Права совершеннолетнего ребёнка от первого брака при разделе дома, построенного с использованием материнского капитала, который остаётся супругу после развода

Права совершеннолетнего ребёнка при разделе дома, построенного с материнским капиталом

Анализ ситуации

Вы с супругом построили дом с использованием материнского капитала (450 000 руб. в 2018 году). При использовании этих средств должны были быть выделены доли всем детям, включая вашего совершеннолетнего ребёнка от первого брака (на тот момент ему было 17 лет). Сейчас при разводе и договорённости оставить дом мужу возникает вопрос о правах этого ребёнка. Муж утверждает, что дети получат только 1/4 от суммы маткапитала (около 80 000 руб.), но это не соответствует законодательству.

Применимые правовые нормы

1. Обязанность выделения долей детям при использовании маткапитала

"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)

Это означает, что ваш совершеннолетний ребёнок, который был учтён при использовании маткапитала (даже если он не является общим ребёнком супругов), уже является собственником доли в этом доме. Возраст на момент раздела (22 года) не лишает его этого права собственности, которое возникло ранее.

2. Характер права собственности ребёнка

"Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 244, пункт 1)

"Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 244, пункт 2)

Ваш ребёнок является участником долевой собственности на дом вместе с вами и вашим супругом (а также, вероятно, другими детьми).

3. Права участника долевой собственности при разделе

"Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252, пункт 2)

"Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252, пункт 3)

"Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252, пункт 4)

4. Определение размера долей

"Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 245, пункт 1)

Размер доли вашего ребёнка определяется не суммой маткапитала, а либо:

• Соглашением о распределении долей, которое должно было быть заключено при использовании маткапитала
• При отсутствии такого соглашения — по правилу равенства долей между всеми участниками собственности (вами, вашим супругом и всеми детьми, которым выделялись доли)

5. Раздел имущества супругов с учётом долей третьих лиц

"В случае, если раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 24, пункт 3)

Доля вашего совершеннолетнего ребёнка не является частью совместной собственности супругов и не подлежит разделу между вами и мужем. Она принадлежит ребёнку на праве собственности.

Выводы и рекомендации

1. Ваш совершеннолетний ребёнок имеет право на долю в праве собственности на дом, так как он был включён в число лиц, которым выделялись доли при использовании материнского капитала. Это право сохраняется независимо от его возраста на момент развода.

2. Размер доли определяется не суммой маткапитала (80 000 руб.), а либо соглашением о распределении долей, либо, при его отсутствии, может быть признан равным с другими участниками долевой собственности. Например, если доли выделялись вам, вашему супругу и трём детям (включая совершеннолетнего), то каждому может принадлежать по 1/5 доле.

3. Ребёнок может требовать либо выдела своей доли в натуре (фактической части дома), либо денежной компенсации её стоимости. Компенсация рассчитывается исходя из рыночной стоимости всей доли ребёнка в доме, а не от суммы маткапитала. Для этого потребуется оценка дома.

4. При передаче дома мужу по договорённости, он должен будет либо:

   • Выделить долю совершеннолетнего ребёнка в натуре (что маловероятно для жилого дома)
   • Выплатить ребёнку компенсацию стоимости его доли с согласия ребёнка

5. Прописка (регистрация) ребёнка в доме не создаёт право собственности, но если он является собственником доли, то имеет право пользования жилым помещением согласно своему праву собственности.

6. Рекомендации:

   • Запросите и изучите соглашение о распределении долей, которое должно было оформляться при использовании маткапитала, чтобы точно определить размер доли ребёнка.
   • Если соглашение не заключалось, доли могут быть признаны равными между всеми, кому они должны были выделяться.
   • Проведите независимую оценку рыночной стоимости дома для определения реальной стоимости доли ребёнка.
   • Требуйте от мужа выплаты компенсации, рассчитанной от рыночной стоимости доли, а не от суммы маткапитала.
   • Если договориться не удаётся, совершеннолетний ребёнок вправе обратиться в суд с требованием о выделе доли или выплате компенсации.

Утверждение мужа о том, что дети получат только 80 000 рублей, не соответствует закону. Совершеннолетний ребёнок имеет право на реальную долю в праве собственности на дом или её полную денежную компенсацию по рыночной стоимости.