Выделение долей в квартире при разводе с ипотекой и маткапиталом

Выдел долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала и обремененной ипотекой

Анализ ситуации

Вы с супругой приобрели квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, но не выполнили обязательство по выделу долей детям и супругу. Квартира зарегистрирована на жену, вы являетесь поручителем по кредиту. Банк правомерно требует оформления долей, поскольку при использовании материнского капитала возникает обязательство по оформлению жилья в общую собственность всех членов семьи.

Применимые правовые нормы

Обязанность по выделу долей при использовании материнского капитала

"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)

Правовой режим имущества супругов

"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34, пункт 1)

"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 39, пункт 1)

Особенности ипотеки при использовании материнского капитала

"На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется" (Источник: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 7, пункт 3)

Рекомендации по составлению и подаче искового заявления

Подготовка искового заявления

Исковое заявление должно содержать:

1. Наименование суда - районный суд по месту нахождения квартиры

2. Сведения об истце и ответчике - вы можете быть истцом, ваша супруга - ответчиком

3. Сведения о третьих лицах:

   • Банк-кредитор (как залогодержатель)
   • Дети (их интересы представляет законный представитель)
   • Орган опеки и попечительства

4. Предмет иска - требование о признании права общей долевой собственности на квартиру и определении размера долей

5. Обстоятельства дела:

   • Факт брака и его расторжение
   • Приобретение квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала
   • Отсутствие выделенных долей
   • Требование банка о выделе долей

Определение размера долей

"Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 245, пункт 1)

Рекомендуется определить доли пропорционально вложенным средствам, учитывая:

• Взнос материнским капиталом
• Собственные средства супругов
• Кредитные средства

Документы, прилагаемые к иску

• Копии свидетельств о браке и его расторжении
• Копии свидетельств о рождении детей
• Документы на квартиру (выписка из ЕГРН)
• Кредитный договор и договор ипотеки
• Документы, подтверждающие использование материнского капитала
• Соглашение о распределении долей (если достигнуто)
• Квитанция об уплате госпошлины

Выводы и рекомендации

1. Подавайте иск о признании права общей долевой собственности с определением долей всех членов семьи (вас, супруги и детей).

2. Укажите в иске достигнутые договоренности о передаче доли супруги детям и оставшейся доли вам - это ускорит процесс и будет учтено судом при вынесении решения.

3. Привлеките банк в качестве третьего лица - это обязательно, поскольку квартира находится в залоге.

4. Получите решение суда, которое будет основанием для государственной регистрации прав в Росреестре.

5. После регистрации долей представьте в банк выписку из ЕГРН для переоформления правоустанавливающих документов.

6. Рекомендую обратиться к адвокату для профессиональной подготовки документов и представительства в суде, поскольку дело осложнено ипотечным обременением и участием несовершеннолетних детей.

Помните, что до полного погашения ипотеки отчуждение долей детей будет ограничено, так как квартира остается в залоге у банка.