Раздел имущества с ипотекой и детьми при разводе

Раздел имущества супругов после 15 лет брака: анализ ситуации

Здравствуйте. Проанализируем вашу ситуацию с точки зрения семейного и гражданского законодательства. Все имущество, о котором вы спрашиваете, было приобретено в период брака, поэтому к нему применяется режим совместной собственности супругов.

Общий правовой режим имущества, нажитого в браке

По общему правилу, всё, что вы купили за 15 лет брака, является вашей общей совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено.

"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: СК РФ, Статья 34, пункт 1)

Этот же принцип подтверждает ключевое правило раздела: неважно, кто указан в документах как собственник.

"Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи... и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства." (Источник: СК РФ, Статья 34, пункт 2)

Доли при разделе такого имущества по общему правилу равны.

"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами." (Источник: СК РФ, Статья 39, пункт 1)

Теперь разберем каждый объект из вашего вопроса отдельно.

Анализ каждого вида имущества

1. Квартира, купленная в ипотеку

Эта квартира также является вашей совместной собственностью, независимо от того, что титульным заемщиком выступает муж, а вы — созаемщиком. Вы оба являетесь солидарными должниками по кредиту.

"При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга." (Источник: ГК РФ, Статья 323, пункт 1)

"Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью." (Источник: ГК РФ, Статья 323, пункт 2)

Суд разделит саму квартиру и оставшийся долг по ипотечному кредиту. Обычно это происходит одним из двух способов:

• Квартира передается в собственность одного из супругов, на него же переводится и весь оставшийся долг. Второму супругу в таком случае выплачивается компенсация за его долю в уже выплаченной части квартиры.
• Квартира и долг делятся между супругами в равных долях.

Важно понимать, что любой раздел заложенного имущества требует согласия банка-кредитора. Квартира находится в залоге у банка, и он заинтересован в том, чтобы кредит продолжал выплачиваться.

"Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу... лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Статья 37)

На практике банки часто не дают согласия на раздел и перевод долга, так как это повышает риски. Также банк может потребовать досрочного погашения кредита, если сочтет, что развод увеличивает риск его невозврата. Если выплаты прекратятся, банк вправе обратить взыскание на заложенную квартиру.

2. Квартира в долевой собственности (по 1/2 доли)

Это имущество, которое уже разделено вами в период брака по обоюдному согласию. Поскольку ваши доли четко определены (по 1/2), эта квартира не будет делиться заново. Каждый из вас останется собственником своей идеальной доли.

Требовать раздела этого имущества как совместно нажитого и установления иных долей вы не можете. Вы можете лишь в дальнейшем решить судьбу этих долей, например, один из вас может продать свою долю другому или третьему лицу. Однако при продаже доли постороннему лицу необходимо помнить о преимущественном праве покупки второго участника долевой собственности.

3. Третья квартира и два автомобиля, записанные на мужа

Оформление права собственности исключительно на мужа не делает эти объекты его личным имуществом. Поскольку они приобретены в браке на общие средства, применяется режим совместной собственности, установленный пунктом 2 статьи 34 СК РФ, который я уже цитировал выше.

Следовательно, эта квартира и оба автомобиля в полном объеме войдут в состав общего имущества, подлежащего разделу. Ваши доли в этом имуществе изначально признаются равными (по 1/2). В ходе раздела суд (или вы сами по нотариальному соглашению) решит, кому что достанется. Если стоимость переданного одному супругу имущества превысит его долю, второй супруг получит соответствующую денежную или иную компенсацию.

"В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация." (Источник: СК РФ, Статья 38, пункт 3)

Что будет с долгами по ипотеке?

Общий долг по ипотечному кредиту подлежит разделу точно так же, как и общее имущество. Порядок раздела прямо увязан с долями в самом имуществе.

"Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям." (Источник: СК РФ, Статья 39, пункт 3)

Это означает, что если квартира и долг будут разделены поровну, каждый из вас будет отвечать перед банком за свою половину. Важно уведомить банк о предстоящем разводе и разделе имущества, чтобы совместно найти приемлемое решение (например, переоформить кредитный договор).

Влияние наличия детей на раздел

Наличие несовершеннолетнего ребенка (5 лет) может повлиять на раздел, но это не происходит автоматически. Это вопрос судебного усмотрения.

"Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей..." (Источник: СК РФ, Статья 39, пункт 2)

Это значит, что суд может присудить вам, как родителю, с которым останется проживать ребенок, большую долю в имуществе, но только если вы заявите такое требование и представите убедительные доказательства необходимости такого отступления (например, для обеспечения ребенка жильем).

Что касается совершеннолетнего ребенка (18 лет), его наличие никак не влияет на раздел имущества между супругами. Закон говорит исключительно об учете интересов несовершеннолетних детей.

Вещи, купленные только для детей (одежда, игрушки и т.п.), не делятся и передаются тому родителю, с кем будут жить дети.

"Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети." (Источник: СК РФ, Статья 38, пункт 5)

Выводы и рекомендации

1. Практически всё имущество — общее. Все три квартиры и два автомобиля являются вашей совместной собственностью с мужем и подлежат разделу при разводе. Оформление на одного из супругов не меняет этого правила.
2. Квартира с долями уже поделена. Квартира, где у вас по 1/2 доли, повторному разделу не подлежит. Вы просто остаетесь при своих долях.
3. Ипотека — это общий долг. Долг по ипотеке будет разделен пропорционально долям. Это самый сложный момент, требующий обязательного взаимодействия с банком. Невыплата ипотеки приведет к обращению взыскания на квартиру.
4. Ребенок 5 лет может повлиять на размер долей. Ваш несовершеннолетний ребенок — это основание просить суд увеличить вашу долю в общем имуществе, но такое решение остается на усмотрение суда.

Для начала процесса раздела вы можете заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества. Если договориться не удастся, вопрос будет решаться в судебном порядке. В вашей ситуации, особенно с учетом ипотеки и споров об имуществе, настоятельно рекомендую перед подписанием каких-либо документов обратиться за очной консультацией к адвокату, специализирующемуся на семейных спорах.