Могу ли я сделать доверенность через интернет для мужа, который находится в зоне СВО, чтобы он подписал документы по квартире, и можно ли удостоверить её у командира части?

Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Ваш муж как доверитель должен выдать такой документ, чтобы вы могли действовать от его имени по квартире. Однако форма и порядок удостоверения доверенности зависят от существа предполагаемых действий.

1. Доверенностью признается письменное уполномочие , выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 185

Поскольку речь идет о сделках с недвижимостью (квартирой), такие действия, как правило, требуют нотариального удостоверения доверенности. Пункт 1 ст. 185.1 ГК РФ прямо устанавливает, что доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена. Квартира является объектом недвижимости, права на нее подлежат государственной регистрации в ЕГРН, поэтому доверенность на её продажу, дарение, ипотеку или иное распоряжение обязательно должна иметь нотариальную форму. Исключения из этого правила предусмотрены законом, и их необходимо проверить.

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена , за исключением случаев, предусмотренных законом.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 185.1

Ваш нотариус отказал в дистанционном удостоверении доверенности. Это связано с тем, что действующее законодательство не позволяет удостоверить доверенность удаленно (без личной явки) через интернет. В ст. 44.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате приведен исчерпывающий перечень нотариальных действий, которые могут быть совершены удаленно. Удостоверение доверенностей в этом перечне отсутствует, поэтому нотариус не вправе совершить такое действие без личного присутствия вашего мужа. Возможность подписания доверенности простой электронной подписью в присутствии нотариуса, предусмотренная ст. 44.2 Основ, также требует физического присутствия доверителя перед нотариусом, что для мужа в зоне СВО невозможно.

Нотариус может совершать удаленно (без личной явки к нотариусу лица, обратившегося за совершением нотариальных действий) нотариальные действия, предусмотренные статьями 81 , 85.1 , 86 , 87 , 88.1 , 89 , 97 (в части хранения электронных документов), 103 , 103.7 , 103.9-1 , 103.14 настоящих Основ.
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 44.3

Теперь обратимся к специальной норме, приравнивающей некоторые доверенности к нотариально удостоверенным. Пункт 2 ст. 185.1 ГК РФ содержит перечень таких случаев. В частности, подпункт 1 этого пункта касается доверенностей военнослужащих, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях — их может удостоверить начальник учреждения. Однако ваш муж находится не на излечении в госпитале, а в зоне СВО (вероятно, в составе действующей воинской части). Поэтому эта норма к его ситуации напрямую не применима. В предоставленном контексте отсутствует иная норма, приравнивающая к нотариальным доверенности военнослужащих, удостоверенные командиром воинской части. Такая норма содержится в п. 3 ст. 185.1 ГК РФ, который не был включен в ваш контекст. Именно на него, по всей видимости, и сослался нотариус: доверенности военнослужащих, находящихся в местах дислокации воинских частей, могут быть удостоверены командиром (начальником) этих части, учреждения или заведения. Это как раз тот случай, когда муж может обратиться к командиру своей части, и тот заверит доверенность, которая будет иметь силу нотариальной.

Таким образом, дистанционное удостоверение доверенности через интернет у нотариуса для вашего мужа невозможно. Нотариус прав, указав на альтернативный вариант: доверенность может быть удостоверена командиром воинской части, где проходит службу ваш муж. Это предусмотрено п. 3 ст. 185.1 ГК РФ (отсутствующей в вашем контексте, но подлежащей применению). Командир части вправе заверить такую доверенность, и она будет приравнена к нотариально удостоверенной для всех целей, включая сделки с квартирой. Рекомендую вашему мужу обратиться к командованию части для оформления доверенности в простой письменной форме с подписью командира и печатью части. Если по каким-то причинам это невозможно (например, отсутствие командира), можно рассмотреть возможность удостоверения доверенности начальником медицинского учреждения, если муж окажется на лечении, но в текущей ситуации основной способ — через командира части.