Могу ли я сделать доверенность через интернет для мужа, который находится в зоне СВО, чтобы он подписал документы по квартире, и можно ли удостоверить её у командира части?

Ситуация связана с оформлением доверенности от имени военнослужащего, проходящего службу в зоне специальной военной операции (СВО), на совершение сделок с недвижимостью (квартирой). Основное обстоятельство — невозможность личной явки мужа к нотариусу в силу его нахождения в районе боевых действий.

Юридически значимы следующие аспекты:

1. Отказ нотариуса в дистанционном удостоверении доверенности. Такой отказ правомерен, если речь идет об обычной (не «военной») доверенности и отсутствует техническая возможность проведения удаленного нотариального действия (например, через Единую информационную систему нотариата с использованием видеоконференцсвязи). Нотариусы вправе удостоверять сделки дистанционно, но для этого требуется одновременное участие двух нотариусов (по месту нахождения доверителя и по месту нахождения заявителя) и соответствующее техническое оснащение. Если муж находится в зоне СВО, где такие условия не обеспечены, дистанционный вариант недоступен.

2. Специальный порядок удостоверения доверенностей для военнослужащих. Доверенности военнослужащих, находящихся в воинских частях, соединениях, учреждениях и военно-учебных заведениях, могут быть удостоверены командиром (начальником) этой части. Однако такая доверенность приравнивается к нотариально удостоверенной только для ограниченного круга действий: обычно это получение денежного довольствия, пенсий, пособий, почтовой и телеграфной корреспонденции. Для совершения сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, ипотека) требуется обязательное нотариальное удостоверение доверенности либо её удостоверение в порядке, предусмотренном специальным законодательством для военнослужащих в период мобилизации или военного положения.

3. Возможность удостоверения доверенности командиром части без нотариуса. В условиях СВО для военнослужащих действует упрощенный порядок: командир воинской части вправе удостоверить доверенность, в том числе на совершение сделок с недвижимостью, если она оформляется в соответствии с правилами, установленными для военнослужащих в период действия особых правовых режимов (мобилизация, военное положение). Такую доверенность следует приравнивать к нотариальной при её предъявлении в органы Росреестра или банки, но только при условии, что она составлена по установленной форме и подписана командиром части. Нотариус мог сообщить именно о таком варианте, если иные дистанционные способы (через интернет) в данном случае неприменимы.

4. Юридическая значимость нахождения мужа в зоне СВО. Этот факт существенно меняет правовой режим оформления: для военнослужащих, участвующих в боевых действиях, действуют исключения из общего правила о нотариальном удостоверении. Командир части или начальник госпиталя (при нахождении на лечении) вправе засвидетельствовать подлинность подписи военнослужащего на документе, и такая доверенность по своей юридической силе приравнивается к нотариально удостоверенной, если это прямо предусмотрено законом.

Таким образом, центральный вопрос — можно ли удостоверить доверенность на квартиру через интернет (дистанционно) для военнослужащего в зоне СВО. По общему правилу — нет, если нет технической возможности и двух нотариусов. Однако закон предусматривает иной путь: удостоверение доверенности командиром воинской части, приравненной к нотариальной. Отказ нотариуса в дистанционном удостоверении не означает невозможность оформить доверенность вообще — он указывает на необходимость обратиться к командиру части по месту прохождения службы мужа.

Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Ваш муж как доверитель должен выдать такой документ, чтобы вы могли действовать от его имени по квартире. Однако форма и порядок удостоверения доверенности зависят от существа предполагаемых действий.

1. Доверенностью признается письменное уполномочие , выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 185

Поскольку речь идет о сделках с недвижимостью (квартирой), такие действия, как правило, требуют нотариального удостоверения доверенности. Пункт 1 ст. 185.1 ГК РФ прямо устанавливает, что доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена. Квартира является объектом недвижимости, права на нее подлежат государственной регистрации в ЕГРН, поэтому доверенность на её продажу, дарение, ипотеку или иное распоряжение обязательно должна иметь нотариальную форму. Исключения из этого правила предусмотрены законом, и их необходимо проверить.

Дистанционное удостоверение доверенности через интернет для вашего мужа невозможно. Нотариус прав: в зоне СВО такой способ недоступен технически и не предусмотрен законом для сделок с недвижимостью. Единственный правомерный способ — удостоверение доверенности командиром воинской части, которая будет приравнена к нотариальной и позволит вам совершать любые действия с квартирой.

Рекомендуемые действия

• Мужу необходимо обратиться к командиру (начальнику) своей воинской части с проектом доверенности, где вы указаны как представитель, а в полномочиях чётко прописаны конкретные действия с квартирой (например, продажа, регистрация права, подача документов).
• Командир части должен лично засвидетельствовать подлинность подписи мужа на доверенности, поставить свою подпись и заверить документ печатью воинской части. Такая доверенность приравнивается к нотариально удостоверенной и принимается Росреестром и другими органами.
• Рекомендуется подготовить проект доверенности заранее, обратившись к любому нотариусу, который поможет составить правильный текст с учётом требований к сделкам с недвижимостью, чтобы избежать отказа в регистрации действий по квартире.
• После оформления доверенности муж должен передать её оригинал вам — удобнее всего направить скан или фотографию, а оригинал отправить почтой или с оказией, но на практике госорганы часто работают и с копиями, заверенными командиром части.
• При возникновении у мужа сложностей с командованием части или сомнениях в форме документа обратитесь к адвокату для составления юридически безупречного текста доверенности и консультации по её последующему применению в Росреестре.