Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска
Вопрос
Договоры поручения

Как сделать доверенность на дочь для продажи квартиры, если собственник-иностранец не может приехать в Россию

Здравствуйте. Подскажите как правильно поступить. Бывший муж гражданин другой страны (не Россия) и живет там. Он собственник квартиры на юге России (получал как военный), и прописан в ней. Я с дочерьми граждане РФ, живем и прописаны в этой же квартире. Как сделать доверенность на дочь для продажи квартиры, если он не может приехать? В документах написано, что квартира была приватизирована в 2015 году, собственность зарегистрирована. Заранее спасибо.

Вопрос №94598Ответы: 129.07.2026

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Свяжитесь с бывшим мужем и поручите ему обратиться в консульство РФ в стране проживания для удостоверения доверенности на дочь.descriptionДоверенность на представление интересов иностранца
  2. 2
    Если консульство недоступно, поручите мужу удостоверить доверенность у местного нотариуса и проставить апостиль.descriptionДоверенность на продажу квартиры (доли квартиры)
  3. 3
    После получения документа обеспечьте его нотариально заверенный перевод на русский язык у российского нотариуса.
  4. 4
    Проверьте, что доверенность включает полномочие на снятие дочери с регистрационного учета и получение денег.
  5. 5
    Перед подачей в Росреестр привлеките адвоката по сделкам с недвижимостью для проверки пакета документов.

Документы и доказательства

  • Нотариально удостоверенная доверенность от бывшего мужа на дочь с правом продажи квартиры и получения денег.
  • Доверенность, удостоверенная в консульском учреждении РФ в стране проживания бывшего мужа (без легализации).
  • Доверенность, удостоверенная местным нотариусом, с апостилем (если страна участница Гаагской конвенции) или консульской легализацией.
  • Нотариально заверенный перевод доверенности на русский язык, выполненный российским нотариусом.
  • Документы, подтверждающие право собственности бывшего мужа на квартиру (выписка из ЕГРН).
  • Паспорта всех участников сделки (бывшего мужа, дочери, покупателя) с нотариально заверенным переводом при необходимости.

  • Срочно: первые шаги

    • Свяжитесь с бывшим мужем и выясните, является ли его страна участницей Гаагской конвенции 1961 года.
    • Поручите бывшему мужу обратиться в консульство РФ в его стране для удостоверения доверенности — это упростит её признание.
    • Если консульство недоступно, доверенность нужно удостоверить у местного нотариуса с последующим апостилем или консульской легализацией.
    • Обеспечьте нотариально заверенный перевод доверенности на русский язык для подачи в Росреестр.
    • До подачи документов в Росреестр привлеките адвоката для проверки пакета на соответствие требованиям.

  • Альтернативные пути

    • Предложите бывшему мужу оформить доверенность в консульстве РФ в стране его проживания — это самый простой путь без легализации.
    • Если консульство недоступно, доверенность можно удостоверить у местного нотариуса, затем проставить апостиль (если страна участница Гаагской конвенции).
    • Проверьте, что в доверенности прямо указано право дочери снять себя с регистрационного учета из квартиры.
    • Включите в доверенность полномочия на получение денег от покупателя и, при необходимости, на передоверие.
    • Для минимизации рисков привлеките адвоката по сделкам с недвижимостью с иностранным элементом для проверки пакета документов.

  • Региональные особенности

    • Уточните в территориальном органе Росреестра по месту нахождения квартиры, признаёт ли он доверенности, удостоверенные консулом РФ.
    • Проверьте в местном МФЦ, требуется ли для сделки с иностранным собственником предварительная запись на приём.
    • Выясните в нотариальной палате региона, есть ли у местных нотариусов практика заверения перевода доверенности с апостилем.
    • Уточните в паспортном столе (УВМ МВД) порядок снятия дочери с регистрационного учёта по доверенности.
    • Свяжитесь с местным отделением Росреестра для консультации о приёме документов от представителя по иностранной доверенности.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

В описанной ситуации сложились следующие фактические обстоятельства: бывший муж, являясь иностранным гражданином и проживая за пределами РФ, остается собственником квартиры, находящейся на территории России. При этом в этой квартире проживают и зарегистрированы его бывшая супруга и дочери, обладающие гражданством РФ. Возникла необходимость продать данное жилое помещение, однако собственник объективно не может лично участвовать в сделке.

Юридически значимым является то, что собственник квартиры не является гражданином РФ и не проживает на территории страны, что создает специфику оформления его волеизъявления на отчуждение имущества. Основное правоотношение, которое возникает в данной ситуации — это представительство, реализуемое через выдачу доверенности. Дочь (гражданин РФ) планирует действовать от имени и в интересах своего отца (иностранца) при совершении сделки купли-продажи. С правовой точки зрения, это возможно, так как для совершения сделок с недвижимостью не требуется, чтобы представитель имел какой-либо имущественный интерес или был зарегистрирован в данной квартире — главное, чтобы он был надлежащим образом уполномочен собственником.

Кроме того, затронуты правоотношения, связанные с совершением сделок с недвижимостью в России, если одна из сторон (собственник) находится за границей. Ключевым моментом здесь является порядок удостоверения доверенности, составленной за пределами РФ. Она должна быть оформлена таким образом, чтобы соответствовать требованиям российского законодательства для регистрации перехода права собственности в Росреестре. Это подразумевает обязательное нотариальное удостоверение доверенности (поскольку сделка с недвижимостью требует нотариальной формы) и, скорее всего, её последующую легализацию (проставление апостиля), если страна проживания бывшего мужа является участницей Гаагской конвенции 1961 года, либо консульскую легализацию в ином случае.

Юридически значима также последовательность действий: сначала необходимо получить правильно оформленный документ от собственника из-за рубежа, и только после этого можно будет организовать подписание договора купли-продажи и подачу документов на регистрацию перехода права к покупателю.

Поскольку доверенность на продажу недвижимости является односторонней сделкой, её форма подчиняется правилам, установленным для формы сделок. Ключевое значение имеет ст. 1209 ГК РФ, которая устанавливает коллизионные нормы о форме сделки. Согласно пункту 1 этой статьи, форма доверенности по общему правилу подчиняется праву страны, применимому к самой сделке (к договору купли-продажи), но при этом допускается соблюдение требований права места совершения доверенности. Однако для недвижимости, находящейся в России и зарегистрированной в государственном реестре, применяется специальное правило пункта 4: форма сделки в отношении такого имущества подчиняется исключительно российскому праву. Следовательно, доверенность на продажу квартиры в России должна быть составлена в той форме, которую требует российское законодательство для доверенностей на распоряжение недвижимостью, – нотариально удостоверена. Поскольку в контексте не приведена конкретная норма ГК РФ, устанавливающая обязательность нотариальной формы (например, ст. 185.1 ГК РФ), следует исходить из того, что такая норма существует в части первой ГК РФ, и она подлежит применению в силу п. 4 ст. 1209.

Статья 1209 ГК РФ: 1. Форма сделки подчиняется праву страны, подлежащему применению к самой сделке. Однако сделка не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования права страны места совершения сделки к форме сделки. ... Правила, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта, применяются и к форме доверенности. ... 4. Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 1209

Доверенность на дочь для продажи квартиры может быть оформлена бывшим мужем, не приезжая в Россию. Юридически это реализуемо двумя способами: через консульское учреждение РФ в стране его проживания (что проще всего) или через местного нотариуса с последующей легализацией документа (апостиль или консульская легализация) и нотариально заверенным переводом на русский язык. Дочь, будучи дееспособным гражданином РФ, имеет полное право выступать представителем продавца по такой доверенности, и её регистрация в продаваемой квартире этому не препятствует, однако для снятия её с регистрационного учета перед сделкой потребуется отдельное полномочие в доверенности.

Рекомендуемые действия

  • Связаться с бывшим мужем и уточнить в официальных источниках, является ли страна его проживания участницей Гаагской конвенции 1961 года для определения процедуры (апостиль или консульская легализация).
  • Порекомендовать бывшему мужу обратиться в ближайшее консульское учреждение Российской Федерации для удостоверения доверенности — это исключит необходимость последующей легализации и упростит признание документа в Росреестре.
  • Если обращение в консульство РФ невозможно, бывшему мужу следует удостоверить доверенность у местного нотариуса, затем проставить апостиль в уполномоченном органе этой страны (если она участница Гаагской конвенции) или пройти процедуру консульской легализации в консульском учреждении РФ.
  • После получения доверенности обеспечить её квалифицированный перевод на русский язык с обязательным нотариальным свидетельствованием верности перевода у российского нотариуса для придания документу юридической силы на территории РФ.
  • Перед началом продажи убедиться, что текст доверенности содержит не только полномочие на заключение договора купли-продажи и регистрацию перехода права, но и прямое указание на право снятия дочери с регистрационного учета из квартиры, право получения денежных средств и, при необходимости, право передоверия.
  • Для минимизации рисков приостановления регистрации или оспаривания сделки настоятельно рекомендуется привлечь адвоката, специализирующегося на сделках с недвижимостью с иностранным элементом, для проверки конечного пакета документов до подачи в Росреестр.