Можно ли в договоре займа между физическими лицами указать срок возврата после продажи квартиры должника и как взыскать долг, если он не продает имущество?

Допустимо ли в договоре займа определить срок возврата через продажу квартиры

Свобода договора позволяет сторонам определять срок исполнения не только календарной датой или периодом, но и указанием на событие. Закон прямо закрепляет два варианта определения срока:

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
— ст. 190 ГК РФ

Для вашего случая это означает: условие «вернуть долг после продажи квартиры» само по себе недопустимым не является — оно относится ко второму способу. Но есть принципиальное ограничение: сроком в смысле ст. 190 ГК РФ признаётся указание только на такое событие, «которое должно неизбежно наступить». Продажа квартиры — событие, наступление которого неизвестно и которое зависит в первую очередь от воли самого заёмщика. Поэтому продажу квартиры нельзя считать юридическим сроком в строгом смысле; фактически вы оговорили не срок, а условие об исполнении.

Однако само обязательство от этого не исчезает — оно должно исполняться надлежащим образом:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.03.2019 № 34-ФЗ)
— ст. 309 ГК РФ

Значит, договор действителен, деньги взыскать можно, вопрос лишь в моменте, с которого заёмщик считается обязанным и просрочившим. Если событие (продажа) не наступает, обязательство всё равно должно быть исполнено — эта ситуация урегулирована правилами об обязательствах, срок которых не определён (см. вопрос 2).

Вывод: указание в договоре займа между физлицами на возврат долга «после продажи квартиры» правомерно и договор не порочит. Но это условие не является «сроком» в смысле ст. 190 ГК РФ, поскольку продажа квартиры зависит от воли должника и не наступает неизбежно. Практический смысл такого условия — не срок, а отлагательное обстоятельство, к которому применяются правила о востребовании долга. Рекомендуется на будущее прописывать и конкретный срок (дату или период), и дополнительно условие о досрочном возврате при продаже квартиры.

Что делать, если срок возврата в договоре фактически не определён и квартира не продаётся

Раз условие о продаже квартиры не образует срока исполнения, обязательство попадает под правило о займе, срок возврата которого не установлен. Тогда применяется специальная норма о займе:

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
— п. 1 ст. 810 ГК РФ

Общий механизм для обязательств без срока (в том числе определенных моментом востребования) установлен и в общей части обязательственного права:

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
— п. 2 ст. 314 ГК РФ

Для вас это означает простой выход: если заёмщик квартиру не продаёт, вы направляете ему письменное требование о возврате суммы займа, и у него есть 30 дней (по п. 1 ст. 810 ГК РФ — специальная норма для займа, она приоритетна по отношению к семидневному сроку п. 2 ст. 314 ГК РФ) на возврат. По истечении 30 дней он становится просрочившим. Требование нужно направить так, чтобы у вас осталось доказательство направления и получения (заказное письмо с описью и уведомлением, либо вручение под расписку).

Вывод: поскольку срок возврата фактически не определён, вы вправе в любой момент потребовать возврата долга, направив заёмщику письменное требование; долг должен быть возвращён в течение 30 дней со дня предъявления требования. Нежелание заёмщика продавать квартиру не блокирует взыскание — оно лишь означает, что событие не наступило, а потому включается механизм востребования.

Если заёмщик намеренно не продаёт квартиру, чтобы не отдавать долг

Отдельная защитная ветка — на случай, когда заёмщик умышленно уклоняется от продажи, чтобы условие никогда не наступило. Здесь работает правило о воспрепятствовании наступлению условия:

Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
— п. 3 ст. 157 ГК РФ

Та же позиция закреплена в разъяснениях Верховного Суда применительно к сроку исполнения, определяемому обстоятельством:

Если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или ненаступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 1 статьи 6, статья 157 ГК РФ).
— п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54

Для вашего дела это означает: если заёмщик намеренно не продаёт квартиру (либо продаёт её, но деньги не отдаёт), вы вправе в суде требовать признания обстоятельства наступившим, то есть ссылаться на то, что срок исполнения наступил. Воспрепятствование наступлению условия — форма недобросовестного поведения, и она влечёт отказ в защите права недобросовестной стороне:

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
— п. 1 и п. 5 ст. 10 ГК РФ

Общее правило о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства и о его надлежащем исполнении подкрепляет этот вывод: заёмщик не вправе своими действиями лишить вас права на возврат долга.

Вывод: если квартира не продаётся именно потому, что заёмщик этого избегает, суд по вашему требованию может признать соответствующее обстоятельство наступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ, п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54), а недобросовестное поведение должника повлечёт отказ в защите его возражений. Доказывать нужно именно умышленное уклонение (например, отказ от уже имевшихся реальных покупателей), а не просто отсутствие продажи.

Срок исковой давности: успеете ли вы взыскать долг

Для обязательства без определённого срока давность течёт особым образом:

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
— п. 2 ст. 200 ГК РФ

Общий срок давности при этом составляет три года:

Это означает: пока вы не предъявили требование о возврате, трёхлетняя давность по вашему займу не начинает течь — она отсчитывается со дня предъявления требования (а если суд сочтёт, что должнику предоставлялся срок на исполнение, — по окончании этого срока). При этом установлен жёсткий внешний предел — 10 лет со дня возникновения обязательства (то есть с момента передачи денег), после чего давность истечёт в любом случае. Практический вывод: тянуть с требованием нельзя бесконечно; разумно предъявить письменное требование и, при неисполнении, обратиться в суд, не дожидаясь приближения 10-летнего предела.

Вывод: поскольку срок возврата фактически не определён, исковая давность начинает течь не с даты займа, а со дня предъявления вами требования о возврате (либо по окончании предоставленного на исполнение срока), но не может превышать 10 лет со дня возникновения обязательства. Чтобы не потерять право на взыскание по давности, направьте письменное требование и фиксируйте его дату.

Денежные последствия просрочки: проценты и неустойка

Если заёмщик не вернёт долг в срок (30 дней с даты требования), на сумму долга начисляются проценты:

в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. (В редакции Федерального закона от 26.07.2017 № 212-ФЗ )
— п. 1 ст. 811 ГК РФ

Размер этих процентов определяется по правилам ст. 395 ГК РФ:

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Для вас это означает: помимо основной суммы долга вы вправе взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, начисляемые со дня, когда долг должен был быть возвращён (то есть по истечении 30 дней с даты требования), и по день фактического возврата. Если договор предусматривал плату за пользование займом (проценты по ст. 809 ГК РФ), они взыскиваются дополнительно — ст. 811 ГК РФ прямо говорит о процентах «независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809». Если в договоре была оговорена неустойка, то по п. 4 ст. 395 ГК РФ проценты по ст. 395 не начисляются, а взыскивается неустойка. Проверьте, оговорены ли в вашем договоре проценты за пользование и неустойка: по умолчанию заём между гражданами на сумму до 100 000 руб. предполагается беспроцентным.

Вывод: при просрочке возврата вы вправе требовать и сумму основного долга, и проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России за период с момента наступления обязанности возврата до фактического возврата (ст. 811, п. 1 ст. 395 ГК РФ). Если договором займа предусмотрена неустойка, вместо процентов по ст. 395 взыскивается она; при наличии условия о процентах за пользование займом они взыскиваются наряду с процентами по ст. 811.

Как взыскать долг: приказное или исковое производство, подсудность

По требованию, основанному на сделке в простой письменной форме, возможен упрощённый порядок — судебный приказ:

Судебный приказ выдается, если: требование основано на нотариально удостоверенной сделке; требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме; требование основано на совершенном нотариусом протесте векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта; заявлено требование о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, не связанное с установлением отцовства, оспариванием отцовства (материнства) или необходимостью привлечения других заинтересованных лиц; абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 08.03.2015 № 23-ФЗ ) заявлено требование о взыскании начисленных, но не выплаченных работнику заработной платы, сумм оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) иных сумм, начисленных работнику; (В редакции Федерального закона от 23.04.2012 № 35-ФЗ ) заявлено территориальным органом федерального органа исполнительной власти по обеспечению установленного порядка деятельности судов и исполнению судебных актов и актов других органов требование о взыскании расходов, произведенных в связи с розыском ответчика, или должника, или ребенка; (В редакции федеральных законов от 30.06.2003 № 86-ФЗ ; от 02.10.2007 № 225-ФЗ ; от 03.12.2011 № 389-ФЗ ; от 05.05.2014 № 126-ФЗ ) заявлено требование о взыскании начисленной, но не выплаченной денежной компенсации за нарушение работодателем установленного срока соответственно выплаты заработной платы, оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) других выплат, причитающихся работнику; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.
— ст. 122 ГПК РФ

Дела о выдаче судебного приказа и имущественные споры подсудны мировому судье:

Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела: 1) о выдаче судебного приказа; 2) о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях; 3) о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 4) по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;
— п. 1 ст. 23 ГПК РФ

Если должник заявит возражения, приказ отменяется и спор переносится в исковое производство:

При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения. 2. Возражения должника, поступившие в суд по истечении установленного статьей 128 настоящего Кодекса срока, не рассматриваются судом и возвращаются лицу, которым они были поданы, за исключением случая, если это лицо обосновало невозможность представления возражений в установленный срок по независящим от него причинам, на что должно быть указано в определении об отмене судебного приказа. На это определение может быть подана частная жалоба по мотиву отсутствия уважительных причин представления должником возражений по истечении установленного срока. 3. В случае отмены судебного приказа о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей и удовлетворения требований взыскателя в порядке искового производства такие требования удовлетворяются за период, в течение которого алименты подлежали взысканию согласно судебному приказу. При этом за период, предшествующий подаче заявления о вынесении судебного приказа, алименты могут быть присуждены в соответствии с пунктом 2 статьи 107 Семейного кодекса Российской Федерации . (Статья в редакции Федерального закона от 26.10.2024 № 356-ФЗ )
— п. 1 ст. 129 ГПК РФ

Для вас это означает: если ваш долг подтверждён письменным договором (и распиской), можно сначала обратиться за судебным приказом — это быстрее и дешевле. Но должник вправе в течение 10 дней после получения копии приказа подать возражения, и тогда приказ будет отменён, а взыскание придётся вести через полноценный иск. По месту жительства ответчика подаётся заявление/иск (ст. 28 ГПК РФ). Если сумма иска превышает 50 000 руб., дело рассматривает районный суд; если нет — мировой судья. Передача денег подтверждается письменным договором займа и распиской:

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
— п. 2 ст. 808 ГК РФ

Вывод: взыскание реально идёт двумя путями — судебным приказом (требование из письменной сделки, ст. 122 ГПК РФ) либо исковым производством, если приказ будет отменён по возражениям должника. Подавать нужно мировому судье (приказ или иск при цене до 50 000 руб.) либо в районный суд (при цене выше 50 000 руб.) по месту жительства ответчика. Передачу денег и условия займа подтверждайте письменным договором и распиской, а требование о возврате направляйте заранее с фиксацией даты — это и запускает 30-дневный срок, и определяет начало течения исковой давности. После вступления решения в силу взыскание производится принудительно через службу судебных приставов, в том числе за счёт имущества должника; при этом следует учитывать, что на единственное жильё должника обращение взыскания по общему правилу не допускается.

Если суд откажет в иске или должник не исполнит решение добровольно

Взыскание долга не заканчивается решением. Если вам отказали — например, должник оспорил заём по безденежности, и суд счёл передачу денег недоказанной, — решающее значение имеют документы:

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
— п. 2 ст. 808 ГК РФ

Оспаривать заём по безденежности показаниями свидетелей должник не вправе, если договор должен был быть заключён письменно (ст. 812 ГК РФ); письменный договор и расписка в этом случае — основной и достаточный стандарт доказывания для вас. Если средства не передавались либо переданы частично, размер обязательств заёмщика определяется исходя из фактически переданных сумм.

Если решение состоялось в вашу пользу, но должник не платит, оно исполняется принудительно: взыскатель получает исполнительный лист (по судебному приказу он сам является исполнительным документом) и предъявляет его в службу судебных приставов, которая ведёт исполнительное производство и обращает взыскание на имущество и денежные средства должника. При отсутствии имущества и доходов производство может быть окончено без взыскания — тогда лист сохраняется и может быть предъявлен вновь в пределах срока предъявления. Отказ в иске или определение об отмене судебного приказа обжалуются в вышестоящую инстанцию (апелляция) в установленные ГПК РФ сроки.

Вывод: при добровольном неисполнении решения вопрос решается принудительным исполнением через службу судебных приставов на основании исполнительного документа; при отказе в иске либо отмене судебного приказа защита продолжается в апелляционном порядке, а ключевым подкреплением позиции служат письменный договор займа и расписка о получении денег (п. 2 ст. 808 ГК РФ). Учтите, что на единственное жильё должника по общему правилу обратить взыскание нельзя, поэтому реальность взыскания зависит от наличия у заёмщика иного имущества и доходов.

Ограничение обращения взыскания: если квартира — единственное жильё

Квартира, о которой идёт речь в вашем договоре, — это не обеспечение займа (залога по ней у вас нет), а лишь ориентир для определения момента возврата. Но важно понимать, на какое имущество заёмщика реально можно обратить взыскание при принудительном исполнении:

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки
— абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Для вас это означает: если у заёмщика, кроме той самой квартиры (после её продажи денег не будет, а «не проданная» квартира остаётся его собственностью), нет иного имущества и доходов, и эта квартира — его единственное жильё, обратить на неё взыскание по вашему необеспеченному займу судебный пристав не сможет: она защищена исполнительским иммунитетом. Исключение — только если квартира является предметом ипотеки (у вас, по условиям задачи, залога нет). Взыскание в таком случае возможно лишь за счёт денег на счетах, иных вещей, а также дохода должника.

Вывод: поскольку ваша квартира-ориентир не является предметом ипотеки, а лишь служит условием о сроке возврата, обратить на неё взыскание вы не сможете, если она — единственное пригодное для проживания жильё должника (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Реальность взыскания долга зависит от наличия у заёмщика иного имущества, денег на счетах и регулярного дохода, а не от продажи квартиры как таковой.