Раздел имущества с учетом материнского капитала и добрачного дома
Анализ ситуации
В вашем случае имеет место сложная правовая ситуация, связанная с разделом имущества, состоящего из:
- Дома, приобретенного мужем до брака (личная собственность)
- Пристройки, созданной в браке с использованием материнского капитала
- Выделенных долей детям в рамках исполнения обязательств по маткапиталу
Правовой статус имущества
Добрачный дом
"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 36)
Дом, приобретенный мужем до брака, является его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе.
Пристройка и материнский капитал
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10 часть 4)
Пристройка, созданная с использованием материнского капитала, оформлена в общую собственность всех членов семьи, что соответствует требованиям законодательства.
Доли детей
"Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное ему в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 60)
Выделенные детям доли (по 1/6 каждому) являются их собственностью и не подлежат разделу между супругами.
Возможность признания дома совместной собственностью
"Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 37)
Создание пристройки с использованием материнского капитала может рассматриваться как вложение, значительно увеличивающее стоимость первоначального дома, что дает основания для возможного признания дома или его части совместной собственностью.
Раздел совместно нажитого имущества
"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 39)
Оставшаяся после выделения долей детям часть пристройки, оформленная как совместно нажитое имущество, подлежит разделу между супругами в равных долях.
Выводы и рекомендации
-
Дом - остается собственностью мужа, так как приобретен до брака.
-
Пристройка - подлежит разделу с учетом следующих особенностей:
- Доли детей (по 1/6 каждому) сохраняются за ними и не делятся
- Оставшаяся часть пристройки делится между супругами поровну
-
Возможность компенсации - вы можете претендовать на компенсацию, если докажете, что стоимость дома значительно увеличилась за счет пристройки, созданной в браке.
-
Порядок раздела:
- Попробуйте заключить соглашение о разделе имущества
- При невозможности достичь согласия - обращайтесь в суд
- В суде потребуйте строительно-техническую экспертизу для определения стоимости пристройки и ее влияния на общую стоимость имущества
-
Рекомендация: В связи со сложностью ситуации и необходимостью доказывания значительного увеличения стоимости имущества, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на семейных спорах, для подготовки искового заявления и сбора доказательственной базы.
