Привет. Я недавно развелся с супругой. У нас в совместно нажитом есть дом и земельный участок. Участок оформлен правильно, а дом построен во время брака, но документов на него нет. При разделе, будет ли учитываться цена только за землю или и за дом тоже?
НейроадвокатНа основании предоставленного контекста можно сделать следующие выводы относительно вашей ситуации:
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 34, пункт 1)
"К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся... приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи... и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено" (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 34, пункт 2)
Дом, построенный во время брака, даже при отсутствии документов, является совместно нажитым имуществом, так как был создан в период брака.
"Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов" (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 38, пункт 1)
Да, дом подлежит разделу наравне с земельным участком, поскольку оба объекта являются совместно нажитым имуществом.
Для определения стоимости дома при разделе имущества может потребоваться экспертиза:
"При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу." (Источник: ГПК РФ, статья 79, пункт 1)
"Эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы." (Источник: ГПК РФ, статья 86, пункты 1-2)
"В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 38, пункт 3)
Для раздела незарегистрированного дома необходимо одновременно решать вопрос о признании права собственности на этот объект.
"Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты" (Источник: ГПК РФ, статья 265)
"Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций." (Источник: ГПК РФ, статья 264, пункт 1)
В том числе суд может установить: "факт владения и пользования недвижимым имуществом" (Источник: ГПК РФ, статья 264, пункт 2, подпункт 6)
Дом является совместной собственностью и подлежит разделу вместе с земельным участком.
При разделе будет учитываться стоимость всего имущества - и земельного участка, и дома.
Для определения стоимости дома необходимо будет провести судебную экспертизу, поскольку документы на дом отсутствуют.
Вам потребуется обратиться в суд с иском о:
Иск подается в суд по месту нахождения недвижимости:
"Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей... предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов" (Источник: ГПК РФ, статья 30, пункт 1)
Подготовьте доказательства:
Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на семейных и имущественных спорах, для подготовки искового заявления и сбора доказательственной базы.
Процесс может быть сложным из-за отсутствия документов на дом, но законодательство предоставляет механизмы для защиты ваших имущественных прав в такой ситуации.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
