Раздел имущества супругов с недвижимостью за границей
Анализ ситуации
Вы с мужем, граждане России, находитесь в процессе развода и планируете разделить имущество, включая недвижимость во Франции и Испании, а также бизнес мужа в России. Желаемый вариант раздела предполагает сохранение французской квартиры за вами и передачу испанской квартиры мужу.
Режим имущества супругов
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 33)
"К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся... приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 34)
Квартира в Испании, приобретенная в браке, является совместной собственностью, даже если оформлена только на вас. Квартира во Франции, если приобретена вами до брака, является вашей личной собственностью.
Способы раздела имущества
Соглашение о разделе имущества
"Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 38)
Вы можете заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества, которое определит:
- Квартира во Франции остается вашей собственностью
- Квартира в Испании переходит в собственность мужа
Брачный договор
"Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 40)
"Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 41)
Брачный договор также может определить судьбу имущества, но его нужно заключать до расторжения брака.
Особенности раздела иностранной недвижимости
Применимое право
"Право собственности на недвижимое имущество определяется по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой находится недвижимое имущество" (Источник: Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, Статья 41)
"Форма сделки по поводу недвижимого имущества и прав на него определяется по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой находится такое имущество" (Источник: Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, Статья 42)
Для переоформления испанской квартиры на мужа необходимо соблюдать испанское законодательство, а для французской квартиры - французское.
Документы и их легализация
"Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 106)
Для российского соглашения о разделе потребуются:
- Переводы документов на иностранные объекты недвижимости
- Легализация документов (апостиль)
- Нотариально заверенные переводы
Налоговые аспекты
Налогообложение в России
"Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, Статья 217, пункт 18.1)
Передача имущества между супругами при разделе общего имущества не признается реализацией и не создает налоговых обязательств в России.
Международное налогообложение
"Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками: от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, Статья 209)
Как налоговые резиденты России, вы обязаны декларировать доходы от источников за рубежом. Однако передача имущества при разделе совместной собственности между супругами обычно не признается доходом.
Бизнес мужа в России
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 33)
Бизнес, созданный или приобретенный в период брака, является совместной собственностью супругов и подлежит разделу. В соглашении о разделе можно определить его судьбу.
Рекомендации
Порядок действий
- Заключите соглашение о разделе имущества у российского нотариуса
- Легализуйте документы на иностранную недвижимость
- Подайте документы в компетентные органы Франции и Испании для переоформления прав
- Проконсультируйтесь с местными специалистами во Франции и Испании о порядке переоформления и налоговых последствиях
Важные замечания
- Российское соглашение о разделе будет иметь доказательственное значение, но для переоформления прав необходимо соблюдать местное законодательство
- Рекомендуется обратиться к адвокатам, специализирующимся на международном семейном праве
- Уточните налоговые обязательства в Испании и Франции при переоформлении недвижимости
Альтернативный вариант
Если не удается достичь соглашения, раздел может быть произведен в судебном порядке, но это более сложный и длительный процесс, особенно с иностранной недвижимостью.
Раздел имущества с иностранным элементом требует тщательной подготовки и соблюдения законодательства нескольких стран. Рекомендую обратиться к квалифицированному адвокату для сопровождения этой процедуры.
