жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст.446
При этом важен порядок обращения взыскания. По статье 349 ГК РФ взыскание на заложенное жильё осуществляется по решению суда (что уже есть), а если оно единственное — только по суду (исключение — внесудебное соглашение после нарушения). Суд уже выигран банком, поэтому пристав обязан исполнить судебный акт, а не перепроверять статус помещения как единственного.
Статья 349 ГК РФ: 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением не предусмотрен внесудебный порядок. 3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст.349
Банк выиграл суд в 2018 году, но торги не проводит более трёх лет. Законодательство об исполнительном производстве возлагает обязанность по реализации заложенного имущества на судебного пристава-исполнителя по ходатайству залогодержателя (ст.78 Закона «Об исполнительном производстве»). Если банк бездействует, он не подаёт такое ходатайство, и пристав не начинает торги. Однако у вас, как другого взыскателя, нет прямого права заставить банк действовать — вы можете лишь обратиться в суд с заявлением о бездействии банка или пристава, а также ходатайствовать перед приставом о самостоятельной организации торгов на основании имеющегося исполнительного листа, если он передан в службу. При этом пристав обязан принять меры принудительного исполнения по всем сводным производствам.
Статья 78. Обращение взыскания на заложенное имущество
- Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.
1.2. На основании ходатайства залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
— Федеральный закон "Об исполнительном производстве", ст.78
Ваше требование в 80 000 рублей не обеспечено залогом, поэтому вы не можете претендовать на преимущественное удовлетворение из стоимости квартиры. Все средства, вырученные от продажи, сначала пойдут на погашение расходов на торги, затем — банку как залогодержателю (вне очереди), и только остаток распределяется между остальными кредиторами в порядке очерёдности, установленной статьёй 111 Закона «Об исполнительном производстве» (в контексте эта норма не приведена, но следует из логики). Вы как кредитор по денежному обязательству относитесь к четвёртой очереди. Если после уплаты долга банку (с процентами и пенями за многие годы) останется сумма, меньшая 80 тысяч, вы ничего не получите. Если останется больше — получите пропорционально.
Регистрация дочери должницы (19 лет, совершеннолетняя) не влияет на возможность реализации квартиры. По закону регистрация не создаёт права собственности. После продажи нового собственник может выселить всех зарегистрированных через суд. Дочь не является членом семьи собственника в смысле защиты от выселения, так как она совершеннолетняя и не находится на иждивении.
Что касается скрывания доходов: вы можете сообщить приставу о деньгах на карте матери. Пристав вправе наложить арест на счета, истребовать сведения от банка, а также привлечь должника к ответственности за уклонение от погашения долга. Однако это не касается напрямую продажи квартиры — это параллельная мера.
Банкротство — ещё один инструмент. Вы имеете право подать заявление о признании должницы банкротом, если общая сумма ваших требований вместе с другими кредиторами превысит 500 000 рублей (ст.213.3 Закона о банкротстве). Ваш долг в 80 тысяч сам по себе не даёт такого права, но если объединить его с долгами других кредиторов (например, по кредиткам, коммуналке), сумма может быть достигнута. В процедуре банкротства (реструктуризация или реализация имущества) действие исполнительного производства приостанавливается, но взыскание на заложенное жильё может продолжаться — согласно ст.213.11 Закона о банкротстве, требования залогодержателя не приостанавливаются.
Статья 213.3. Возбуждение производства по делу о банкротстве гражданина ... 2. Заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены...
— Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", ст.213.3
В конкурсную массу при банкротстве включается всё имущество, за исключением того, на которое не может быть обращено взыскание по ГПК РФ (ст.213.25). Но ипотечная квартира как раз является исключением — на неё взыскание обращается. Таким образом, банкротство может ускорить реализацию квартиры и распределение средств между кредиторами, включая вас, в порядке очерёдности.
Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина... 1. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. 3. Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
— Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", ст.213.25
Таким образом, пристав отказывает неправомерно: квартира как предмет ипотеки не защищена иммунитетом единственного жилья. Вам следует подать жалобу на бездействие пристава старшему приставу или в суд, а также ходатайствовать о принудительной реализации квартиры на основании судебного решения 2018 года. Параллельно можно информировать пристава о скрываемых доходах и инициировать банкротство, если удастся собрать требования на сумму от 500 000 рублей.
