Раздел имущества при разводе с учетом использования добрачных средств и ипотечных обязательств
Анализ ситуации
В вашем случае необходимо разграничить несколько видов имущества, приобретенного в разные периоды и с разными источниками финансирования:
- Первоначальная квартира (приобретена до брака)
- Автомобиль (приобретен в браке)
- Новая квартира (приобретена после продажи добрачной недвижимости с привлечением ипотеки)
Правовой анализ
Режим первоначальной квартиры
"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 36)
Первоначальная квартира, приобретенная до брака, является вашей личной собственностью, даже несмотря на то, что 40% стоимости были внесены за счет подаренных родителями средств.
Режим автомобиля
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)
Автомобиль, приобретенный в 2017 году на общие средства, является совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях.
Режим новой квартиры
Это наиболее сложный вопрос. Новая квартира была приобретена после продажи добрачной недвижимости с использованием вырученных средств (70% стоимости) и ипотечного кредита (30%).
"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 39)
"Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов..." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 39)
Поскольку супруга указана как равноправный собственник, квартира считается совместной собственностью, однако вы можете требовать отступления от принципа равенства долей в связи с использованием средств от продажи вашего личного имущества.
Поручительство по ипотеке
"При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 363)
Супруга как поручитель несет солидарную ответственность по ипотечному кредиту.
Выводы и рекомендации
По разделу имущества:
-
Автомобиль подлежит разделу в равных долях между супругами.
-
Новая квартира:
- Является совместной собственностью, но вы можете требовать признания за вами большей доли
- Необходимо документально подтвердить происхождение средств от продажи первоначальной квартиры
- Рекомендуется расчет доли с учетом вложенных личных средств
-
Ипотечные обязательства:
- Обязательства по ипотеке являются общими долгами супругов
-
"Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 39)
По алиментным обязательствам:
"При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на двух детей - одной трети заработка и (или) иного дохода родителей." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 81)
Вы обязаны выплачивать алименты на двух детей в размере 1/3 от вашего дохода.
Практические рекомендации:
- Соберите документальное подтверждение получения средств от родителей (выписки по счетам, расписки)
- Подготовьте документы, подтверждающие покупку и продажу первоначальной квартиры
- Рассчитайте долю ваших личных средств в стоимости новой квартиры
- Попытайтесь достичь соглашения о разделе имущества с супругой
- При недостижении согласия обратитесь в суд с требованием о признании за вами большей доли в новой квартире
- Учтите, что наличие несовершеннолетних детей, остающихся с матерью, может повлиять на решение суда об отступлении от равенства долей
Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки детального расчета и формирования правовой позиции по делу о разделе имущества.
