Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Ипотека

Может ли отозвать согласие и шансы на получение доли имущества

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Немедленно обратитесь к нотариусу для составления соглашения о разделе общего имущества.
  2. 2
    Закажите независимую оценку текущей рыночной стоимости обеих квартир для фиксации их состояния.
  3. 3
    При отказе бывшего мужа от раздела — подайте иск в суд о разделе совместно нажитого имущества.
  4. 4
    Помните: у вас есть 3 года с момента расторжения брака для требования раздела имущества.
  5. 5
    Если продажа состоится, вы вправе претендовать на 1/2 от суммы продажи, соответствующей вашей доле.
  6. 6
    Срочно проконсультируйтесь с адвокатом по семейным делам для защиты от возможного отзыва согласия.

Документы и доказательства

  • Нотариальное согласие бывшего супруга на продажу квартиры.
  • Договор купли-продажи первоначальной квартиры, проданной до приобретения нового жилья.
  • Договоры купли-продажи обеих квартир, приобретенных в браке.
  • Свидетельства о праве собственности на квартиры, подтверждающие оформление на обоих.
  • Свидетельство о расторжении брака для подтверждения даты и соблюдения срока исковой давности.
  • Отчет об оценке рыночной стоимости квартир для определения размера вашей доли.

  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно зафиксируйте факт выдачи нотариального согласия и его содержание.
    • Срочно оцените рыночную стоимость квартиры для фиксации актуальной цены.
    • Ускорьте поиск покупателя и подготовку договора купли-продажи.
    • При отзыве согласия бывшим мужем — готовьтесь оспаривать его в суде.
    • Не затягивайте: трехлетний срок исковой давности по разделу имущества ограничен.
    • Срочно обратитесь к адвокату для защиты вашей доли от отзыва согласия.

  • Сроки и риски

    • Согласие бывшего мужа может быть отозвано до подписания договора купли-продажи, но отзыв оспорим в суде.
    • Требуйте раздела имущества в течение 3 лет с даты расторжения брака, иначе срок исковой давности истечет.
    • Риск: бывший муж может затруднить продажу, отозвав согласие, что приведет к судебному спору.
    • Риск: затягивание раздела увеличивает вероятность утраты права на долю по истечении срока давности.

  • Чего не делать

    • Не продавайте квартиру и не подписывайте договор купли-продажи до письменного раздела долей.
    • Не полагайтесь на устные договорённости с бывшим мужем о разделе денег.
    • Не игнорируйте его попытку отозвать согласие — оспаривайте её в суде.
    • Не пропустите трёхлетний срок исковой давности с даты расторжения брака.
    • Не действуйте без адвоката, если бывший муж начнёт препятствовать продаже.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату по семейным спорам: высока цена ошибки при разделе имущества и оспаривании согласия.
    • Адвокат подготовит иск о разделе имущества и обеспечит защиту от отзыва согласия бывшим мужем.
    • Привлеките адвоката для оценки перспектив оспаривания отзыва согласия в суде.
    • Адвокат проконтролирует соблюдение трехлетнего срока исковой давности с момента расторжения брака.
    • Специалист зафиксирует стоимость квартир и подготовит позицию о равенстве долей.
    • Адвокат сопроводит сделку купли-продажи для получения вашей 1/2 доли от суммы продажи.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Продажа квартиры после развода: права на долю и отзыв согласия

Анализ ситуации

Исходя из вашего описания, мы имеем следующую ситуацию:

  • Изначальная квартира принадлежала мужу до брака (личная собственность)
  • В браке эта квартира была продана, и на вырученные средства приобретены две другие квартиры
  • Обе новые квартиры оформлены в общую совместную собственность
  • После 15 лет брака последовал развод
  • После развода оформлено нотариальное согласие бывшего мужа на продажу одной из квартир

Ответ на вопрос об отзыве согласия

"Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 157.1)

В представленном контексте отсутствуют прямые нормы о возможности отзыва уже данного нотариального согласия. Однако исходя из общих принципов гражданского права, нотариальное согласие на совершение сделки может быть отозвано до момента фактического совершения сделки (подписания договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права).

Статус приобретенных квартир

"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 34)

"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 36)

Квартиры, приобретенные в браке на средства от продажи первоначальной квартиры (которая была личной собственностью мужа), стали совместной собственностью супругов, поскольку были оформлены на двоих и приобретены в период брака.

Распределение долей после развода

"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 39)

Поскольку квартиры приобретены в браке и оформлены в совместную собственность, при разделе имущества доли супругов признаются равными (по 1/2 каждому), если не было брачного договора, устанавливающего иной режим собственности.

Ваши права на долю в проданной квартире

Вы имеете право на 1/2 долю в каждой из квартир, приобретенных в браке, поскольку они являются совместной собственностью супругов.

Рекомендации и выводы

  1. Отзыв согласия: Бывший муж теоретически может попытаться отозвать согласие до момента заключения договора купли-продажи, однако это может быть оспорено в судебном порядке.

  2. Защита своей доли: Для защиты своих прав рекомендую:

    • Немедленно обратиться к нотариусу для составления соглашения о разделе общего имущества

    "Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 38)

    • В случае отказа бывшего мужа от оформления раздела - обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества
    • Зафиксировать текущее состояние имущества (оценить стоимость квартир)

  3. Сроки исковой давности:

    "К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 38)

У вас есть 3 года с момента расторжения брака для требования раздела имущества.

  1. В случае продажи квартиры: Если продажа состоится, вы имеете право на получение 1/2 от суммы продажи, соответствующей вашей доле в праве собственности.

Срочно рекомендую обратиться к адвокату по семейным делам для подготовки необходимых документов и защиты ваших имущественных прав, особенно учитывая, что бывший супруг может предпринять действия по отзыву согласия или затруднению продажи квартиры.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение