Раздел квартиры, приобретённой на целевой государственный жилищный сертификат, при разводе
Анализ ситуации
В период брака Вашему мужу был выдан государственный жилищный сертификат (целевая субсидия) на его имя и на имя вашей общей несовершеннолетней дочери. На эти средства была приобретена квартира, которая была оформлена в общую долевую собственность: 1/2 доли — на мужа, 1/2 доли — на дочь. При расторжении брака возникает вопрос, подлежит ли разделу доля мужа (1/2 квартиры) как совместно нажитое имущество.
Применимые правовые нормы
Для ответа на вопрос необходимо обратиться к нормам семейного законодательства, регулирующим состав общего и личного имущества супругов.
-
Состав совместно нажитого имущества. Закон определяет, что к общему имуществу супругов относятся доходы и приобретения, сделанные в браке.
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака ... относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности ... а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ..." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)
Ключевые моменты здесь: общее имущество формируется за счет общих доходов или доходов, не имеющих специального целевого назначения.
-
Состав личного имущества супруга. Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, не становится общим.
"Имущество, ... полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 36)
Государственная целевая субсидия на приобретение жилья является безвозмездной и имеет строго целевое назначение — улучшение жилищных условий конкретного лица (лиц).
-
Имущественные права ребенка. Доля, принадлежащая дочери, является её личной собственностью с момента приобретения.
"Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 60)
"Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 60)
Поскольку дочь была указана в сертификате как получатель, средства субсидии, направленные на приобретение её доли, считаются её средствами.
Выводы и рекомендации
На основании анализа предоставленной информации и действующего законодательства можно сделать следующие выводы:
-
Квартира не является совместно нажитым имуществом супругов в полном объеме. Она была приобретена не на общие доходы семьи, а на целевые бюджетные средства, выданные безвозмездно конкретно мужу и дочери для решения их жилищной проблемы. Такие средства по своей правовой природе относятся к «иным безвозмездным сделкам» и формируют личную собственность получателя.
-
Доля мужа (1/2) не подлежит разделу при разводе. Поскольку эта доля была оплачена целевыми средствами, полученными мужем, она признается его личным имуществом (п. 1 ст. 36 СК РФ). Согласно ст. 34 СК РФ, такие целевые выплаты не включаются в состав общих доходов супругов. Следовательно, претендовать на половину от этой доли (т.е. на 1/4 квартиры) Вы не можете.
-
Доля дочери (1/2) не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах. Это её личная собственность, приобретенная на целевые средства, выделенные государством в том числе и на её имя. Данное имущество не входит в общую массу, подлежащую разделу между супругами (ст. 60 СК РФ).
-
Исключение: вложения в увеличение стоимости имущества. Единственное основание, по которому Вы могли бы претендовать на компенсацию, связано не с фактом покупки, а с последующими улучшениями квартиры. Если в период брака за счет Ваших общих с мужем средств или Вашего личного труда были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этой квартиры (например, капитальный ремонт, реконструкция), Вы можете требовать признания за Вами права на часть увеличенной стоимости доли мужа.
"Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов ... были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 37)
Для этого потребуется доказать размер вложений и факт существенного увеличения рыночной стоимости квартиры благодаря этим работам.
Рекомендации:
- Основной вывод: 1/2 доля квартиры, принадлежащая Вашему мужу, разделу как общее имущество супругов, скорее всего, не подлежит, так как приобретена на его личные целевые средства.
- Если Вы считаете, что в улучшение этой квартиры (ремонт, отделка) были вложены значительные общие средства, стоит подготовить доказательства (чеки, договоры подряда, свидетельские показания, отчет оценщика о стоимости квартиры до и после ремонта) и проконсультироваться с адвокатом о возможности заявления соответствующих требований в суде.
- Для окончательной оценки всех обстоятельств дела, включая возможные нюансы программы выдачи сертификата, рекомендуется обратиться за очной консультацией к адвокату, специализирующемуся на семейном и жилищном праве.
