Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что будет делать банк и опека, если я перестану платить ипотеку за дом, который купил по семейной ипотеке с использованием материнского капитала и своих средств. Доли детям в этом доме ещё не оформлены, а в договоре указано, что жильё приобретено с привлечением господдержки. Могут ли они начать взыскание, как это повлияет на детей, и какие сроки обычно дают?
Вы приобрели жилье по семейной ипотеке с использованием материнского капитала и собственных средств, но не выделили доли детям, как этого требует законодательство. Прекращение выплат по ипотечному кредиту создает серьезные правовые риски для всей семьи.
Банк имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по ипотечному кредиту:
"Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 348)
"Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда" (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке", статья 51)
Органы опеки будут активно защищать права несовершеннолетних детей, поскольку:
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей", статья 10, часть 4)
Органы опеки могут дать согласие на отчуждение жилья только при условии, что не будут нарушены права детей:
"Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц" (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке", статья 77, пункт 3)
Взыскание возможно, но с учетом особого статуса жилья, приобретенного с материнским капиталом:
"Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире" (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке", статья 78, пункт 1)
До начала принудительного исполнения предоставляются определенные сроки:
"Срок для добровольного исполнения составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства" (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 30, пункт 12)
Суд может предоставить отсрочку:
"По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года" (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке", статья 54, пункт 3)
Дети имеют особую защиту при обращении взыскания на жилье:
"Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 292, пункт 4)
Рекомендации:
Помните, что защита жилищных прав несовершеннолетних детей является приоритетом для судов и органов опеки, что может повлиять на ход всего процесса взыскания.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
