Раздел загородного дома, приобретенного по программе военной ипотеки
Анализ ситуации
Вы приобрели загородный дом за счет средств целевого жилищного займа по программе накопительно-ипотечной системы для военнослужащих. Дом находится в обременении у государства, что является ипотекой в силу закона.
Правовой режим имущества
Обременение и его влияние
"Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 77)
Это означает, что дом находится в залоге у Российской Федерации до полного погашения обязательств по целевому жилищному займу.
Раздел при разводе
Правовой режим имущества супругов
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)
"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 39)
Особенности раздела заложенного имущества
"Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена... лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 37)
"На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доля каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 7)
Наследование
Переход прав при наследовании
"Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе... в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке..." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 38)
Права членов семьи военнослужащего
"В случае исключения участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью... члены его семьи... имеют право использовать денежные средства... в целях приобретения жилого помещения..." (Источник: Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", статья 12)
Документы для оформления
Для раздела или перехода прав потребуются:
- Документы, подтверждающие право собственности на дом
- Документы, подтверждающие обременение (выписка из ЕГРН)
- Согласие залогодержателя (государства) на отчуждение
- Соглашение о разделе имущества (при разделе по соглашению)
- Свидетельство о праве на наследство (при наследовании)
- Решение суда о разделе имущества (при судебном разделе)
Выводы и рекомендации
При разделе имущества супругов:
- Дом является совместной собственностью, если приобретен в браке
- Раздел возможен только с согласия залогодержателя (государства)
- Без снятия обременения физический раздел дома невозможен
- Возможен раздел в виде денежной компенсации доли одного из супругов
При наследовании:
- Наследники становятся новыми залогодателями
- Обязательства по целевому жилищному займу переходят к наследникам
- В случае гибели военнослужащего члены семьи имеют особые права на использование средств
Рекомендации:
- Перед разделом имущества получите письменное согласие залогодержателя
- Рассмотрите вариант денежной компенсации вместо физического раздела дома
- При наследовании уведомите уполномоченный федеральный орган о переходе прав
- Для детального анализа вашей ситуации рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на военном и жилищном праве
Обременение существенно ограничивает возможности раздела дома, поэтому любые действия с имуществом требуют предварительного согласования с государством как залогодержателем.
