В развитие этой нормы стоит учесть статью 247 ГК РФ, которая регулирует владение и пользование общим имуществом. Поскольку вы не владеете своей долей (другой собственник занимает весь дом), а выдел её в натуре невозможен, вы также вправе требовать от сособственника компенсации за пользование вашей частью. Однако ваше основное требование — не текущая компенсация, а именно выкуп доли. Статья 247 подтверждает, что невозможность реального пользования частью имущества является дополнительным аргументом в пользу необходимости прекращения вашего участия в собственности через выплату стоимости доли.
"Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке , устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации."
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 247
Процессуальные вопросы решаются нормами ГПК РФ. Иск о принудительном выкупе доли подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости, как установлено статьёй 24 ГПК РФ. Ваш дом находится в юрисдикции соответствующего районного суда.
"Статья 24. Гражданские дела, подсудные районному суду Гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции."
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 24
Содержание искового заявления должно соответствовать статье 131 ГПК РФ: указываются наименование суда, сведения об истце и ответчике, обстоятельства дела (размер доли, невозможность выдела, незначительность, отсутствие интереса, направление предложения и молчание ответчика), а также требование о выплате стоимости доли. Цена иска определяется рыночной стоимостью вашей доли.
"Статья 131. Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) сведения об истце: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения); для организации - наименование, адрес, идентификационный номер налогоплательщика; ес"
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 131
К иску необходимо приложить документы, перечисленные в статье 132 ГПК РФ: квитанцию об уплате госпошлины (рассчитывается от цены иска), копии свидетельства о праве собственности на долю, технического паспорта или заключения о невозможности выдела, доказательства направления предложения о выкупе (копия письма с уведомлением о вручении), а также отчёт о независимой оценке рыночной стоимости 1/4 доли. Оценка обязательна для определения цены иска и обоснования суммы, подлежащей взысканию.
"Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению ... К исковому заявлению прилагаются: ... 1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины ... 3) документы, подтверждающие выполнение обязательно"
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 132
Таким образом, ваши шансы на принудительный выкуп доли в судебном порядке высоки при условии подтверждения незначительности доли, невозможности реального выдела и отсутствия существенного интереса в использовании имущества. Иск должен основываться на статье 252 ГК РФ (выплата стоимости доли), а процессуально оформляться по правилам ГПК РФ.
