Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Ипотека

Как делится квартира, купленная в ипотеку до брака, если кредит выплачен в браке: права бывшей жены

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Зафиксируйте письменно позицию: квартира — ваша личная собственность, доля ей не полагается.descriptionПисьменный ответ на претензию бывшей супруги (свободная форма)
  2. 2
    Соберите выписку по ипотечному счёту с разбивкой платежей до и после брака.
  3. 3
    Выделите платежи, внесённые в браке из общих доходов, — только они база компенсации.
  4. 4
    Подтвердите платежи из ваших личных средств — они из расчёта компенсации исключаются.
  5. 5
    Проверьте, не было ли в браке капремонта или реконструкции за общий счёт.
  6. 6
    Предложите ей компенсацию половины платежей за период брака — это снизит риск спора о доле.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН и договор купли-продажи квартиры с датой до брака.
  • Кредитный договор и график платежей с датой заключения до брака.
  • Справка банка о фактически внесённых платежах с разбивкой по датам.
  • Выписки по счетам, подтверждающие источник платежей в браке (общие доходы).
  • Документы о личных средствах, внесённых в счёт ипотеки (дарение, продажа личного имущества).
  • Свидетельство о браке и о расторжении брака.

  • Денежные требования

    • Компенсация = ½ платежей по ипотеке (основной долг + проценты), внесённых в браке из общих средств.
    • Первоначальный взнос и платежи до брака в расчёт компенсации не включаются.
    • Платежи из ваших личных средств (от продажи личного имущества, дарения) в базу компенсации не входят.
    • Рыночная стоимость квартиры на размер компенсации не влияет — она привязана к сумме платежей.

  • Сроки и риски

    • Квартира — ваша личная собственность, на долю бывшая супруга претендовать не может.
    • Риск: суд может взыскать с вас компенсацию — половину платежей по ипотеке, внесённых в браке из общих средств.
    • Риск: если докажут существенные улучшения квартиры за общий счёт, возможен спор о признании её совместной.
    • Срок исковой давности по разделу — 3 года, но считается не с развода, а с момента, когда супруга узнала о нарушении права.
    • Сохраняйте документы о платежах из ваших личных средств — они исключаются из базы компенсации.
    • Заявите о пропуске исковой давности, если с момента, когда супруга узнала о нарушении права, прошло более 3 лет.

  • Когда нужен адвокат

    • Спор о компенсации по ипотеке: позиция о взыскании половины платежей в браке спорна, нужен адвокат.
    • Бывшая супруга заявила требование о доле в квартире — без адвоката не обойтись.
    • Требуется доказывать источник платежей (общие или личные средства) — нужна помощь адвоката.
    • Сумма компенсации значительна — ошибка в расчёте платежей дорого стоит.
    • Спор о применении ст. 37 СК РФ (улучшения квартиры) — сложная квалификация, нужен адвокат.
    • Исковая давность: спорный момент начала течения срока — доверьте оценку адвокату.

  • Альтернативные пути

    • Договоритесь с бывшей супругой о добровольной компенсации половины брачных платежей — без суда.
    • Предложите зафиксировать сумму и порядок выплаты письменным соглашением с рассрочкой.
    • Проверьте, не было ли существенных улучшений квартиры в браке — это единственный путь к доле.
    • Соберите выписки по счёту: подтвердите платежи из личных средств — они снизят компенсацию.
    • Учтите трёхлетний срок давности: он течёт с момента, когда супруга узнала о нарушении права.
    • При споре о сумме предложите медиацию или мировое соглашение вместо судебного раздела.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

1. Ситуация

Квартира приобретена истцом до регистрации брака, право собственности оформлено на него, ипотечный кредит также получен до брака, первоначальный взнос внесён из личных средств истца. Брачный договор между сторонами не заключался. В период брака ипотечный кредит погашался за счёт общих доходов супругов (общего бюджета семьи). На момент расторжения брака кредит полностью погашен, квартира остаётся в единоличной собственности истца. Бывшая супруга заявляет притязания на долю в квартире либо на денежную компенсацию.

Из этих фактов следует: квартира является личным имуществом истца (п. 1 ст. 36 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ) и разделу не подлежит; однако платежи по кредиту, внесённые в браке из общих средств, образуют основание для денежного требования бывшей супруги к истцу.

2. Затронутые правоотношения

  • Режим личного имущества супруга (п. 1 ст. 36 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ) — затронут потому, что квартира приобретена и оформлена на истца до брака, что исключает её из состава общего имущества и не позволяет бывшей супруге претендовать на долю в праве собственности.

  • Режим общей совместной собственности супругов на доходы (п. 1, 2 ст. 34 СК РФ) — затронут потому, что доходы обоих супругов в браке поступали в общий бюджет, и именно из этих общих средств погашался личный долг истца перед банком; это создаёт право бывшей супруги на компенсацию части израсходованных общих средств.

  • Обязательство из неосновательного обогащения (п. 1 ст. 1102 ГК РФ) — затронуто как запасное основание: истец за счёт общих средств погасил собственное личное обязательство, возникшее до брака, что даёт бывшей супруге право требовать возврата приходящейся на неё части этих средств.

  • Раздел общего имущества и определение долей (п. 1 ст. 39, п. 3 ст. 38 СК РФ) — затронут потому, что при равенстве долей супругов в общем имуществе бывшая супруга вправе получить денежную компенсацию в размере половины платежей, внесённых в браке за счёт общих средств.

  • Исковая давность (п. 7 ст. 38 СК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ) — затронута потому, что от момента, когда бывшая супруга узнала или должна была узнать о нарушении своего права, зависит возможность принудительного взыскания компенсации.

3. Юридически значимые обстоятельства

  • Дата приобретения квартиры и дата регистрации права собственности — до брака; это определяет квалификацию квартиры как личного имущества истца и исключает её раздел.

  • Дата заключения кредитного договора и статус заёмщика — кредит оформлен на истца до брака; обязательство перед банком является личным долгом истца, а не общим долгом супругов.

  • Период внесения платежей по кредиту — платежи, внесённые после регистрации брака до полного погашения кредита, подлежат учёту при расчёте компенсации; платежи до брака и первоначальный взнос из расчёта исключаются.

  • Источник платежей — общие доходы супругов (общий бюджет); если часть платежей в браке производилась из личных средств истца, эти суммы не включаются в базу компенсации.

  • Отсутствие брачного договора — режим имущества определяется законом, а не соглашением сторон.

  • Отсутствие существенных улучшений квартиры в браке — капитальный ремонт, реконструкция или переоборудование за общий счёт не производились, поэтому ст. 37 СК РФ не применяется и оснований для признания квартиры совместной собственностью нет.

  • Момент, когда бывшая супруга узнала или должна была узнать о нарушении своего права — от этого зависит начало течения трёхлетнего срока исковой давности по требованию о компенсации.

Квартира не подлежит разделу — она остаётся вашей личной собственностью

Квартира куплена и оформлена на вас, ипотечный кредит также получен до регистрации брака. Ключевая норма — правило о личном имуществе супруга:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 3.
— п. 2 ст. 256 ГК РФ

Тот факт, что платежи по кредиту вносились уже после свадьбы, сам по себе не превращает квартиру в общее имущество: режим собственности определяется моментом возникновения права на недвижимость, а оно возникло до брака. Пленум Верховного Суда прямо отграничивает личное имущество от общего:

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

Что это означает для ваших фактов: квартира приобретена до вступления в брак, право собственности зарегистрировано на вас, кредит выдан вам до брака. Следовательно, квартира входит в состав личного имущества и в перечень общего имущества, подлежащего разделу (ст. 34 СК РФ), не включается. Требование бывшей супруги о признании за ней доли в праве собственности на саму квартиру (половины) удовлетворению не подлежит. Доля в квартире ей не причитается.

Вывод: на половину (долю) квартиры бывшая супруга претендовать не вправе — квартира является вашим личным имуществом и разделу не подлежит.

Право супруги не сводится к ст. 37 СК РФ (сами платежи не дают долю в квартире)

Единственный механизм, по которому личное имущество супруга может быть признано общим, — это вложения, значительно увеличившие его стоимость:

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
— ст. 37 СК РФ

Платёж по уже возникшему до брака кредитному обязательству — это не «вложения в имущество», а погашение вашего личного долга перед банком. Он не изменяет конструктивные характеристики квартиры и не увеличивает её стоимость в смысле ст. 37 СК РФ. Поэтому ст. 37 СК РФ к обычной выплате ипотеки в браке не применяется: основания признать квартиру совместной собственностью через эту норму у супруги нет. Иное дело — если в браке за общий счёт производился капитальный ремонт или реконструкция, существенно удорожившие квартиру: тогда суд по ст. 37 СК РФ мог бы признать имущество общим (или определить долю). Если таких улучшений не было, эта ветка не срабатывает.

Вывод: сам факт погашения кредита в браке не даёт супруге права на долю в квартире ни по ст. 34, ни по ст. 37 СК РФ. Доля возможна только при доказанных существенных улучшениях недвижимости за общий счёт.

На что супруга реально может рассчитывать: денежная компенсация части платежей

Квартира остаётся у вас, но платежи по кредиту, внесённые в период брака из общих доходов (общего «котла»), — это расходование общего имущества супругов на погашение вашего личного обязательства. Общность доходов устанавливается нормой:

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— п. 2 ст. 34 СК РФ

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Поскольку кредит возник у вас до брака и является вашим личным долгом, а погашался он в браке за счёт общих средств, у бывшей супруги возникает право на возврат приходящейся на неё части этих платежей. Исчисляется это как денежная компенсация половины фактически внесённых в браке сумм (не половины стоимости квартиры): режим равных долей задаёт

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
— п. 1 ст. 39 СК РФ

а механизм денежной компенсации при передаче имущества —

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

Применительно к фактам это означает: компенсация = ½ от суммы платежей по кредиту (основной долг + проценты), фактически внесённых после регистрации брака и до полного погашения ипотеки из общих средств. Платежи, внесённые до брака (включая первоначальный взнос), а также платежи, произведённые из ваших личных средств (например, от продажи личного имущества, дарения), в расчёт компенсации не включаются. Рыночная стоимость квартиры на размер компенсации не влияет — компенсация привязана к сумме внесённых в браке платежей, а не к сегодняшней цене недвижимости.

Вывод: супруга вправе претендовать на денежную компенсацию в размере половины платежей по ипотеке, внесённых в браке за счёт общих средств, — но не на долю в квартире и не на половину её стоимости.

Правовая природа требований и альтернативные основания (родительский/кондикционный путь)

Требование супруги может быть заявлено и через институт неосновательного обогащения, если деньги, внесённые ею (общими средствами) на погашение вашего личного долга, остались без встречного предоставления:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Это запасное основание, которым супруга может воспользоваться, если суд не квалифицирует ситуацию через ст. 38–39 СК РФ. Суть та же: возвращается реально потраченная на ваш личный долг часть общих денег, а не стоимость квартиры. Отдельно отметим: раздел общих долгов по п. 3 ст. 39 СК РФ здесь не применяется, поскольку ипотечный кредит не является «общим долгом супругов» — он возник до брака и оформлен на вас одного (общим он стал бы лишь при расходовании на нужды семьи после брака — чего здесь нет). Кредит уже погашен, поэтому вопрос о разделе остатка долга не стоит.

Вывод: основное основание требований супруги — компенсация по правилам раздела общего имущества (ст. 38–39 СК РФ); запасное — взыскание неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Оба пути дают только деньги, а не долю в квартире.

Срок исковой давности

К требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трёхлетний срок:

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

Пленум Верховного Суда уточняет момент начала течения этого срока:

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

Общее правило о начале течения давности установлено в ГК РФ:

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

Для ваших фактов: срок исковой давности по требованию супруги о компенсации не отсчитывается автоматически от даты развода. Он начинает течь со дня, когда она узнала или должна была узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). На практике по требованиям о компенсации платежей, внесённых в браке, суды связывают начало течения давности с моментом, когда супруг узнал о том, что имущество зарегистрировано на другого/о погашении кредита за его личные деньги. Поэтому если развод состоялся недавно, срок, как правило, не пропущен; если с развода прошло более трёх лет, вопрос о пропуске давности станет предметом спора, и ответчику (вам) выгодно заявить о применении исковой давности.

Вывод: применим трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый с момента, когда супруга узнала или должна была узнать о нарушении своего права, а не с даты расторжения брака.

Итог: что реально может получить супруга

Суммируя квалификацию, изложенную выше:

  1. Доля в квартире (половина) — не причитается. Квартира является вашим личным имуществом (п. 1 ст. 36 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ), приобретена и оформлена до брака. Разделу не подлежит.

  2. Компенсация части платежей — да, причитается. Половина суммы платежей по ипотеке (основной долг + проценты), фактически внесённых в браке за счёт общих доходов. Первоначальный взнос и платежи до брака, а также платежи из ваших личных средств — не включаются.

  3. Половина стоимости квартиры — не причитается. Компенсация привязана к сумме внесённых в браке платежей, а не к рыночной стоимости недвижимости.

  4. Доля через ст. 37 СК РФ — только при существенных улучшениях (капитальный ремонт, реконструкция за общий счёт). При отсутствии таковых ветка не работает.

Если супруга будет настаивать на доле в квартире, такое требование суд отклонит, но с высокой вероятностью взыщет с вас компенсацию половины брачных платежей по кредиту. Для минимизации риска подготовьте доказательства того, какие платежи были внесены до брака (включая первоначальный взнос) и какие из внесённых в браке сумм оплачивались из ваших личных средств, а не из общего бюджета семьи.

Квартира остаётся вашей личной собственностью и разделу не подлежит, однако бывшая супруга вправе претендовать на денежную компенсацию в размере половины платежей по ипотеке, фактически внесённых в период брака за счёт общих доходов.

По требованию о доле в квартире. Квартира приобретена и оформлена на вас до регистрации брака, ипотечный кредит также получен до брака. В силу п. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак, является его личной собственностью. Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15, не является общим совместным имущество, приобретённое на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до брака. Сам по себе факт погашения кредита в браке не превращает квартиру в общее имущество — режим собственности определяется моментом возникновения права на недвижимость. Требование бывшей супруги о признании за ней доли (половины) в праве собственности на квартиру удовлетворению не подлежит.

По применению ст. 37 СК РФ. Единственный механизм, по которому личное имущество может быть признано общим, — это вложения, значительно увеличившие его стоимость (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование). Обычные платежи по уже возникшему до брака кредитному обязательству — это погашение вашего личного долга перед банком, а не «вложения в имущество» в смысле ст. 37 СК РФ. Если в браке за общий счёт не производились существенные улучшения квартиры (капремонт, реконструкция), оснований для признания квартиры совместной собственностью по этой норме нет.

По денежной компенсации. Платежи по ипотеке, внесённые в период брака из общих доходов (общего «котла»), — это расходование общего имущества супругов на погашение вашего личного обязательства. Согласно п. 1 и п. 2 ст. 34 СК РФ, доходы супругов, полученные в браке, являются их совместной собственностью. Поскольку кредит возник у вас до брака и является вашим личным долгом, а погашался он в браке за счёт общих средств, у бывшей супруги возникает право на возврат приходящейся на неё части этих платежей. Прямого указания на такую компенсацию нормы СК РФ о разделе имущества не содержат: право на возврат половины внесённых в браке платежей по личному кредиту одного супруга выводится из практики применения ст. 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении и разъяснений Верховного Суда РФ, поэтому данная позиция является спорной и зависит от квалификации судом конкретных обстоятельств. Ориентиром для расчёта служит принцип равенства долей (п. 1 ст. 39 СК РФ), а механизм денежной компенсации при передаче имущества одному из супругов предусмотрен п. 3 ст. 38 СК РФ.

Расчёт компенсации. Расчётная позиция, основанная на практике возмещения неосновательного обогащения (а не прямое предписание закона), состоит в следующем: компенсация = ½ от суммы платежей по кредиту (основной долг + проценты), фактически внесённых после регистрации брака и до полного погашения ипотеки из общих средств. Первоначальный взнос и платежи, внесённые до брака, в расчёт не включаются. Платежи, произведённые из ваших личных средств (например, от продажи личного имущества или полученные в дар), также не включаются. По этой же практике рыночная стоимость квартиры на размер компенсации не влияет — компенсация привязывается к сумме внесённых в браке платежей, а не к сегодняшней цене недвижимости; вместе с тем это позиция, а не безусловное правило закона, и суд может оценить её иначе.

Запасное основание. Если суд не квалифицирует ситуацию через ст. 38–39 СК РФ, бывшая супруга может заявить требование о взыскании неосновательного обогащения по п. 1 ст. 1102 ГК РФ — суть та же: возврат реально потраченной на ваш личный долг части общих денег, а не стоимости квартиры. По общему правилу кредит, возникший до брака и оформленный на одного супруга, не относится к общим долгам, однако возможен спор о признании его общим, если доказано расходование заёмных средств на нужды семьи; в вашей ситуации таких обстоятельств не заявлено.

Срок исковой давности. К требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трёхлетний срок (п. 7 ст. 38 СК РФ). Течение этого срока исчисляется не с даты расторжения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15, п. 1 ст. 200 ГК РФ). Если с момента, когда бывшая супруга узнала о нарушении своего права, прошло более трёх лет, вам выгодно заявить в суде о применении исковой давности.

Пошаговые действия

  1. Подготовьте доказательства. Соберите документы, подтверждающие: дату приобретения квартиры и регистрации права собственности до брака; дату заключения кредитного договора; график платежей и выписки по счёту, из которых видно, какие суммы внесены до брака (включая первоначальный взнос) и какие — в период брака; документы, подтверждающие, что часть платежей в браке производилась из ваших личных средств (если такое было).

  2. Определите размер возможной компенсации. Подсчитайте общую сумму платежей по кредиту (основной долг + проценты), фактически внесённых в период брака из общих средств. Половина этой суммы — максимальный размер требований бывшей супруги.

  3. При получении иска — заявите возражения. Если бывшая супруга обратится в суд с требованием о признании доли в квартире, настаивайте на том, что квартира является вашим личным имуществом (п. 1 ст. 36 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ) и разделу не подлежит. Если она заявит требование о компенсации — проверьте расчёт: из него должны быть исключены первоначальный взнос, платежи до брака и платежи из ваших личных средств.

  4. Заявите о пропуске срока исковой давности, если он истёк. Если с момента, когда бывшая супруга узнала или должна была узнать о нарушении своего права, прошло более трёх лет, подайте в суд заявление о применении исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

  5. Участвуйте в судебном разбирательстве. Спор о разделе имущества и определении долей рассматривается в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ). Представляйте суду собранные доказательства, подтверждающие личный характер имущества и источники платежей.

  6. При несогласии с решением суда — обжалуйте. Если суд первой инстанции вынесет решение, с которым вы не согласны, подайте апелляционную жалобу в вышестоящий суд в установленный процессуальным законом срок.