Военная ипотека

Раздел погашенного долга по военной ипотеке при разделе квартиры

Анализ ситуации

В вашем случае речь идет о разделе уже погашенного долга по военной ипотеке после раздела приобретенной квартиры. Для ответа на вопрос необходимо проанализировать правовую природу обязательств и моменты их прекращения.

Применимые правовые нормы

Общие положения о разделе долгов супругов

"Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 39)

Правовая природа военной ипотеки

"Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 77)

Прекращение ипотечных обязательств

"Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав... заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме" (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 25)

Выводы и рекомендации

По вопросу о разделе погашенного долга

Раздел погашенного долга невозможен, поскольку:

1. Обязательство прекращено - после полного погашения долга по военной ипотеке кредитное обязательство прекращается исполнением
2. Отсутствие объекта раздела - разделу подлежат только существующие обязательства, а не уже исполненные
3. Ипотека прекращается - с погашением долга снимается обременение с недвижимости

Практические рекомендации

1. При разделе имущества можно ставить вопрос о распределении уже понесенных расходов на погашение ипотеки, если они производились из общего имущества супругов

2. Если долг погашался после раздела имущества, супруг, не участвовавший в погашении, может претендовать на компенсацию, если погашение производилось за счет общего имущества

3. Для определения долей в квартире применяются общие правила:

"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 39)

1. В судебной практике подход заключается в том, что разделу подлежит только текущее имущество и существующие обязательства, а не уже прекращенные правоотношения

Для получения индивидуальной консультации с учетом конкретных обстоятельств вашего дела рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на семейном и жилищном праве.