Раздел совместно нажитого имущества супругов при наличии детей и использовании материнского капитала
Анализ вашей ситуации
Вы находитесь в процессе расторжения брака и имеете троих совместно нажитых детей, один из которых является ребенком-инвалидом. После развода дети будут проживать с вами. В состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу, входят: трехкомнатная квартира, приобретенная с использованием материнского (семейного) капитала; гараж стоимостью около 900 тыс. рублей; трехкомнатная квартира, приобретенная в ипотеку, по которой остался непогашенный долг около 1,3 млн рублей. Требуется определить порядок раздела с учетом интересов детей и специфики использования материнского капитала.
1. Общий порядок раздела совместно нажитого имущества и долгов
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 34)
При разделе общего имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.
"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 39)
Однако суд вправе отступить от начала равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей.
"Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов..." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 39)
Общие долги супругов при разделе распределяются пропорционально присужденным им долям.
"Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 39)
2. Особенности раздела квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала
Использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий налагает специальные обязательства по оформлению собственности. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей.
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Статья 10)
Это означает, что данная квартира изначально не является исключительно совместной собственностью супругов. В ней также закреплены права детей на доли. Следовательно, при разделе имущества супругов эта квартира не может быть разделена между ними как совместная собственность в полном объеме. Разделу между супругами подлежат только их доли в этой общей долевой собственности, в которую также входят доли детей. Доли детей при разделе имущества супругов не затрагиваются.
3. Раздел имущества, обремененного ипотекой (ипотечной квартиры)
Квартира, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у банка (залогодержателя). Ипотека является обременением права собственности.
"Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации... находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости." (Источник: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Статья 77)
Отчуждение заложенного имущества (в том числе при разделе) возможно, как правило, только с согласия залогодержателя (банка).
"Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена... лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке." (Источник: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Статья 37)
При разделе этого имущества супругам необходимо решить вопрос не только о том, кому достанется квартира, но и о том, кто будет нести обязанность по погашению оставшегося долга перед банком. Это может быть учтено в соглашении или решении суда. Новый собственник (или сособственники) квартиры становятся залогодателями по ипотечному договору.
"Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения... становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке..." (Источник: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Статья 38)
4. Учет интересов несовершеннолетних детей и ребенка-инвалида при разделе
Как уже было указано, суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей. Факт того, что дети (включая ребенка-инвалида) остаются проживать с вами, является существенным обстоятельством, которое суд может принять во внимание. Это может стать основанием для увеличения вашей доли в общем имуществе или для передачи вам в собственность имущества, необходимого для проживания и воспитания детей (например, жилого помещения).
Также следует учитывать, что вам, как супругу, фактически осуществляющему уход за общим ребенком-инвалидом, может быть впоследствии предоставлено право требовать алименты от бывшего супруга.
"Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют: ... нуждающийся бывший супруг, фактически осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет..." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 90)
5. Сравнение вариантов: соглашение или суд
Мировое соглашение (соглашение о разделе имущества)
-
Преимущества: Позволяет гибко и быстро урегулировать все вопросы по взаимной договоренности, с учетом всех нюансов (например, желания оставить конкретное имущество, договоренностей по выплатам). Соглашение о разделе общего имущества должно быть нотариально удостоверено.
"Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 38)
Мировое соглашение, заключенное в суде, утверждается судом и подлежит исполнению.
"Мировое соглашение утверждается судом." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 153.8)
-
Недостатки: Требует достижения компромисса по всем вопросам. Если одна из сторон не согласна на справедливые условия, соглашение заключить не удастся.
Судебный порядок
- Преимущества: Если согласия достичь не удается, суд разрешит спор на основе закона. Суд может учесть интересы детей и отступить от равенства долей. Решение суда обязательно для исполнения.
- Недостатки: Процесс длительный, требует судебных расходов (госпошлина, возможно, услуги адвоката). Исход менее предсказуем и зависит от представленных доказательств.
Выводы и рекомендации
- Квартира с материнским капиталом: Не является объектом раздела между супругами в полном объеме. Разделу подлежат только доли супругов в этой квартире, так как доли детей неприкосновенны. Вам необходимо выяснить, как оформлено право собственности на эту квартиру (определены ли доли всех членов семьи). В любом случае, при разделе эта квартира, скорее всего, останется в собственности всех членов семьи (вас, бывшего супруга и детей) с определением порядка пользования, либо один из супругов может получить компенсацию за свою долю.
- Ипотечная квартира: Ее раздел возможен только с учетом позиции банка-залогодержателя. Наиболее реальные варианты: продажа квартиры с погашением долга и раздел оставшихся средств; передача квартиры одному из супругов с переводом на него долгового обязательства (требуется согласие банка); сохранение долевой собственности с солидарной обязанностью по кредиту.
- Гараж: Может быть разделен в натуре (если это возможно), передан одному из супругов с выплатой компенсации второму, либо продан с разделом вырученных средств.
- Интересы детей: Являются приоритетом. Факт проживания детей с вами, особенно ребенка-инвалида, дает вам серьезные аргументы для требования большей доли в имуществе или передачи вам имущества, необходимого для детей.
- Рекомендуемая последовательность действий:
- Попытайтесь договориться с бывшим супругом о всех условиях раздела, включая судьбу каждого объекта и распределение долгов. Если договоритесь – оформляйте нотариальное соглашение о разделе имущества.
- Если договориться не удается, готовьтесь к суду. Вам потребуется иск о разделе совместно нажитого имущества. Учитывая сложность вопросов (маткапитал, ипотека, дети), настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на семейных спорах.
- В суде акцентируйте внимание на необходимости обеспечения жилищных условий для вас и детей, особенно ребенка-инвалида.
- Будьте готовы к тому, что банк может быть привлечен к делу в качестве третьего лица, поскольку раздел заложенного имущества затрагивает его интересы.
Итог: Наиболее предпочтительный путь – достижение обоюдного соглашения, закрепленного нотариально. Это сэкономит время, нервы и деньги. Однако, учитывая наличие спорных и сложных активов (квартира с маткапиталом, ипотека), будьте готовы к тому, что для защиты своих прав и прав детей вам, вероятно, придется обратиться в суд. Консультация с адвокатом на начальном этапе поможет вам выработать оптимальную стратегию.
