Погасила ипотеку материнским капиталом, оформляла через онлайн-платформу. Квартира куплена в браке, но по документам собственник только я. Сейчас нужно выделить доли мужу и детям. Подруги говорят, что это происходит автоматически после погашения, а юрист требует нотариальное удостоверение. Кому верить? И если всё-таки нужно к нотариусу, то в какой срок уложиться?
НейроадвокатВы использовали средства материнского капитала для погашения ипотеки. Квартира куплена в браке, но оформлена только на вас. Закон обязывает превратить её в общую собственность всех членов семьи – вас, мужа и детей. Разберем, как это правильно сделать, опираясь на действующие нормы.
Часто можно услышать, что доли «автоматически» появляются после погашения долга. Это миф. Закон прямого автоматического перехода права не предусматривает. Вы обязаны совершить активные действия – заключить соглашение и зарегистрировать доли в Росреестре.
Обязанность закреплена в Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
«Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
(Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ, статья 10, пункт 4)
Пока вы не выполнили это требование, жильё остаётся в первоначальном юридическом состоянии.
Подруги, скорее всего, заблуждаются. Юрист в данном случае прав: оформление долей без нотариуса создаст серьёзные риски, а в ряде ситуаций – просто невозможно. Почему – поясняю по нормам из предоставленных источников.
Во-первых, квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов независимо от того, на чьё имя она записана:
«Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. … К имуществу, нажитому супругами во время брака … относятся … приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи … и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено».
(Семейный кодекс РФ, статья 34, пункты 1 и 2)
Значит, муж уже обладает правами на эту квартиру, и для того, чтобы «выделить» ему формальную долю, необходимо изменить режим собственности – перевести совместную собственность в долевую. А любое соглашение, которое определяет доли супругов в общем имуществе (раздел), прямо названо нотариальным:
«Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено».
(Семейный кодекс РФ, статья 38, пункт 2)
Если вы просто подпишете с мужем бумагу без нотариуса, такое соглашение не будет иметь силы, и Росреестр не зарегистрирует доли.
Во-вторых, выделение доли детям – это сделка по отчуждению доли в праве на недвижимость. По общему правилу она тоже требует нотариальной формы:
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд …;
- сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения …;
- сделок … предусматривающих переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О статусе столицы …»;
- договоров об ипотеке долей …, заключаемых с кредитными организациями;
- сделок по отчуждению долей …, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд».
(Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, статья 42, пункт 1.1)
Ваш случай не входит ни в одно из исключений. Передача долей детям – это возмездное или безвозмездное отчуждение, а вы не являетесь «всеми участниками долевой собственности»: на момент сделки вы – единственный титульный собственник (пусть и при скрытой совместной собственности супругов). Росреестр вправе отказать в регистрации, если соглашение не удостоверено нотариально.
Таким образом, и для отношений между супругами, и для наделения правами детей закон требует нотариальное удостоверение. Совет один: доверьте оформление нотариусу.
Федеральный закон № 256-ФЗ (статья 10) не называет конкретную календарную дату. Однако при подаче заявления о распоряжении материнским капиталом на погашение ипотеки вы подписывали нотариально удостоверенное обязательство (скорее всего, через ту же онлайн-платформу или в бумажном виде). Именно в этом обязательстве прописан чёткий срок – обычно это шесть месяцев после снятия обременения (ипотеки).
Проверьте документы, которые вы подавали в Социальный фонд (ранее ПФР). Если там указан срок, пропускать его нельзя. Если же по какой-то причине срок не установлен, действовать всё равно нужно без неоправданных задержек, поскольку затягивание рассматривается как нарушение обязательства.
Никакой автоматической «легализации» долей по истечении срока не наступит. Негативные последствия могут быть следующими:
Помните: защита прав детей и чёткое исполнение требований закона – это гарантия спокойствия в будущем и отсутствия претензий со стороны государства.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
