Дележка загородного дома, купленного по государственной программе для военных

Раздел загородного дома, приобретенного по программе военной ипотеки

Анализ ситуации

Вы приобрели загородный дом за счет средств целевого жилищного займа по программе накопительно-ипотечной системы для военнослужащих. Дом находится в обременении у государства, что является ипотекой в силу закона.

Правовой режим имущества

Обременение и его влияние

"Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 77)

Это означает, что дом находится в залоге у Российской Федерации до полного погашения обязательств по целевому жилищному займу.

Раздел при разводе

Правовой режим имущества супругов

"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)

"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 39)

Особенности раздела заложенного имущества

"Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена... лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 37)

"На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доля каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 7)

Наследование

Переход прав при наследовании

"Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе... в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке..." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 38)

Права членов семьи военнослужащего

"В случае исключения участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью... члены его семьи... имеют право использовать денежные средства... в целях приобретения жилого помещения..." (Источник: Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", статья 12)

Документы для оформления

Для раздела или перехода прав потребуются:

• Документы, подтверждающие право собственности на дом
• Документы, подтверждающие обременение (выписка из ЕГРН)
• Согласие залогодержателя (государства) на отчуждение
• Соглашение о разделе имущества (при разделе по соглашению)
• Свидетельство о праве на наследство (при наследовании)
• Решение суда о разделе имущества (при судебном разделе)

Выводы и рекомендации

При разделе имущества супругов:

1. Дом является совместной собственностью, если приобретен в браке
2. Раздел возможен только с согласия залогодержателя (государства)
3. Без снятия обременения физический раздел дома невозможен
4. Возможен раздел в виде денежной компенсации доли одного из супругов

При наследовании:

1. Наследники становятся новыми залогодателями
2. Обязательства по целевому жилищному займу переходят к наследникам
3. В случае гибели военнослужащего члены семьи имеют особые права на использование средств

Рекомендации:

1. Перед разделом имущества получите письменное согласие залогодержателя
2. Рассмотрите вариант денежной компенсации вместо физического раздела дома
3. При наследовании уведомите уполномоченный федеральный орган о переходе прав
4. Для детального анализа вашей ситуации рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на военном и жилищном праве

Обременение существенно ограничивает возможности раздела дома, поэтому любые действия с имуществом требуют предварительного согласования с государством как залогодержателем.