Добровольный раздел земельного участка, приобретенного в браке, до развода
Вы находитесь в выгодной ситуации: вы с мужем хотите мирно урегулировать имущественный вопрос. Это вполне достижимо без расторжения брака и без суда. Давайте разберем вашу ситуацию по пунктам.
1. Является ли участок совместной собственностью, если оформлен только на мужа?
Да, безусловно. Тот факт, что в реестре недвижимости собственником указан только ваш муж, не имеет решающего значения. Законный режим имущества супругов – это режим совместной собственности на все, что нажито в браке. Согласно Семейному кодексу, к общему имуществу относятся приобретенные в браке недвижимые вещи «независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено».
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов... недвижимые вещи... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства." (Источник: "Семейный кодекс Российской Федерации", статья 34)
Поскольку участок куплен в браке и брачный договор вы не заключали, вы являетесь его полноправной сособственницей наравне с мужем, даже если ваше имя не фигурирует в документах.
2. Можно ли разделить имущество, пока брак не расторгнут?
Да, это прямо разрешено законом. Раздел имущества не привязан к моменту развода. Вы можете сделать это в любой момент как во время брака, так и после его расторжения. Поскольку вы оба согласны на раздел, суд вам не понадобится.
"Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов... Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению." (Источник: "Семейный кодекс Российской Федерации", статья 38, пункты 1 и 2)
3. Как оформить раздел добровольно: какое соглашение и нужен ли нотариус?
Поскольку ваша цель — мирный раздел, вам необходимо заключить соглашение о разделе общего имущества супругов. Для такого соглашения при разделе недвижимости законом установлена строгая форма: оно требует обязательного нотариального удостоверения.
"Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено." (Источник: "Семейный кодекс Российской Федерации", статья 38, пункт 2)
Составить такое соглашение в простой письменной форме и пойти с ним в Росреестр нельзя — оно не будет иметь юридической силы, и в регистрации вам откажут. Вам обоим необходимо прийти к нотариусу с паспортами и документами на участок (выписка из ЕГРН, документ-основание приобретения, например, договор купли-продажи).
В соглашении вы можете определить размер долей. По общему правилу доли признаются равными (по ½ каждому), но вы вправе отступить от этого и установить иное соотношение по вашему усмотрению.
"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами." (Источник: "Семейный кодекс Российской Федерации", статья 39, пункт 1)
Нотариус проведет правовую экспертизу, проверит законность сделки и удостоверит ваше соглашение.
4. Нужно ли регистрировать соглашение в Росреестре?
Да, обязательно. Право собственности на недвижимость возникает (в данном случае — переходит из режима совместной собственности в режим долевой) только с момента государственной регистрации. До внесения записи в ЕГРН раздел не будет считаться завершенным.
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре..." (Источник: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)", статья 131, пункт 1)
Нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества является самостоятельным и достаточным основанием для регистрации вашего права общей долевой собственности. Более того, по закону нотариус, который удостоверит ваше соглашение, сам обязан незамедлительно (как правило, в тот же день) направить его в электронном виде в Росреестр для регистрации. Вам не нужно самостоятельно подавать документы, если только вы не возражаете против этого.
"После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество... нотариус обязан незамедлительно... представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом." (Источник: "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", статья 55)
5. Каковы последствия? Что будет с имуществом, нажитым после раздела?
Это важный момент. Поскольку брак не расторгается, раздел коснется только этого конкретного земельного участка. Всё остальное имущество, которое уже есть, но не включено в соглашение, а также любое имущество, которое будет нажито вами в будущем, сохранит режим вашей совместной собственности.
"В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность." (Источник: "Семейный кодекс Российской Федерации", статья 38, пункт 6)
Выводы и рекомендации:
Ваша ситуация имеет четкое и мирное решение. Алгоритм ваших действий следующий:
- Договоритесь о деталях. Обсудите с мужем и решите, в каких долях вы будете делить участок (обычно по ½, но можно и иначе).
- Соберите документы. Подготовьте:
- паспорта обоих супругов;
- свидетельство о заключении брака;
- выписку из ЕГРН на земельный участок;
- документ, на основании которого участок был приобретен (договор купли-продажи).
- Обратитесь к нотариусу. Найдите нотариуса (можно любого в Волгоградской области, где находится участок). Нотариус составит проект соглашения о разделе, проверит все документы, удостоверит соглашение и разъяснит вам его правовые последствия.
- Оплатите госпошлину. Нотариусу оплачиваете удостоверение сделки (по тарифам за нотариальные действия), а также, возможно, подачу документов в Росреестр.
- Получите результат. Нотариус сам направит документы в Росреестр. После регистрации в ЕГРН появится запись о вашей долевой собственности, и вы получите выписку, подтверждающую это.
Таким образом, вы можете разделить участок на доли без развода и без суда, заключив один документ у нотариуса. Никаких препятствий для этого нет.
