Привет! Я, допустим, Петр, купил квартиру до свадьбы в 2011 году в ипотеку в одном из регионов России, женился в 2012, с 2013 живем за границей, например, в Польше, жена с того же года на моем иждивении, не работает, а работаю только я. Ипотеку закрыл в 2014 полностью из своих доходов, жена никак не участвовала в платежах. Квартира общая нажитая или только моя? Спасибо за ответ!
НейроадвокатВы приобрели квартиру до регистрации брака в 2011 году, а ипотеку погасили в 2014 году, уже находясь в браке. Ключевые обстоятельства:
"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 36)
Это означает, что сама квартира как объект недвижимости, приобретенный до брака, изначально является вашей личной собственностью.
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 34)
Ваши доходы, полученные в период брака, считаются совместной собственностью супругов, независимо от того, кто из супругов их заработал.
"Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 34)
Даже если супруга не работала, она имеет равные права на общее имущество супругов.
"Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 37)
"Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов определяются законодательством государства, на территории которого они имеют совместное место жительства" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 161)
Квартира, приобретенная вами до брака, остается вашей личной собственностью, несмотря на погашение ипотеки в браке.
Квартира как объект - сохраняет статус личного имущества, поскольку была приобретена до брака.
Средства погашения ипотеки - являются совместной собственностью супругов, поскольку получены в браке. Однако сам факт использования общих средств для погашения долга по личному имуществу не изменяет правовой режим самой квартиры.
Отсутствие значительного увеличения стоимости - погашение ипотеки не является "вложением, значительно увеличивающим стоимость" в смысле статьи 37 СК РФ, поскольку представляет собой лишь исполнение денежного обязательства.
Квартира остается вашей личной собственностью, но супруга может претендовать на компенсацию половины средств, потраченных на погашение ипотеки в период брака.
Учитывая постоянное проживание в Польше, для точного определения правового режима имущества рекомендуется обратиться к польскому законодательству, которое может применяться согласно коллизионным нормам.
Для документального закрепления статуса имущества рассмотрите возможность заключения брачного договора.
При возникновении спора рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на международном семейном праве, для учета особенностей законодательства обеих стран.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
