Здравствуйте, подскажите пожалуйста , как будет делиться квартира купленная в ипотеку во время брака когда мы разводимся . У нас есть ребёнок которому 10 лет , он проживает с нами , ипотечный кредит ещё не погашен , выплаты делаем оба из общих денег . Хотелось бы узнать как учитывается долг и что с ребёнком при разделе .
Квартира, приобретенная в браке с использованием ипотечного кредита, даже если она оформлена на одного из супругов, является совместно нажитым имуществом. >"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оно приобретено.
Ипотечный кредит, взятый для приобретения данного жилья, является общим долгом супругов, поскольку полученные средства были использованы на нужды семьи.
Квартира, купленная в ипотеку во время брака, признается совместной собственностью супругов независимо от того, на кого она оформлена. >"Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34).
При разделе общего имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором. >"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 39).
Общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным долям. >"Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 39).
Наличие несовершеннолетнего ребенка может повлиять на определение долей при разделе имущества. >"Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 39).
Кроме того, при определении места жительства ребенка суд учитывает различные обстоятельства, включая возможность создания ребенку условий для воспитания и развития. >"При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 65).
Ипотека сохраняется при переходе прав на заложенное имущество. >"Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства... становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке" (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 38).
Квартира подлежит разделу между супругами в равных долях (по 1/2 каждому), если суд не примет иного решения с учетом интересов ребенка.
Ипотечный долг будет распределен между супругами пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.
Учет интересов ребенка может повлиять на раздел следующим образом:
Варианты раздела ипотечной квартиры:
Обязательное условие - получение согласия банка на любые изменения в условиях кредитного договора и договора ипотеки.
Для защиты интересов всех сторон, особенно ребенка, рекомендую обратиться к адвокату для подготовки соглашения о разделе имущества или представительства в суде.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
