Раздел жилого дома, приобретенного с использованием материнского капитала и субсидии, после развода
Анализ ситуации
В вашем случае жилой дом был построен в браке с использованием двух видов целевых средств: материнского капитала и государственной субсидии как молодому специалисту. Доли в праве собственности оформлены на обоих супругов и троих детей. Земельный участок также разделен в долевую собственность между всеми членами семьи.
Правовой режим имущества
Режим собственности с использованием материнского капитала
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10, часть 4)
Это означает, что дом приобрел специальный правовой режим - он изначально оформлен как общая долевая собственность всех членов семьи, включая детей.
Правовой статус долей детей
"Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 60)
"В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 60)
Доли детей в праве собственности на дом являются их личной собственностью и не подлежат разделу между супругами.
Возможности раздела и выкупа доли
Раздел имущества супругов
"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 39)
"Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 39)
Выдел доли и принудительный выкуп
"Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252)
"Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252)
"В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252)
Учет интересов детей
"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 31)
Дети, проживающие с вами и имеющие регистрацию в доме, сохраняют право пользования жилым помещением, так как являются сособственниками.
Выводы и рекомендации
-
Доли детей не подлежат разделу - они остаются в собственности детей, и вы как родитель осуществляете управление этим имуществом до их совершеннолетия.
-
Раздел возможен только в отношении долей супругов - подлежат разделу только доли, принадлежащие вам и бывшему мужу.
-
Принудительный выкуп доли возможен при определенных условиях:
- Если выдел доли бывшего мужа в натуре невозможен технически
- Если его доля незначительна
- Если он не имеет существенного интереса в использовании дома
- Особенно при наличии интересов несовершеннолетних детей, проживающих в доме
-
Рекомендуемая последовательность действий:
- Попытайтесь договориться с бывшим мужем о добровольной продаже его доли
- Если согласие не получено, обращайтесь в суд с требованием о выделе доли и выплате компенсации
- В исковом заявлении акцентируйте внимание на интересах несовершеннолетних детей и невозможности реального раздела дома
-
Учитывайте срок исковой давности:
"К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 38)
Поскольку с момента развода прошло полтора года, срок исковой давности не истек.
Для подготовки полноценного искового заявления и оценки перспектив дела рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на семейных и жилищных спорах.
