Выделение доли супругу в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала
Здравствуйте. Ваша ситуация действительно требует внимательного юридического анализа, поскольку в ней пересекаются нормы о совместной собственности супругов и специальные правила использования материнского капитала. Разберем все по порядку.
Анализ правовой ситуации
Вы приобрели квартиру в браке. Согласно Семейному кодексу, это имущество является вашей с женой совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно было оформлено.
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 34)
Тот факт, что в договоре купли-продажи собственниками были указаны только жена и дети, а вы нет, создал правовую коллизию. С одной стороны, закон о материнском капитале обязывает оформить жилье в общую собственность всех членов семьи, включая отца детей.
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное... с использованием средств... материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей..." (Источник: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, пункт 4)
С другой стороны, ваше право на долю в этой квартире уже существует в силу закона как на совместно нажитое имущество. Сейчас вам необходимо это право формализовать, то есть перевести из режима совместной собственности супругов в режим долевой собственности и зарегистрировать его.
По сути, передача части доли от супруги к вам является разделом совместно нажитого имущества. Семейный кодекс прямо указывает на обязательную форму такого соглашения.
"Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 38, пункт 2)
Обязательно ли нотариальное удостоверение? Ответ: Да, обязательно.
Опираясь на приведенную выше норму, можно сделать однозначный вывод: заключить соглашение об определении долей в простой письменной форме и отнести его в МФЦ не получится. Закон требует для такого документа именно нотариальную форму. МФЦ не примет на регистрацию соглашение, не удостоверенное нотариусом, так как это является прямым нарушением закона. Брачного договора у вас нет, раздел имущества не производился, поэтому действует императивное правило статьи 38 Семейного кодекса РФ.
Возможные расходы
Выделим два основных вида затрат: услуги нотариуса и государственная пошлина за регистрацию права в Росреестре.
1. Нотариальный тариф
Стоимость услуг нотариуса складывается из федерального тарифа (который одинаков для всех) и регионального тарифа (сумма устанавливается нотариальной палатой субъекта РФ). В предоставленном контексте нет информации о точном размере тарифа для удостоверения именно такого соглашения, если его предметом не является отчуждение недвижимости «на сторону». Ваше соглашение — это внутреннее перераспределение долей между супругами. В Налоговом кодексе и Основах законодательства о нотариате упоминаются тарифы за удостоверение «прочих договоров, предмет которых подлежит оценке».
"за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;" (Источник: НК РФ, статья 333.24, пункт 1, подпункт 5)
Также существует общий федеральный тариф за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, у нотариусов, занимающихся частной практикой.
"за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно - 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки..." (Источник: "Основы законодательства РФ о нотариате", статья 22.1, пункт 4)
Какой именно из тарифов будет применен, и от какой суммы (кадастровой стоимости всей квартиры, стоимости доли супруга или иной оценки) — однозначно определить из контекста нельзя. Точную стоимость, включая региональный тариф и плату за техническую работу, вам назовет выбранный нотариус.
2. Государственная пошлина за регистрацию права в Росреестре
За государственную регистрацию права общей долевой собственности физических лиц взимается пошлина.
"за государственную регистрацию прав... для физических лиц: в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли... не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей;" (Источник: НК РФ, статья 333.33, пункт 1, подпункт 22)
Поскольку вы будете регистрировать доли в праве собственности, скорее всего, размер госпошлины составит 4000 рублей (при условии, что кадастровая стоимость квартиры или вашей доли не превышает 20 миллионов рублей). Эту сумму вы платите при подаче документов через МФЦ.
Итоговые выводы и порядок действий
- Нотариус обязателен. Оформить выделение доли без нотариального удостоверения соглашения нельзя. Закон этого не допускает. Поход напрямую в МФЦ с самодельным письменным соглашением закончится отказом в регистрации.
- Заключите соглашение. Вам и вашей супруге необходимо вместе обратиться к любому нотариусу для составления и удостоверения соглашения об определении долей в праве общей собственности на квартиру. В этом соглашении вы перераспределите доли, включив в число собственников мужа, например, по 1/3 жене, мужу и по 1/6 обоим детям. Итоговое распределение долей остается на ваше усмотрение, главное, чтобы были соблюдены интересы детей.
- Подайте документы на регистрацию. После удостоверения соглашения нотариус обычно сам направляет документы в Росреестр в электронном виде, что ускоряет процесс. Вам останется только оплатить госпошлину (4000 рублей, если применимо к вашей ситуации) и получить выписки. Если по какой-то причине нотариус не направит документы сам, вы можете подать их через МФЦ.
Рекомендация: Учитывая, что в данной ситуации без нотариуса не обойтись, начните с консультации у него. Он точно скажет итоговую стоимость своих услуг и поможет грамотно составить соглашение, чтобы избежать ошибок. Если возникнут споры, здесь уже потребуется помощь адвоката, но в вашем случае вопрос решается мирным соглашением.
