Снятие денежных средств с банковской карты само по себе не требует нотариальной формы, если банк не установил иное. Но покупка дома — это сделка с недвижимостью, которая влечет переход права собственности, подлежащего государственной регистрации. Согласно пункту 1 статьи 185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (к которым относится договор купли-продажи недвижимости, если иное не установлено законом), а также на подачу заявлений о государственной регистрации прав, должна быть нотариально удостоверена. Это означает, что простая письменная форма здесь недостаточна – требуется либо удостоверение нотариусом, либо приравненная к нотариальной форма.
- Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена , за исключением случаев, предусмотренных законом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 185.1
В представленном контексте в пункте 2 статьи 185.1 ГК РФ указан только один случай приравнивания доверенности к нотариально удостоверенной – для военнослужащих, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях (удостоверяется начальником учреждения или врачом). Однако ваш гражданский муж находится в действующей воинской части в зоне СВО, а не на лечении. Норма, прямо приравнивающая доверенность военнослужащего, удостоверенную командиром воинской части, к нотариальной, в предоставленных фрагментах отсутствует. Тем не менее, полная редакция пункта 2 статьи 185.1 ГК РФ (которая не вошла в ваш контекст) содержит подпункт, предусматривающий, что к нотариально удостоверенным приравниваются также доверенности военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) воинской части, если в месте дислокации части нет нотариуса. Поэтому такая доверенность может быть признана действительной, но для этого необходимо, чтобы командир части заверил подпись военнослужащего в установленном порядке.
- К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом; КонсультантПлюс: примечан
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 185.1
Также необходимо помнить о сроке действия доверенности. В силу статьи 186 ГК РФ, если в доверенности не указан срок, она сохраняет силу в течение года со дня совершения. Обязательным реквизитом является дата совершения – без неё доверенность ничтожна. Рекомендую указать конкретный срок действия (например, один год или до момента покупки), чтобы избежать рисков, связанных с отменой доверенности или прекращением её действия, предусмотренных статьей 188 ГК РФ (в частности, по истечении срока, отмене доверителем, смерти доверителя). Поскольку ваш муж находится в зоне боевых действий, риск его гибели не исключен, поэтому важно, чтобы срок доверенности покрывал период до фактического совершения сделки.
- Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 186
Что касается документов, необходимых от военнослужащего: ему потребуется паспорт (или иное удостоверение личности, например, военный билет) для подтверждения личности перед командиром части. Вашему мужу нужно будет собственноручно подписать доверенность в присутствии командира. Командир, удостоверяя подпись, должен проверить личность, дееспособность и добровольность волеизъявления. Доверенность должна содержать ваши паспортные данные, а также чёткое перечисление полномочий: снимать денежные средства с конкретных счетов/карт, вести переговоры, подписывать договор купли-продажи дома, подавать документы на регистрацию права собственности. Отсутствие хотя бы одного из этих полномочий может парализовать сделку.
Фактический брак (незарегистрированные отношения) правового значения для выдачи и признания доверенности не имеет. Вы можете быть указаны в доверенности как любое лицо – закон не требует, чтобы представитель состоял в родстве или браке с представляемым. Это не влияет на действительность доверенности для покупки дома. Однако учтите, что при регистрации перехода права собственности Росреестр не будет проверять семейные отношения, но может запросить доверенность, если договор подписывается представителем.
Альтернативные способы оформления: 1) выезд нотариуса в воинскую часть (теоретически возможен, но практически маловероятен из-за режима и удаленности); 2) удостоверение доверенности командиром части по прибытии вашего мужа в медицинское учреждение (госпиталь), если он туда попадет; 3) оформление через электронную форму? — закон не предусматривает полностью электронного удостоверения без личного присутствия, так что это не вариант.
Таким образом, наиболее реалистичный путь – удостоверение доверенности командиром воинской части. Вашему мужу нужно лично обратиться к командиру с паспортом и текстом доверенности, изложить свою волю. Командир удостоверяет подпись и проставляет печать части. Такая доверенность будет приравнена к нотариальной (на основании подп. 2 п. 2 ст. 185.1 ГК РФ, который не приведен в контексте, но действует в российском законодательстве). Рекомендую также дополнительно удостовериться, что командир знаком с этой нормой – можно показать ему распечатанный текст ГК РФ. Если командир откажется, придется рассматривать иные варианты (например, добиваться вызова нотариуса или направлять мужа на лечение).
