Раздел квартиры при разводе: минимальный размер доли и позиция суда
Анализ ситуации
Вы спрашиваете о возможности раздела квартиры, приобретенной в браке, таким образом, чтобы одна из долей составила всего 5 кв. метров. Это предложение исходит от бывшего супруга. Вопрос касается законности такого раздела, применения жилищных норм и практики судов.
Применимые нормы права
1. Прямой законодательный запрет на малозначительные доли
Ключевая норма содержится в Жилищном кодексе РФ. Она прямо запрещает совершать действия, приводящие к образованию долей в праве собственности на жилое помещение размером менее 6 кв. метров на каждого сособственника.
"Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 30, часть 1.1)
В норме указано важное исключение: этот запрет не применяется при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования или приватизации. Раздел имущества супругов по решению суда также является возникновением права в силу закона (на основании норм семейного законодательства), поэтому формально суд может принять такое решение, но с серьезными оговорками.
2. Общие принципы раздела общего имущества супругов
Имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов.
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 34, пункт 1)
При разделе общего имущества доли супругов по общему правилу признаются равными.
"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 39, пункт 1)
3. Возможность отступления от равенства долей
Суд имеет право отступить от начала равенства, но для этого нужны веские основания, прямо указанные в законе.
"Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия..." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 39, пункт 2)
Основанием для уменьшения доли одного из супругов до 5 кв. метров не может быть просто желание другой стороны. Нужны доказательства указанных в законе обстоятельств (неполучение доходов по неуважительной причине, действия в ущерб семейному имуществу и т.д.). Даже в этом случае установление доли ниже минимального санитарного норматива (6 кв. метров) крайне проблематично.
4. Реальный раздел (выдел доли в натуре) и компенсация
Если физический раздел квартиры невозможен (например, нельзя выделить изолированную комнату), закон предусматривает иные механизмы.
"Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 252, пункт 3)
В отношении малозначительной доли закон прямо позволяет суду обязать выплатить компенсацию даже без согласия собственника этой доли.
"В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 252, пункт 4)
Таким образом, вместо выдела доли в 5 кв. метров более вероятен сценарий, при котором суд обяжет одного из супругов выплатить другому денежную компенсацию за его долю, а квартиру оставит в собственности выплачивающей стороны.
5. Учет жилищных прав и интересов несовершеннолетних детей
Суд при рассмотрении спора обязан учитывать интересы несовершеннолетних детей.
"Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей..." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 39, пункт 2)
Если с одним из родителей остаются проживать дети, это может стать основанием для передачи этому родителю большей доли или всей квартиры, но, как правило, с обязательством выплатить компенсацию второму супругу. Наличие детей, прописанных в квартире, также влечет необходимость участия органа опеки и попечительства в деле.
"При рассмотрении судом споров, связанных с воспитанием детей, независимо от того, кем предъявлен иск в защиту ребенка, к участию в деле должен быть привлечен орган опеки и попечительства." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 78, пункт 1)
Выводы и рекомендации
-
Предложение о доле в 5 кв. метров противоречит духу жилищного законодательства. Несмотря на исключение для возникновения долей "в силу закона", суд вряд ли установит долю ниже минимального размера (6 кв. метров), так как это делает невозможным реальное пользование жильем и нарушает санитарные нормы.
-
Суд будет стремиться к равному разделу. По умолчанию ваши доли в квартире будут признаны равными (по 1/2), если нет брачного договора или веских оснований для отступления от равенства, которые нужно будет доказать в суде.
-
Реальный раздел (физический) маловероятен для маленьких квартир. Если квартиру нельзя разделить на изолированные части (например, выделить комнату), суд не станет формально определять долю в 5 кв. метров. Вместо этого наиболее вероятны два варианта:
- Определение порядка пользования жилым помещением. Суд может установить, какими комнатами и местами общего пользования будет пользоваться каждый из вас, сохранив долевую собственность.
- Присуждение денежной компенсации. Одному из супругов (чаще тому, с кем остаются дети или кто имеет больше возможностей для проживания в этой квартире) присуждается вся квартира, а второму — денежная компенсация в размере половины (или иной части) ее рыночной стоимости.
-
Что делать?
- Не соглашаться на 5 кв. метров. Такой раздел несправедлив и практически нереализуем.
- Попробовать договориться о мирном урегулировании. Вы можете заключить нотариальное соглашение о разделе общего имущества, предусмотрев в нем справедливый, с вашей точки зрения, вариант: выплату вам компенсации за вашу долю, обмен на иное имущество и т.д.
- Готовиться к суду. Если договориться не удается, готовьте иск о разделе совместно нажитого имущества. В суде вам нужно будет:
- Предоставить документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, технический паспорт).
- Обосновать свою позицию о равенстве долей или, если вы претендуете на большую долю, предоставить доказательства оснований для этого (справки о доходах, наличии иждивенцев и пр.).
- Заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры, если вопрос о компенсации станет актуальным.
Рекомендация: Предложение бывшего супруга юридически слабо и, скорее всего, не будет поддержано судом. Вам стоит настаивать на равном разделе. Поскольку спор касается недвижимости и прав детей, для подготовки грамотной правовой позиции и представительства в суде настоятельно рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на семейных и жилищных спорах.
