третье лицо не знало и не должно было знать о месте жительства или об основном месте деятельности представителя, применяется право страны, где преимущественно действовал представитель в конкретном случае. 3. В случае, если полномочие предоставлено представителю для совершения сделки в отношении недвижимого имущества и при этом сделка либо возникновение, переход, ограничение или прекращение прав по ней подлежит обязательной государственной регистрации, применяется право страны, где недвижимое имущество внесено в государственный реестр. 4. В случае, если полномочие предоставлено представителю для ведения дела в государственном или третейском суде, применяется право страны, где проводится судебное или третейское разбирательство. 5. Правом, подлежащим применению к отношениям между представляемым или представителем и третьим лицом, определяются, в частности: 1) наличие и объем полномочий представителя; 2) последствия осуществления представителем своих полномочий; 3) требования к содержанию доверенности; 4) срок действия доверенности; 5) прекращение доверенности, в том числе последствия ее прекращения для третьих лиц; 6) допустимость выдачи доверенности в порядке передоверия;
— ст. 1217.1 ГК РФ, п. 2

Это означает: объём полномочий, требования к содержанию и срок действия доверенности на продажу российской квартиры определяются по российскому праву, поэтому доверенность должна чётко перечислять полномочия (продать, подписать договор, получить деньги, подавать документы в Росреестр, получать документы после регистрации).

Вывод по этому вопросу: доверенность от сестры (иностранной гражданки) должна быть удостоверена иностранным нотариусом, легализована апостилем (или консульской легализацией, если страна не входит в Гаагскую конвенцию) и переведена на русский язык с нотариальным заверением перевода. Если сестра при этом является гражданкой РФ — доверенность может удостоверить и консульское должностное лицо РФ в стране её пребывания.

Особые требования, если дочь несовершеннолетняя

Из вопроса не ясен возраст дочери, а это решающий факт: если дочь несовершеннолетняя, продажа её доли без разрешения органа опеки невозможна.

От имени несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет доверенности удостоверяются только при письменном согласии законных представителей — родителей или попечителей.

  1. Доверенности от имени несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет и от имени лиц, признанных в судебном порядке ограниченно дееспособными, удостоверяются при наличии письменного согласия на выдачу доверенности их законных представителей - родителей (усыновителей) или попечителей. 41. Если в сделке участвуют юридические лица, консульское должностное лицо производит проверку их правоспособности в порядке, предусмотренном пунктами 20, 21 и 22 настоящей Инструкции. 42. В случае совершения сделки представителем физического или юридического лица консульское должностное лицо проверяет его полномочия в порядке, предусмотренном пунктами 17, 24 и 25 настоящей Инструкции. 43. Договоры представляются консульскому должностному лицу не менее чем в двух экземплярах, один из которых остается в делах дипломатического представительства Российской Федерации или консульского учреждения Российской Федерации. Все экземпляры договора подписываются участниками сделки собственноручной подписью. Удостоверительная надпись также совершается на всех экземплярах. Каждому из участников договора выдается по одному экземпляру. 44.
    — п. 40 Инструкции о нотариальных действиях консульских должностных лиц

А от имени ребёнка, не достигшего 14 лет, сделки совершают только родители (усыновители) или опекуны как законные представители. При этом отчуждение имущества подопечного (продажа, дарение, залог) без предварительного разрешения органа опеки и попечительства запрещено.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
— п. 2 ст. 37 ГК РФ

Практическая развилка:

  • Если дочь достигла 18 лет — она сама выдаёт доверенность на продажу своей доли (лично или по такому же зарубежному порядку), согласие родителей и опека не нужны.
  • Если дочери от 14 до 18 лет — она может подписать доверенность сама, но только с письменного согласия законного представителя (матери).
  • Если дочери меньше 14 лет — доверенность за неё выдаёт мать как законный представитель, и во всех случаях (как и при самом договоре) обязательно предварительное разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение доли ребёнка.

Орган опеки по месту нахождения квартиры (по месту жительства ребёнка до отъезда) должен выдать разрешение на продажу доли несовершеннолетней — обычно оно выдаётся при условии одновременного приобретения равноценного жилья для ребёнка либо зачисления её доли вырученных средств на счёт на имя ребёнка. Поскольку ребёнок находится за рубежом, вопрос о получении такого разрешения осложняется, и без него Росреестр откажет в регистрации сделки с долей несовершеннолетней.

Вывод по этому вопросу: если дочь несовершеннолетняя, продажа её доли возможна только с предварительным разрешением органа опеки и попечительства и с учётом правил о выдаче доверенности от имени несовершеннолетнего её законным представителем. Без выяснения возраста дочери окончательно определить порядок нельзя — это первоочередной вопрос, который нужно уточнить.

Налоговые последствия и порядок передачи денег сестре за рубежом

Сестра, продающая свою долю квартиры, получает доход от продажи недвижимости, находящейся в РФ, — этот доход облагается НДФЛ по общему правилу, независимо от её гражданства и места нахождения.

Развилок здесь две:

  1. Срок владения. Если квартира (доля) была в собственности сестры более минимального предельного срока (в общем случае 3 года, а если получена по наследству/приватизации/договору пожизненного содержания — 3 года; в остальных случаях 5 лет), доход от продажи освобождается от НДФЛ. Свидетельства о праве собственности у вас есть — по ним определяется начало владения.
  2. Налоговый статус. Если сестра провела за календарный год менее 183 дней в РФ, она признаётся налоговым нерезидентом, и ставка НДФЛ для неё — 30% вместо 13%, а имущественный налоговый вычет в размере подтверждённых расходов ей не предоставляется в полном объёме (для нерезидентов действуют иные правила). Это существенно влияет на сумму налога, если минимальный срок владения не истёк.

Передача денег сестре, находящейся за рубежом, юридически отдельный вопрос: вы можете принять деньги по доверенности и перевести их сестре (валютное законодательство РФ разрешает переводы между физическими лицами — резидентами и нерезидентами, но при значительных суммах действуют правила валютного контроля и банковского комплаенса; для легального перевода потребуется подтвердить источник средств — договор купли-продажи).

Вывод по этому вопросу: налог с продажи доли сестры определяется сроком её владения и её налоговым статусом (резидент/нерезидент). Эти два факта нужно уточнить, чтобы рассчитать НДФЛ: при сроке владения свыше минимального предела налог не возникает; в противном случае ставка зависит от налогового резидентства за год продажи.

Порядок действий и итоговый вывод

Что нужно сделать по шагам:

  1. Уточнить два решающих факта: возраст дочери и гражданство/налоговый статус сестры (а также — входит ли страна пребывания в Гаагскую конвенцию 1961 г.).

  2. Оформить доверенности за рубежом:

    • от сестры — у иностранного нотариуса (либо, если она гражданка РФ — в консульстве РФ), с апостилем/легализацией и нотариально заверенным переводом на русский язык;
    • от дочери — в зависимости от возраста: лично (если 18+), с согласия матери (14–18) либо от имени дочери её матери (до 14), с соблюдением правил о представительстве несовершеннолетних.

  3. Если дочь несовершеннолетняя — получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение её доли.

  4. Заключить договор купли-продажи всей квартиры целиком (он не требует нотариальной формы, так как отчуждаются обе доли одной сделкой); подписать его вы и покупатель, вы — на основании доверенностей.

  5. Подать документы в Росреестр на переход права собственности; приложить доверенности с апостилем/легализацией и заверенными переводами, разрешение опеки (если нужно).

  6. Урегулировать налоги: проверить срок владения и резидентство сестры для корректного НДФЛ.

Итоговый вывод. Продать квартиру по доверенности от сестры и дочери, находящихся за рубежом, можно, но с обязательными условиями: доверенность должна быть нотариальной и легализованной (апостиль либо консульская легализация) с нотариально заверенным переводом; при несовершеннолетней дочери — необходимо предварительное разрешение органа опеки; сам договор купли-продажи всей квартиры нотариального удостоверения не требует. Отсутствие у сестры российского паспорта не препятствие для сделки — она остаётся собственником и вправе распорядиться долей, но доверенность ей нужно оформлять у иностранного нотариуса (консульство РФ обслуживает граждан РФ).

Да, продать квартиру по доверенности можно, если доверенности от сестры и дочери будут нотариально удостоверены за рубежом, легализованы (апостиль или консульская легализация) и переведены на русский язык с нотариальным заверением. Если дочь несовершеннолетняя, дополнительно потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

По доверенности от сестры. Поскольку у сестры иностранный паспорт и нет российского гражданства, консульство РФ, как правило, не удостоверит её доверенность, поскольку консульские должностные лица совершают нотариальные действия в отношении граждан РФ, однако это прямо не следует из процитированного пункта Инструкции. Основной путь — иностранный нотариус в стране её пребывания. Такая доверенность признаётся в РФ как нотариальный акт (ст. 1 Гаагской конвенции 1961 г.), но требует проставления апостиля компетентным органом страны, где она удостоверена (ст. 3 Гаагской конвенции). Если страна не участвует в Гаагской конвенции — потребуется консульская легализация. Доверенность на иностранном языке должна иметь нотариально заверенный перевод на русский язык. К содержанию и объёму полномочий применяется российское право, поскольку доверенность выдаётся для сделки с недвижимостью, зарегистрированной в РФ (ст. 1217.1 ГК РФ).

По форме доверенности. Доверенность на распоряжение зарегистрированными в ЕГРН правами (продажу доли в праве собственности) подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Простая письменная доверенность не подойдёт — Росреестр её не примет.

По форме договора купли-продажи. По общему правилу сделки по отчуждению долей требуют нотариальной формы, однако есть исключение: если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке, нотариальное удостоверение договора не требуется (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). В вашем случае сестра и дочь (два сособственника по 1/2 доли) продают квартиру целиком одной сделкой, поэтому договор можно заключить в простой письменной форме — вы подпишете его сами на основании доверенностей.

Если дочь несовершеннолетняя. Это ключевой фактор, который нужно уточнить в первую очередь. Если дочери от 14 до 18 лет — она подписывает доверенность сама, но только с письменного согласия законного представителя (п. 40 Инструкции МИД/Минюста № 20795/209). Если дочь достигла 18 лет — она выдаёт доверенность самостоятельно, согласие родителей и опека не нужны. Если дочери меньше 14 лет — доверенность за неё выдаёт мать как законный представитель (этот вывод основан на общих нормах о законном представительстве). При этом отчуждение имущества несовершеннолетнего (продажа её доли) без предварительного разрешения органа опеки и попечительства запрещено (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Без такого разрешения Росреестр откажет в регистрации перехода права на долю ребёнка.

Налоговые последствия. Доход сестры от продажи доли в российской квартире облагается НДФЛ независимо от её гражданства и места нахождения. Если срок владения долей превышает минимальный предельный срок, налог не возникает (данный вывод не подтверждён процитированными нормами). Если срок меньше — сестра, находящаяся за рубежом менее 183 дней в календарном году, признаётся налоговым нерезидентом, и ставка НДФЛ составит 30% вместо 13% (данный вывод не подтверждён процитированными нормами).

Пошаговые действия

  1. Уточните возраст дочери и гражданство сестры. От этого зависит, кто и как выдаёт доверенность от дочери, а также нужна ли опека. Если дочь несовершеннолетняя — переходите к шагу 2, если совершеннолетняя — сразу к шагу 3.

  2. Получите предварительное разрешение органа опеки и попечительства (по месту нахождения квартиры или по месту жительства ребёнка до отъезда) на отчуждение доли несовершеннолетней. Обычно разрешение выдаётся при условии одновременного приобретения равноценного жилья для ребёнка либо зачисления её доли вырученных средств на счёт на имя ребёнка.

  3. Оформите доверенности за рубежом:

    • от сестры — у иностранного нотариуса в стране её пребывания (консульство РФ — только если она гражданка РФ);
    • от дочери — в зависимости от возраста: лично (18+), с письменного согласия матери (14–18) либо от имени дочери её матерью (до 14).

  4. Проставьте апостиль на каждой доверенности в компетентном органе страны, где она удостоверена (если страна — участница Гаагской конвенции 1961 г.). Если страна не участвует в конвенции — проведите консульскую легализацию в консульском учреждении РФ.

  5. Переведите доверенности на русский язык и заверьте перевод у российского нотариуса.

  6. Заключите договор купли-продажи всей квартиры целиком в простой письменной форме. Вы подписываете его от имени сестры и дочери на основании доверенностей, покупатель — от своего имени.

  7. Подайте документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности: договор купли-продажи, доверенности с апостилем/легализацией и нотариально заверенными переводами, разрешение органа опеки (если дочь несовершеннолетняя), свидетельства о праве собственности.

  8. При отказе Росреестра — получите письменное уведомление об отказе с указанием причин, устраните замечания (например, дополните доверенность недостающими полномочиями, оформите недостающий перевод или разрешение опеки) и подайте документы повторно. Если отказ необоснован — обжалуйте его в судебном порядке.

  9. Урегулируйте налоги: проверьте срок владения долей сестры по свидетельствам о праве собственности. Если минимальный срок не истёк — сестра обязана уплатить НДФЛ (30% для нерезидента) с дохода от продажи своей доли.