Может ли отозвать согласие и шансы на получение доли имущества

Продажа квартиры после развода: права на долю и отзыв согласия

Анализ ситуации

Исходя из вашего описания, мы имеем следующую ситуацию:

• Изначальная квартира принадлежала мужу до брака (личная собственность)
• В браке эта квартира была продана, и на вырученные средства приобретены две другие квартиры
• Обе новые квартиры оформлены в общую совместную собственность
• После 15 лет брака последовал развод
• После развода оформлено нотариальное согласие бывшего мужа на продажу одной из квартир

Ответ на вопрос об отзыве согласия

"Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 157.1)

В представленном контексте отсутствуют прямые нормы о возможности отзыва уже данного нотариального согласия. Однако исходя из общих принципов гражданского права, нотариальное согласие на совершение сделки может быть отозвано до момента фактического совершения сделки (подписания договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права).

Статус приобретенных квартир

"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 34)

"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 36)

Квартиры, приобретенные в браке на средства от продажи первоначальной квартиры (которая была личной собственностью мужа), стали совместной собственностью супругов, поскольку были оформлены на двоих и приобретены в период брака.

Распределение долей после развода

"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 39)

Поскольку квартиры приобретены в браке и оформлены в совместную собственность, при разделе имущества доли супругов признаются равными (по 1/2 каждому), если не было брачного договора, устанавливающего иной режим собственности.

Ваши права на долю в проданной квартире

Вы имеете право на 1/2 долю в каждой из квартир, приобретенных в браке, поскольку они являются совместной собственностью супругов.

Рекомендации и выводы

1. Отзыв согласия: Бывший муж теоретически может попытаться отозвать согласие до момента заключения договора купли-продажи, однако это может быть оспорено в судебном порядке.

2. Защита своей доли: Для защиты своих прав рекомендую:

   • Немедленно обратиться к нотариусу для составления соглашения о разделе общего имущества

   "Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 38)

   • В случае отказа бывшего мужа от оформления раздела - обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества
   • Зафиксировать текущее состояние имущества (оценить стоимость квартир)

3. Сроки исковой давности:

   "К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 38)

У вас есть 3 года с момента расторжения брака для требования раздела имущества.

1. В случае продажи квартиры: Если продажа состоится, вы имеете право на получение 1/2 от суммы продажи, соответствующей вашей доле в праве собственности.

Срочно рекомендую обратиться к адвокату по семейным делам для подготовки необходимых документов и защиты ваших имущественных прав, особенно учитывая, что бывший супруг может предпринять действия по отзыву согласия или затруднению продажи квартиры.