Выделение долей в имуществе, приобретенном с использованием материнского капитала, после развода
Анализ ситуации
Вы с бывшей супругой приобрели квартиру в период брака с использованием ипотечного кредита и оформили её в общую совместную собственность. Впоследствии часть долга была погашена средствами материнского (семейного) капитала (МСК). В связи с этим у вас, как у родителей ребенка, возникла законодательно установленная обязанность оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи, включая ребенка. Наличие этой обязанности подтверждается требованием банка перед продажей квартиры.
Бывшая супруга ошибочно полагает, что после расторжения брака вы утратили право на долю в этой квартире и что средства материнского капитала делятся только между ней и ребенком. Такая позиция не соответствует действующему законодательству по следующим причинам.
Применимые правовые нормы и их толкование
При решении вашего вопроса необходимо руководствоваться Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который устанавливает, кто именно является членом семьи для целей исполнения обязательства по выделению долей.
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, Статья 10, пункт 4).
Ключевым моментом здесь является то, что законодатель четко называет супруга (супругу) лица, получившего сертификат, в качестве обязательного участника общей долевой собственности. Ваш статус члена семьи для целей исполнения этого обязательства был зафиксирован на момент направления средств материнского капитала на погашение ипотеки. В то время вы состояли в зарегистрированном браке и являлись супругом. Последующее расторжение брака не имеет обратной силы и не отменяет уже возникшей у вас обоих обязанности. Закон не ставит исполнение этого обязательства в зависимость от сохранения брака в будущем и не содержит норм, которые бы исключали супруга из числа лиц, в чью собственность оформляется жилье, в случае развода. Таким образом, доля в праве собственности на квартиру должна быть выделена в том числе и вам.
Квартира была приобретена в браке и изначально оформлена в общую совместную собственность. Это соответствует нормам Семейного кодекса.
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 34, пункт 1).
Поскольку доли в праве совместной собственности не определены, распоряжение таким имуществом (в данном случае — его продажа и, как необходимый этап, выдел долей) требует согласия всех участников.
"Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 253, пункт 2).
Для того чтобы продать квартиру и выполнить требование банка, вам необходимо изменить режим собственности с совместной на долевую. Это делается путем заключения соглашения или, при споре, через суд.
"По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 244, пункт 5).
Бывшая супруга не может продать или распорядиться объектом недвижимости без вашего участия. Для сделок с таким имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие обоих.
"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации... необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга." (Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 35, пункт 3).
Выводы и рекомендации
Позиция вашей бывшей супруги ошибочна и юридически несостоятельна. Вы имеете такое же право на долю в квартире, как и другие члены семьи — она сама и ваша дочь. Развод не лишает вас этого права, так как ваши права и обязанности возникли в момент погашения кредита средствами материнского капитала, когда вы были супругом.
Для законной продажи квартиры вам необходимо действовать в следующем порядке:
-
Исполнение обязательства перед государством. Первым делом вы должны выполнить требование банка и оформить квартиру в общую долевую собственность. Это делается путем заключения нотариального соглашения между вами, бывшей супругой и вашей несовершеннолетней дочерью (в ее интересах действует один из родителей). В этом соглашении определяются размеры долей каждого. При использовании средств МСК минимальные доли законом не установлены, они определяются по соглашению сторон соразмерно вложенным средствам, но обязательно должны быть выделены. Если ваша бывшая супруга откажется заключать такое соглашение, вы вправе обратиться в суд с иском об определении долей и разделе совместно нажитого имущества.
-
Получение согласия залогодержателя. Так как квартира находится в ипотеке, для совершения любых регистрационных действий, включая выделение долей, может потребоваться согласие банка. Однако, согласно закону, для оформления жилья, приобретенного с использованием МСК, такое согласие не требуется.
"На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного... с использованием средств... материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется." (Источник: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ, Статья 7, пункт 3).
Тем не менее, факт выделения долей детям и бывшему супругу лучше предварительно согласовать с банком для беспрепятственного снятия обременения при продаже.
-
Получение согласия органа опеки. Поскольку одним из собственников станет несовершеннолетний ребенок, для последующей продажи его доли вам в обязательном порядке потребуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Без этого согласия сделка по продаже доли ребенка будет невозможна. Закон прямо указывает на это.
"Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними." и "Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать... свою долю..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 252, пункт 1 и Статья 246, пункт 2).
Орган опеки проверит, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка в результате продажи его доли и будут ли его интересы в полной мере соблюдены (например, будет ли ему предоставлена равноценная доля в другом жилье или денежные средства зачислены на его счет).
Игнорировать требование о выделении долей и попытаться продать квартиру без выполнения этого обязательства нельзя. Такая сделка может быть признана ничтожной, как посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц — вашего ребенка.
"Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 168, пункт 2).
Кроме того, государственный регистратор приостановит или откажет в регистрации перехода права собственности при наличии неисполненного обязательства, вытекающего из использования МСК.
В сложившейся ситуации, если бывшая супруга настаивает на своей неправомерной позиции и отказывается заключать соглашение о выделении долей, единственным путем разрешения спора станет судебный порядок. Я настоятельно рекомендую вам обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, специализирующемуся на семейном и жилищном праве, для защиты ваших прав и интересов вашего ребенка.
